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高収益!社会貢献!空室対策!/続:利回り30%超をたたき出す!/行列のできる「高齢者向きアパート」投資攻略法/LIVEセミナー)

11月15日(金)までの【早期申し込みキャンペーン!】
通常価格 30,000円 → 早期申込割引 25,000円(税別)



こんにちは、浦田です。

先日、「不動産・福祉連動投資法セミナー」をリリースしましたが、
最近、当社では不動産事業全体の軸を「福祉」に移しています。

なぜなら、ゼッタイ需要があるとわかっているのに、誰も参入したがらない、
完全ブルーオーシャンで確実に儲かる市場だからです。

日本の人口は減り続けるのに、逆にこの分野の需要は爆増するのです。

今回は当社の管理一筋15年の高橋が、
高利回り不動産投資セミナーの第二弾として、
行列のできる「高齢者向きアパート」投資攻略法セミナーを開催します。

いつも空室に悩んでいるアナタ!

即満室が実現できるノウハウがあるのに、まだ「高齢者」を拒否し続けますか?

それとも、今すぐノウハウを学んで即満室、利回り30%超を実現したいですか?

後者を選んだ方は、今すぐお席を確保してください。
今すぐ開催概要を見る!



こんにちは、管理一筋15年の高橋です。

冒頭、浦田のコメントにもあった通り、

本セミナーでターゲットにするのは、
賃貸最後の巨大マーケットと言われる『高齢者』向け賃貸市場です。

これまでも成長市場とは言われてきましたが、多くのオーナーが高齢者リスクを避けてきただけでなく、
積極的に高齢者を獲得するノウハウがなかった

ため、賃貸市場では爆発的に広がることはありませんでした。

せいぜい、たまたま仲介業者に「紹介された」高齢者を単に受け入れることぐらいしかできなかったのです。

しかし、今回ご紹介するのは、
積極的に高齢者を集客し、満室にするノウハウ

です。

あなたも、このノウハウを使えば「ライバル不在」、「半ば独占状態」となりその結果、
利回り30%超の不動産投資、そして、常に入居待ちの行列ができる満室経営

が実現できます。

そんな、不動産投資法に興味があれば、

2019年11月23日に開催される「高齢者向きアパート投資攻略法」セミナーに是非お越しください。
今すぐ開催概要を見る!



▼高齢者入居の現実を直視せよ!
まずは、これから賃貸業界で起こる未来予測を具体的にこちらのグラフで解説しましょう。
日本の総人口と年代別の推移と将来推計がこちらです。
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出典:内閣府令和元年版高齢社会白書


いかがでしょうか?

総人口が減少していくのと合わせて、これまで賃貸のターゲットとなっていた年代の人口がどんどん減っていくのが、一目瞭然ですね。

賃貸需要の指標の一つである人口の数が減るのですから、将来の賃貸経営は空室だらけのいばらの道であることが目に見えています。

一方で、65歳以上の高齢者人口は2018年の3,558万人から、一切の減少もすることなく右肩上がりに、2045年には3,920万人まで増加すると推計されています。

客観的なデータだけ見れば、高齢者をターゲットにすべきことは、火を見るより明らかです。

しかし、あなたは高齢者と聞いて、このように感じたのではないでしょうか?
「高齢者だと収入が少ないので滞納されるのでは?「孤独死されたら面倒・・・」「もし死なれたら不動産の価値が下がってしまう・・・」「見守りサービスが必要で面倒だ・・・」

それもそのはず、こちらの表をご覧ください。
画像
出典:一般社団法人日本少額短期保険協会 孤独死対策委員会 孤独死レポート


このグラフから、孤独死は男女ともに60代が最も多く、70代、80代と合わせるとなんと、男性は全体の62%超、女性は58%超と全年代の半数を超えるということがわかります。

