北郷さんは、今年３月に築古アパートを手に入れた若干３３歳の新米大家さんである。若いとはいえ取得するまでの行動力は既にＦＩＲＥを達成している金持ち大家さん達と同じだ。
 
しかし昔とは圧倒的に違うポイントがある。それはリフォーム費用がメチャ高いことだ。
 
北郷さんは地域最安値３万円の家賃設定で、差別化を図る戦略をとっている。しかし、通り一遍のリフォーム費用をかけていたのでは採算は合わない。そこでＤＩＹにチャレンジすることを決心する。
 
まず現地を自分の目で見て本当に必要な修繕箇所を確認。地域最安値の家賃にするため、無駄なコストはかけられない。そこでやることとやらないことを明確化した。
 
北郷さんが素晴らしいのは、初めての物件を買う前から、友人のＤＩＹを手伝ったりしてＤＩＹのやり方や自信をつけていったことだ。そして自分がＤＩＹをやる時に、今度はその友人が自分のＤＩＹを手伝ってくれたのですごく助かったという。こういった行動力は、僕がずっと見てきた金持ち大家さん達と一緒だ。このまま進んでいけば確実にＦＩＲＥへの道を登っていけるだろう。今後が楽しみな大家さんの一人である。

土屋さんは、６歳、４歳、２歳の三怪獣のパパだ。自宅では毎日、おもちゃが宙を舞い、あらゆる家財を破壊していく。特に重力に弱いフローリング床はボコボコ傷だらけ。網戸や襖は直すたびに破壊される日々を繰り返していた。これではお金がいくらあっても足りない。そこでＤＩＹを決心する。
 
土屋さんのＤＩＹ実践は、クックパッドのようなレシピにまとめられ、手順も事細かに写真で説明していただいた。何をしたら失敗するのか？自らの失敗により、やってはいけないことを明確にしてくれている。土屋さんのマニュアル通りにやればどんな素人も、ピッカピカの新品同然に補修できる。しかも、コストは業者に依頼する１０分の１程度でできるだろう。
 
特にフローリング床の補修ノウハウは必見。本来、リフォーム業者に見積もりを取れば、フローリングを張り替えるか、クッションフロアをそのまま上貼りする提案を受けるはず。しかし、そんなことをしなくてもヤスリがけとニスの塗布だけで新品同様に蘇るのだ。同様に網戸や襖の補修マニュアルも必見。ぜひ参考にさせていただこう。
 
今後も、デストロイヤー三怪獣の破壊行為は続くだろうが、二度と懐が痛むことはない。
しかし土屋さんの腰は確実に病んでいくだろう（笑）。

神里さんの本業は消防士だ。身の回りに危険はないか？常にアンテナを張っている。
 
ご自身が所有する物件も、入居者が物件内で不慮の事故に遭わないか気を配らずにはいられないという。もはや職業病だ。
 
神里さんの所有する物件のユニットバスは床からの段差があり、使い勝手が悪かった。入居者が足を踏み外し転倒するリスクもある。しかも狭い３点式ユニットバス。ファミリー層を対象としている物件だったため、子供を抱いて浴槽をまたぐ時もあるだろう。
 
そこで奥様に意見を求めた。浴槽がなければ子供を抱いてシャワーを浴びることができ、何より安全とのアドバイス。
 
そこで神里さんはバスを撤去しシャワーのみ利用とした。浴室への段差も現地の木工所で木材を格安で購入し、ステップを作成。使い勝手を格段にアップさせた。その他にも、新品（７万５千円）への交換を余儀なくされていた古い流し台の水漏れをコーキング一本（６８０円）で止める技も披露いただいた。何より、３点式ユニットバスの浴槽を取っ払ってしまうアイデアには脱帽だ。ぜひ神里さんのＤＩＹノウハウを参考にしてもらいたい。

けーすけさんが築古戸建で投資をはじめたのは、コロナ禍真っ只中の２年前。初めて物件を買うまではＤＩＹどころかインパクトドライバーさえ持ったことはなかったという。２０２０年に築古戸建を購入すると、たて続けに戸建を３棟購入。すべてＤＩＹをしながら 現在は築古アパートを購入し、フルリフォーム中だという。ＤＩＹセミナー当日も午前中に 現場から直行したというほどの気合の入れようだった。
 
けーすけさんのリフォームの特徴はとにかく「モルモル」を塗りまくることだ。モルモルとは壁の仕上げ材の商品名で、手で簡単に塗ることができ、仕上がりが漆喰風味のいい感じ♪になるといったもの。合言葉は迷ったら「モルモル塗っとけ！」だ。
 
それだけではない。けーすけさんは奥様の意見をもとに、レトロな田舎風味のキッチンをなんと今風の対面キッチンにリノベーションしてしまった。設計図面はエクセルで作り、作業工程を作成。バールで床を剥がし、根太を補強。ついにはおしゃれな対面式キッチンに仕上げ、なんとついでに食糧庫として使えるパントリーも作ってしまった。プロ顔負けである。
 
