スリランカ新プロジェクト完売間近!!

8/27(日)仙台 ⇒ 参加無料

9/02(土)東京 ⇒ 参加無料
9/10(日)広島 ⇒ 先着15名1,000円 先着16名~2,000円】


※仙台・東京会場はスリランカ駐在の松舟功(コロンボ不動産)が講師を務め、
広島会場のみ浦田健が講師を務めます。

スリランカ不動産投資セミナー(バナー)

こんにちは、不動産コンサルタントの浦田健です。スリランカで新しいプロジェクトが始動しました!

本プロジェクトは、さる5月13日、当社のVIPクライアント様に販売開始したところ、わずか2週間で150戸以上(全216戸)が完売し残りわずか、アンテナの高い投資家様から大変注目されています。

そのプロジェクトの概要は次のとおりです。

  • 利回り10%保証(最大8年)
  • 10年後、1.5倍の価格でデベ買い取り保証
  • コロンボど真ん中の超一等地
  • 1ユニットあたり1000万円台より投資可能
  • スリランカを代表する大手デベロッパーによるプロジェクト
  • いかがでしょうか?

    本プロジェクトは、実質利回り10%を最大8年のインカムゲイン保証、将来的なキャピタルゲインも保証される、ダブル保証付きのハイブリットな投資案件です。

    私自身、日本、アメリカ、ロンドン、マレーシアなど世界各地で投資を実践してきており、常に世界中のマーケットをみていますが、アジアでこれだけの好条件の投資案件に出会ったことがありません。さらに、新興国にしては珍しく所有権が確保できるというのは大変大きなメリットです。

    今回、デベロッパーとの直接交渉により、このような好条件を引き出すことが出せましたが、同じ条件の物件はおそらく二度とご提案きないと思います。今回は、それくらい自信をもってオススメできる案件になります。

    当スリランカ新プロジェクトに興味のある方は、ぜひセミナーにご参加ください!

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    海外への資産分散として最適なスリランカ


    イギリスのEU離脱決定やアメリカ新大統領の誕生で、不確実性が高い経済情勢となっています。

    円安懸念も再燃してきており、今後、アメリカの経済政策、EU各国の情勢、さらには日本の財政難が長期化することを考えると、本格的な円安、超インフレになるリスクはますます高まっていくでしょう。当然、超円安になれば、私たちの「円資産」は毀損、最悪紙クズになるリスクもあります。

    ではいったいどうしたらいいのでしょうか?

    それは外貨建ての資産を持つことです。円安になるということは、逆に相対的な外貨の価値が上昇します。シーソーと同じ原理ですね。こうして全体的な資産価値を維持することができるわけです。

    今回スリランカに注目した理由は、他の東南アジア諸国に比べて、非常に大きな成長が期待できるからです。

    大きな成長が期待するために重要なのは次の2つ。経済成長率、そして政治の安定性です。この点において、スリランカは大きなポテンシャルを秘めているといえます。

    また、投資に関して送金規制や相続税などはなく、外国人投資家にとって開かれたマーケットになっているのもオススメできるポイントです。

    不動産分野で先行者利益を得る絶好のチャンス!


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    写真今後ますますの発展が期待される

    ところで、なぜ私がスリランカに注目に注目しているのか?その理由をお話ししましょう。

    スリランカは、26年間にも渡った内戦が7年前に終結。急速な近代化を進めており、特に不動産分野で大きなチャンスが広がっています。

    実は、スリランカは長く続いた内戦のために国際社会から隔離され、あらゆる分野で開発が遅れているのです。

    特に不動産セクターでの開発の遅れは極めて深刻。住宅は実に200万戸以上が不足しています。

    オフィスや商業など、経済成長の核となる分野でも今後急速な近代化が見込まれます。

    また、スリランカは観光資源が豊富で、北海道のわずか8割の国土に8つもの世界遺産を持つ美しい国として 、世界中のツーリストから注目を集めています。

    現在、スリランカを訪れる外国人は200万人程度ですが、滑走路の増設や第二ターミナルの増設工事が行われており、今後、来訪外国人の増大も期待されています。

    しかし、3ツ星~4ツ星ホテルの供給も圧倒的に足りておらず、良質なビジネスホテルの新設も、実は隠れた投資ニーズになっているのです。

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    GPDはわずか5年でなんと2倍超!