そうです。60歳を超え高齢者と呼ばれる世代となると、孤独死の確率は一気に高まるのです。

高齢者を受け入れたはいいが、居室で孤独死が発生すれば、家賃滞納や原状回復といった賃貸経営リスクがあなたに一気に降りかかります。

もし、その孤独死の発見が遅れ、本当の最悪ケースとなってしまえば、そこには体液が流れ、ありとあらゆる場所に亡骸の臭いが染み込む。

そして、みるみるうちにあなたの不動産の収益性と資産価値は下落するでしょう。



▼これまでの高齢者入居は偶然でしかない!?
高齢者の受け入れが賃貸業界で進まない理由は、それだけではありません。

日本が高齢化社会を迎えるにあたり、賃貸業界でも大家さんの不安やリスクを取り除くために、多くの保険商品や見守りサービスが登場しています。

まだ黎明期でもあり、残念ながら一部の先進的なオーナーだけが利用している状態です。

とはいえ、一昔前に比べると大家側のリスクは大分軽減され、高齢者を受け入れる体制は整ってきました。

しかし、いくらリスクを緩和できる商品ができたとしても、あなたのアパマンに高齢者を呼び込む術がなければ、そもそも、そのサービスを利用することすらできません。

これまで高齢者の入居といえば、たまたま仲介会社から降って出てきた話ばかり。

それ以前に、
ライフスタイルの変化に乏しい高齢者がなぜ家を探し、どのように家を探すのか

を知ってる大家も不動産業者もいないのです。

高齢者を受け入れたくても、高齢者を積極的に集客する方法が分からないため、不動産業界では高齢者入居が進まないのです。



▼行列のできる高齢者向きアパートとは!?
しかし、これまでお伝えした高齢者リスクをものともせず、高齢者がわんさか入居の列を作っているアパートがあります。

それが、本セミナーでお話する「高齢者向きアパート」です。

高齢者住宅と聞いて、おそらく、まず老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅を思い浮かべたのではないでしょうか?

当然、これらの施設を新築し賃貸経営をスタートさせるには広大な土地の確保だけでなく膨大な費用がかかるため、

「自分には関係ない」
「興味がない」

と感じる人がほとんどでしょう。

しかし、「高齢者向きアパート」には、新たな土地も、膨大な新築費用もまったく必要ありません。

この「高齢者向きアパート」は、既に保有しているアパートや市場で売れ残っている物件を活用するだけで入居待ちの行列と高利回りが同時に実現できてしまうのです。

なぜ、こんなことが可能になるのでしょうか。

その秘密が、
介護事業者との連携
にあります。
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介護事業者と大家が連携することで「高齢者向きアパート」が実現可能!


高齢者の中には、
老人ホームに入るほどではないが、今の住まいでは都合が悪く、別の部屋で暮らしたい
という層が一定数います。

その時に助け舟を出せるのが、いつも身近で身の上話を聞いている「介護事業者」の存在です。

「介護事業者」というのは、ケアマネージャーを筆頭に介護保険のサービスを提供する事業者のこと指します。

ヘルパーが自宅を訪問し、日常生活をお手伝いしたり、施設へ送迎し入浴や食事等を提供するお仕事といえばわかりやすいかもしれませんね。

相談役となっている介護事業者のもとに、住まいの悩みが集約されていくわけですから、彼らに「高齢者向きアパート」を知ってもらうことで、自動的にあなたのアパマンが高齢者のもとへ紹介される仕組みを構築することができるわけです。

そう、「高齢者向きアパート」の肝は、物件スペックなどの「ハード面」ではなく、
「強力な集客力と見込み顧客を持つ」介護事業者といかにタイアップできるか?


にあるのです。

本セミナーでは介護事業者の、「開拓方法」や「アプローチ手法」を徹底解説します。

もちろん、物件がどうでもいい、と言っているわけではありません。

しかし、「高齢者向きアパート」は、極端に言ってしまえば、いわゆる不人気物件と呼ばれるものであっても全く構いません。

例えば、その一例をあげると、

  1. 築古アパート
  2. 駅からの距離が遠い
  3. 居室空間が狭く、3点ユニット
  4. 地域需要が少なく1階が常にガラ空き

などなど。

実は、このような物件をお持ちの大家さんこそ、高齢者向きアパートへの転用がうってつけなのです。
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築古アパートを高齢者向きアパートとして蘇らせる!