このキッチンは内見する奥様方の心を一発で鷲掴みにする驚異のＤ Ｉ Ｙ だと思う。けーすけさんのトライからは、無駄のない段取りの仕方や、きめ細かいＤＩＹのアイデアも学べる。ぜひ参考にしていただきたい。

高尾さんから相談をもらったのは２年前のオンライン飲み会の席だった。近所に９５万円で草ボーボーの家が売りに出されているという。見れば再建築も可能だし、土地値を下回るお宝物件だった。僕は「目を瞑って買って大丈夫」と太鼓判を押すと、彼は本当に目を瞑って１号物件を購入した。そこから怒涛のＤＩＹが始まる。
 
オンラインサロンで知り合ったメンバーのＤＩＹも手伝いながら急速にそのスキルをアップさせていく。そのスキルの数々１８個を惜しみなく公開してくださった。特に高尾さんはコーキング補修が得意だ。雨漏りも水漏れも、ウッドデッキの床も全部コーキングであっという間に直してしまう。コーキングの魔術師だ。
 
さらに彼のざっくりリフォームも必見。とかく日本人はリフォームに完璧を求めてしまう。高い家賃はとれないのに費用をかけすぎてしまいがちなのだ。しかし、実際低価格帯の家賃に住む住民はあまり細かいところは気にしない。クロスが足りず貼りムラができたら、そこは彼のように「アクセントです！」で通してしまえばいいのである。
 
とにかくＤＩＹは時間をかけすぎてはいけない、さっと直してすぐに入居者を決めることも大事な戦略だ。ぜひ高尾さんの実践の数々を参考にしてほしい。

櫻井さんのＤＩＹは孤独だった。連休のたびに自宅の愛知から寝袋片手に車を走らせ、超遠隔地の千葉の物件に泊まり込みながら孤独なＤＩＹをしていた。
 
昨年オンラインサロンのオンライン飲み会でそのことを話すと、彼のＤＩＹを手伝ってみたいというメンバーが殺到。孤独なＤＩＹが楽しい楽しいＤＩＹ体験会となった。その後も、伊勢市、岐阜市で取得した物件でＤＩＹ会を開催。自身のノウハウを惜しみなくメンバーに教えてくださっている。
 
現在は、過去にＤＩＹを手伝ってくれたメンバーの物件に助っ人に出かけることもしばしば。中部地区でＤＩＹの互助会コミュニティーが発展しつつある。
 
今回は、数ある彼のＤＩＹノウハウのほんの一部を紹介していただいた。ほんの一部といっても、効果てきめんなＤＩＹのオンパレードだ。特にお風呂のリフォームは必見。築古戸建てのお風呂はバランス釜にステンレス浴槽、古くてレトロなタイル張りが定番だ。築古物件のリフォームの三大ポイントは、キッチン、トイレ、そして風呂だ。つまり水回りから古めかしさを払拭しないと入居者は決まらない。しかし一番コストがかかる部分だからみんな頭を痛めている。櫻井さんは、そこをあり得ないほどのローコストで新品同様に仕上げてしまうのだ。特に浴槽の塗装、風呂カベのリフォームは必見。ぜひ参考にしていただきたい。

廣瀬さんとの出会いは衝撃だった。あれは確か１年前のオンラインコンサルでのこと。何か画面の向こうで、チラチラ作業をしながらコンサルの様子を視聴している人がいたのだ。
 
聞けば初めて買った中古区分の壁紙を剥がしている最中だという。何も考えずに勢いで買った物件。知り合いの業者を信用していたら、色々ぼったくられそうになったりして、リフォームの話も白紙に戻ってしまったというのだ。
 
そこから持ち前の行動力を活かして、初のＤＩＹに取り組むも、超初心者ゆえ、自分にできることは壁紙を剥がす、ペンキを塗る、買い出し程度だということを知る。
 
そこで自分にはできない作業は知り合いやプロの業者に頼み、自分はその後方支援をすることでコストを抑えつつ、彼らの技を学びとろうと考えたのだ。その結果、当初はチンプンカンプンだったリフォームの見積り内容や、各作業のコスト感、そして建物の構造さえも学べただけでなく、職人さんとの価格交渉上の作法や現場でのコミュニケーション法まで身につけてしまう。毎回クロス職人の手伝いをしていたら、自分でクロス張りもできるようになった。「あの時、クソ業者とトラブルにならなければ今回のことは絶対に学べなかった」と廣瀬さんは回顧する。
 
しかし、どうやって人脈ゼロから信用できる協力者（職人さん）を見つければいいのか？実はいい方法がある。ぜひ彼女の探し方を参考にしてもらいたい。