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    急速に進む経済インフラ整備

    また、スリランカは地政学的な拠点としても大きなポテンシャルを秘めています。

    スリランカは、内戦終結以来、南アジアの「商業センター」さらに「貿易ハブ」として急成長。内戦終結からわずか5年でGDPは2倍超となりました。

    スリランカは、アフリカや中東の国々とアジアを結ぶ中間点に位置しており、実は物流拠点として大変重要な国なのです。

    スリランカ政府は、「戦略的アジアゲートウェイ構想」に注力した政策をすすめており、人口12億人のインドや1.8億人のパキスタンという巨大市場の入口として、いわば「南アジアのドバイ」「南インドの香港」としての地位を狙っています。

    トレンド


    内戦終結後の政治の安定、経済活動の活性化により、中間層や富裕層が増加


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    先行者利益を得られるチャンス!

    スリランカでは所得倍増計画を推進し、経済の活性化により所得が急速に増加しています。

    現在、一人当りのGDPは3,000ドル超、インドネシア、フィリピンと同じレベル。また、購買力平価換算では6,000ドル超と、ASEAN諸国ではすでにタイに次ぐ規模となっています。

    しかし、急速に高まる消費意欲とは裏腹に、スーパーマーケットやショッピングモールといわれるものがほとんどありません。

    いわゆるナショナルブランドの進出も遅れています。

    また、今後、急速な経済発展にともない、各国からの企業進出が見込まれますが、長く続いた内戦のため、ホテル、オフィスなどの整備もかなり遅れています。

    つまり、これが先行者利益を得られるチャンスと私たちが考えている理由の一つなのです。



    初心者の方でも海外投資の基本が学べます。


    「海外投資には興味があるけれど、どうやって国や物件を選べばいいのか?為替や税金も難しそう・・・」

    こういう不安ありますよね。

    このセミナーでは、海外投資では切っても切れない、為替の話、税金の話など、他のセミナーでは絶対に得られない情報も伝授いたします。

    今私が手がけているスリランカに興味がなくても、きっとあなたの海外資産形成に役立つ情報を得ることができるはず。ぜひ、お気軽にご参加ください。

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    当日は具体的な投資案件をご紹介します


    海外不動産投資の基礎を学んだ後は、私が現在手がけている具体的な投資案件をご紹介します。他にはない本プロジェクトの魅力のほんの一部をご紹介しましょう。


    魅力その1 1,000万台から投資が可能

    今回の投資案件は、1ユニット1,000万円台という非常に手頃な価格で投資が可能となっています。(1ドル=110円の場合)

    スリランカの建築単価は、新興国の中ではまだ比較的コストが安く、不動産価格もまだ高騰する前であることから、大変手頃な価格帯での投資が可能となったのです。

    魅力その2 コロンボのど真ん中でのビジネスホテル案件

    本プロジェクトは、スリランカの政府機能が集中するコロンボの超一等地での開発となります。

    現在、コロンボ市内には、良質な三ツ星クラスのホテルが極めて少なく、慢性的な供給不足となっているため、既存物件は常にフル稼働状態(稼働率90%以上)。

    経済の急成長とともに、ビジネス客の需要だけでなく、観光立国として有名なスリランカへの海外旅行客は年々増えており、三ツ星ホテルの需要はますます高まっていくと思われます。

    魅力その3 10%利回保証(最大8年)、10年後150%で買取保証

    本プロジェクトは、建築コストの安さと旺盛な需要により高稼働率が見込めるため、最大8年間、実質10%の利回りがデベロッパーより保証されている案件です。

    さらに、スリランカの成長率を鑑みると、将来、大きなキャピタルゲインが見込める一方、安全のため、10年後に150%の価格でデベロッパーによる買取り保証もついております。

    このように、高利回りも、10年後のキャピタルゲインも、ダブルで保証されている投資案件は、スリランカ以外にはありません。大変稀有な投資機会になると思われます。

    魅力その4 コロンボを代表する超一等地

    本プロジェクトはコロンボ市内でもど真ん中のど真ん中に立地しています。

    コロンボ中央駅(日本でいう東京駅)の前、国営・民営のバスターミナルも隣接し、大統領官邸を含めた政府諸官庁やビジネス街へも徒歩圏。スリランカ各地には、すべてこの場所からアクセスすることができ、今後、大きな発展が見込める好立地です。

    魅力その5 最初から内装が付いている

    本プロジェクトは完成後すぐにビジネスホテルとして運用を開始するため、内装や家具が最初からついてくるフルファーニッシュド案件になります。

    通常、海外コンドミニアムは、スケルトンでの完成引き渡しとなり、賃貸にだすためには内装工事を別途手配しなければなりません。内装費用も数百万円単位でかかってくるため、スケルトンのまま放置してしまう投資家は少なくありません。