このセミナーでは、
不人気物件をどのように「高齢者向きアパート」として蘇らせていくのか、
についても徹底解説します。

既にそれらのノウハウを、当セミナーの講師、赤尾氏から教えを請い、実践した投資家たちは、
築37年、空室率50%のガラガラ物件を即満室にし、利回り27%を叩き出す!

最寄駅から徒歩70分、築30年ずっと空室に困っていた物件を満室化し利回り30%を達成!

という具合に、超高利回りを実現しています!

もしあなたが、誰からも見向きもされない不人気物件を持っているのであれば、今すぐこのノウハウを学ぶべきでしょう。

さらに、今回のセミナーは、「不動産投資における物件選定の常識」を覆します。

これまで物件選定における成功のセオリーは、駅近、築浅といった物件を探す、というものでした。

しかし、今回のノウハウを使えば、この物件選定のセオリーが、根本的に変わることになり、投資対象となる物件の選択肢の幅が広がることでしょう。



▼リスクを制するものは、不動産投資を制する!
さらに、この「高齢者向きアパート」は、何も空室対策だけに絶大な効果があるわけではありません。

介護事業者との連携は、冒頭に説明した
リスクをも劇的に緩和することができる
のです。


なぜなら、介護事業者は、高齢者の健康状態、一日の行動パターン、住まいの問題といったことは、親族以上に理解しているからに他なりません。

もうお気づきですね。

家賃の受け取りや契約更新時しか接点のない大家や管理会社では、孤独死の発見は家賃の滞納時か、腐乱した亡骸の臭いに住民が気づいたときしかありません。

しかし、介護事業者であれば、高齢者のアパートに訪問や送迎し介護するのが仕事です。毎朝通うアパート訪問時に異変があれば、いち早くその状況に気づいてくれます。

高齢入居者との関係が密で、接点の多い介護事業者の存在は大家にとってみれば、健康管理や生きがいをも提供してくれる見守りサービスのようなものなのです。
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リスクのない賃貸経営ができる!


もちろん当日は、その他にも考えうる高齢者向きアパートに潜むリスクについても、ご紹介します。

しかし、あらゆるリスクは介護事業者との連携でほぼすべて解消することができる、ということも同時に理解できるでしょう。このセミナーでは介護事業者の種類から具体的な連携の仕方までしっかり学んでいただきます。

さらには、万一、孤独死等の事故物件になってしまった後の処理解決方法や、その後の運営方法までお伝えします。



▼プレセミナー参加者の感想!
それでは論より、証拠、
実際にプレセミナーを受講した参加者の感想をご覧ください。
「今後の物件を探す上での選択肢が増えました!」
行政主導のスマートウェルネス事業についての補助金とマッチングできるのかなと思いつきました。
極狭ボロ悪立地物件を買っていきます。
東京都江戸川区 K.Y様
「高齢者向きアパート取り組み始めました!」
これからどんどん増やしていきたいと思います。
埼玉県さいたま市 O.Y様
「ニーズがあることがわかって良かった!」
高齢者向き物件のニーズを知って気づきが多かった。
高齢者を受け入れないことが普通だと思っていたが、ニーズがあるとわかってよかった。
東京都江戸川区 N.O様
「物件探しの基準が変わる!」
実践するにはハードルの高い印象ですが、物件探しの基準を考え直す、思考の転換ができました。
東京都中央区 K.Y様
「事業性があるから融資がでる!」
日本政策金融公庫に「ソーシャルビジネス支援資金」枠があるとは初耳でした。
福祉業界の流れトレンドからくる住居作り、ニーズのお話が興味深かったです。
所有している物件で展開してみようと思います
埼玉県東松島市 T.M様
etc. 他にも沢山の感想が!
高齢者をターゲットとする入居付は、今まで考えたことがなかったので新鮮でした。
東京都多摩市 G.T様
高齢者向きアパート取り組み始めました!これからどんどん増やしていきたいと思います。
埼玉県さいたま市 O.Y様
高齢者向きアパートは初耳でぜひ将来やってみたいと思いました。新しい挑戦をされている姿に感銘を受けました。
匿名希望様
父母の介護で色々と悩んでいることもあり、とても興味深い話ばかりでした。
神奈川県横浜市 H.R様
社会貢献を含めた大家業という視点がなかったので、参考になりました。
東京都文京区 H.Y様


いかがでしょうか?

