こんにちは。FPコミュニケーションズの鹿股です。

先日、地主さん向けの空室対策勉強会を開催し、80代、60代の男性と70代のご夫婦に参加してもらいました。

内容としては、「管理会社任せではなく、大家自身で行動しよう！」というものです。

しかし、冒頭から「？」という様子。

詳しく聞いてみると、

• これまで賃料設定などはすべて業者任せ。


• 問合せ状況も3ヶ月に1回聞く程度。


• 自分の物件をポータルサイト等で確認したことがない。


• そもそもインターネットができない。

という状態でした。

さらに、その方の物件をポータルサイトで検索してみると、掲載されているのはSUUMOのみ。

もちろん、他社掲載も不可になっていました。

これでは、決まらないのが当たり前です。

その方は、「管理会社にお任せしておけば、全て勝手にやってくれていると思っていた」とのこと。

確かにそう考えてしまう気持ちも分かりますが、任せっぱなしでは何もやってくれないのが不動産業界の実情です。

隙がある大家さんは徹底的に手を抜かれ、カモにされてしまいます。

様々な事を考慮して、管理会社を変えた方が良いですよとアドバイスをしても、「これまで何十年と付き合いがあるから・・・」とハッキリしません。

しかし、近隣のライバル物件と比較し、改善を提案したところ、ようやくこのままではダメなことが分かってもらえた様子。

すぐに、管理会社との面談の日程調整をされることになりました。

ただ、それまでの傾向から、改善を依頼しても「上席に確認しないと、条件を変えられません」と言われ、1週間以上かかってしまうことが多いようです。

「もし、今回言っても条件や掲載状況が変わらないようでしたら、その時は管理会社を変更しましょう」ということで最終的にはまとまりました。

いずれにしても、賃貸経営をやる以上は

• 近隣相場を調査し、家賃設定


• ライバル物件との比較


• ポータルサイトへの掲載確認

などは大家自身でできるようにならなければ、管理会社の好き勝手にされてしまうでしょう。

すべてを管理会社に任せるのではなく、「協力しながら満室経営をしていく」という意識を持ちましょう。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆鹿股　恭平◆