実は、高齢者入居ノウハウ自体は決して難しいものではありません。

しかし、ほんの少し視点を変えるだけで、競合不在のマーケットだからこそ成功することができるのです。



▼利回り30%への道のり!
それでは、本セミナーで学べるノウハウの一部をご紹介しましょう。
  • 利回り30%超を叩き出す!高齢者向きアパートとは!?
  • 高齢者を攻めの営業でごっそりと獲得し、入居待ちを作る方法とは!?
  • 老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅に迫り来るリスクとは!?
  • 介護事業者との連携が全てのリスクを緩和する!その連携方法とは!?
  • 入居待ちができる高齢者の喜ぶ部屋づくりとは!?
  • 高齢者向きアパートは事業用融資!事業用融資を受けるための具体的手法とは!?
  • 管理会社とオーナーの連携が超重要!管理会社から見たリスクマネジメント術とは!?
  • 保証会社を使い倒す!家賃以外の保証に注目した賢い保証会社の利用方法とは!?
  • 鑑定評価から導き出す!事故発生後にすべき賃貸経営とは!?
  • 事故物件は儲かる!?心理的瑕疵物件の投資手法とは!?
ここまで話をしてもなお、「高齢者」を拒否し続けるのであれば、批判を恐れずに言えば、
「バカ大家」といってもいいでしょう。

どこをどう見ても、今後の賃貸経営にはこれまで多くの「バカ大家」に受け入れを拒否されて続けてきた、

高齢者の獲得がキーポイント



となるのです。

高齢化社会は、近い将来の話ではなく、既に現実のものとなっています。

あなたは、今まで通り、少ないパイを奪い合ってジリ貧の賃貸業を続けていきたいですか?

それとも、今すぐ「高齢者向きアパート運営法」をマスターし、高利回りの高齢者入居を進めていきたいでしょうか?

どちらを選ぶかはあなたの自由ですが、数年後、全く違う投資結果となることは間違いありません。

今すぐ開催概要を見る!



▼セミナー講師陣の紹介
それでは、本セミナーの講師陣をご紹介しましょう。

高齢者向きアパートの会主宰/赤尾宣幸/高齢者マーケット攻略の第一人者!利回り30%を叩き出す高齢者向きアパート経営を徹底解説!

【健美家コラム】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/


【DIYで不動産経営ブログ】
http://dtin.blog.fc2.com/


【著書】 ・多世代居住で利回り30%! 高齢者向きアパート経営法
・「小規模介護事業」の経営がわかる本
・介護で苦しまない! クスリフリーとバリアありーを考える
・DIY賃貸 セルフリフォーム&リノベでファン・ファン・ファン
・これでばっちり! マンションDIY・リフォームを楽しもう
・実録 競売マンション経営(ハンドルネーム 山田 一)
高齢者向きアパートの会主宰/赤尾宣幸/高齢者マーケット攻略の第一人者!利回り30%を叩き出す高齢者向きアパート経営を徹底解説!
プロフィールを読む
福岡県生まれ。中央鉄道学園大学課程卒業。
会社員時代、競売マンションを買ってDIYでリフォームし、賃貸するという手法で大家になる。会社では能力を認められない窓際社員だったため、せめて妻の夢をかなえようとデイサービスを平成14年に立ち上げた。翌年、会社を辞めて、デイサービスに専念。
現在は健美家コラムニスト、家主と地主レポーター、賃貸住宅フェア、不動産会社、NPOでのセミナー講師など活躍は多岐に渡る。高齢者向きアパートの会、DIYを楽しむ会を主宰し、これまでの豊富な知識と経験を活かし、高齢者向きアパートの立ち上げ支援を行う。賃貸経営歴26年、デイサービス経営歴は17年になる。

プロフィールを読む
大学卒業、大手デベロッパーに入社。大手不動産流通会社にて不動産鑑定業務、法人向け売買仲介業務(一棟オフィスビル、マンション用地等)に従事。
大手監査法人在籍時においては、減損会計等の会計監査業務支援、不動産ファンド・不動産投資信託(REIT)等のコンプライアンス態勢アドバイザリー業務に従事。
2015年、株式会社ケーアイティーシーに入社し、弁護士(遺産分割協議、各種不動産に関する訴訟)・税理士(相続案件、同族間売買)等と協業し、不動産鑑定評価・簡易評価業務に従事する。
2018年においては、一棟マンション・アパート3棟の売買仲介業務を行う。

FPコミュニケーションズグループアーバン不動産情報センターマネージャー/高橋淳/賃貸管理一筋15年! <br />
管理会社から見る要諦を穿つリスクマネジメント術とは!?

プロフィールを読む
不動産とは全く違う業界を経て、オーストラリアへ渡航。帰国後、FPコミュニケーションズグループの不動産管理部門アーバン不動産情報センターに入社。
不動産業界に転身した理由は、単純に大家になって楽をしたいという不純な動機から。しかしそこで目の当たりにしたのは、大家さんの多くが空室問題に苦しみ、悩みを抱えながら大家業を営む現実。その現実を目の当たりにし、楽をするという考えは一切なくなり、厳しい賃貸経営時代を乗り越えるよう実践を繰り返し、そこで得たノウハウを基にしたアドバイスを得意とする。
これまで長期空室化した多くのアパマンオーナーから相談を受け、満室へと導いてきた。
現在は、FPコミュニケーションズグループアーバン不動産情報センターマネージャー、そして日本不動産コミュニティー認定講師として活躍中。
大規模ローンを好まず、築古区分マンションを中心に堅実で確実な投資手法を中心に資産を拡大中。



今回の講師陣は、実際に高齢入居者を積極的に受け入れ、この分野でありとあらゆる経験をしてきたプロ中のプロです。
これほどの講師陣が一堂に会すことはめったにありません。
今すぐ開催概要を見る!



▼開催概要
さて、前置きが長くなりましたが本セミナーの開催概要です。
タイトル
日 程 2019年11月23日(土)
時 間 13時~17時30分(受付時間12時40分~)
場 所東京都中央区日本橋3-4-12
八重洲ファーストビル ハロー会議室5F
定 員 20名
講 師高橋 淳、赤尾 宣幸、岡野 将之
受講料
 11月15日までの早期申込キャンペーン 
通常価格 30,000円 → 早期申込割引 25,000円(税別)
今すぐ「高齢者向きアパート投資攻略法セミナー」に申し込む!


もし、あなたが、
  • 高利回りの不動産投資をしたい!
  • 拡大する高齢者市場を味方にしたい!
  • 不動産投資で社会貢献がしたい!
  • 高齢者入居リスクを緩和する方法を知りたい!
  • 空室対策として高齢者マーケットを掘り起こしたい!
  • アパートローンではなく事業用融資を受けたい!
  • 事故物件の取扱いについて学びたい!
  • 新しい切り口の不動産投資を探している。
というのであれば、「高齢者向きアパート投資攻略法」セミナーにご参加ください。

それでは、当日、あなたにお会いできるのを楽しみにしております。

高齢者向きアパート投資コンサルタント
高橋 淳
今すぐ「高齢者向きアパート投資攻略法セミナー」に申し込む!


▼追伸
高齢者はお荷物でも、厄介者でもありません。

そもそも高齢者を受け入れる賃貸住宅は少ないので、一度入居すると、まさしく「死ぬまで」長期に渡って入居を継続してくれる可能性は高いのです。

つまり、あなたは空室リスクで、胃の痛くなる思いをすることもなくなるわけです。

安定した賃貸経営をするには、長期入居につながる高齢者をターゲットにするというのは、実に理にかなっています。

今回ご紹介する「高齢者向きアパート投資」はまだ参入者も少ないマーケット。もしあなたがこのノウハウを学べば、十分な先行者利益を得ることができるでしょう。

同じことばかりやっていれば、将来は先細り。
先太りの賃貸経営は「高齢者」にアリです。

参加人数は限られています。
今すぐ「高齢者向きアパート投資攻略法セミナー」にお申し込みください。
今すぐ「高齢者向きアパート投資攻略法セミナー」に申し込む!