    当然、ローンで購入していれば月々の返済は持ち出しになってしまいます。その点、本プロジェクトはその心配がありません。

    魅力その6 客付けの心配がない

    また、本プロジェクトはビジネスホテルとして運用するため、投資家本人が客付けする必要はありません。

    新興国での海外コンドミニアムは、一気に一千戸規模で住宅が供給されるものも多く、その分入居付けが難しくなっています。

    しかし、本プロジェクトはホテル全体の稼働率で収益配分を行う「プロフィットシェアシステム」を採用しますので、空室や客付けの心配がいりません。

    魅力その7 所有権が確保できる

    本プロジェクトは区分所有権が確保されます(一部リースホールド物件あり)。

    実物資産への投資であるため、証券などの紙資産のように投資額がゼロになることはありません。

    また現法上、完成前であっても自由に権利を売却することができるため、通常のコンドミニアムにくらべて流動性が高い資産だといえます。(※違約条項あり)

    魅力その8 日本国内のローンが利用可能

    ローンでの投資をご希望の方へは、当社日本法人にて国内ローン利用のコンサルティングを行います。

    投資資金を国内金融機関で低利で調達できれば、手持ちの資金を温存しつつ本案件に投資することができます。

    魅力その9 海外口座が開設でき高金利で運用できる

    本案件の投資に先立ち、海外口座(SIA投資専用口座)を開設していただきます。

    スリランカルピー口座、米ドル口座を開設することができるだけでなく、普通預金でもスリランカルピーなら3%前後、米ドルなら2%前後の高金利で運用することができます。

    また、SIA口座なら、海外送金に関する制限はありませんので、運用資金は自由に海外送金ができます。

    魅力その10 資産管理は当社現地法人が担当

    完成後の資産管理は当社現地法人(コロンボ不動産)が、引き続きお世話をしてまいります。(別途契約による)

    預金口座の管理はもとより、各種書類の翻訳、各種ステイトメントの共有、納税や後々の売却のお手伝いまで、キメの細かいサポートをしてまいります。また、現地へのお問い合わせも日本語での対応が可能です。

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    世界のツーリストを魅了してやまないインド洋の真珠スリランカ


    写真
    写真世界中から観光客を集める観光立国スリランカ

    繰り返しますが、スリランカは小さな国土に8つもの世界遺産をもつ観光立国でもあります。

    医療としても利用されているアーユルベーダを始め、世界中の紅茶ファンを虜にしてやまないセイロンティーの世界的な産地としても有名で、世界中から旅行客を集めています。

    また、仏教をベースとした真面目で温厚な国民性にくわえ、手先の器用さが重用され、磁器メーカーのノリタケも40年前からスリランカで食器を生産しているほどです。

    しかし、まだまだ未開の地、大きな成長余力のあるスリランカ。「南インドの香港」を知るまたとない機会です。

    あなたのご参加を、ぜひお待ちしております。

    浦田健

    ■開催概要

      仙 台 東 京 広 島
    日程

    2017年8月27日(日)
    ◆セミナー
    14:00~15:30
    (13:40開場)
    ◆商談会
    15:30~16:30
    (希望者のみ)

    2017年9月2日(土)
    ◆セミナー
    14:00~15:30
    (13:40開場)
    ◆商談会
    15:30~16:30
    (希望者のみ)

    2017年9月10日(日)
    ◆セミナー
    14:00~15:30
    (13:40開場)
    ◆商談会
    15:30~16:30
    (希望者のみ)

    会場

    TKPガーデンシティPREMIUM仙台東口
    〒983-0852
    宮城県仙台市宮城野区榴岡3-4-1
    アゼリアヒルズ 2F/10F

    アットビジネスセンター東京駅八重洲通り
    〒104-0032
    東京都中央区八丁堀1-9-8
    八重洲通ハタビル 5・6階

    広島オフィスセンター

    〒732-0805
    広島県広島市南区東荒神町3-35

    講師

    コロンボ不動産 松舟 功
    ※浦田健は当日会場にはおりません。

    コロンボ不動産 松舟 功
    ※浦田健は当日会場にはおりません。

    浦田 健


    参加費

    無料

    無料

    先着15名  1,000円(税込)
    先着16名~ 2,000円(税込)

    定員

    20名

    24名

    40名

    内容

    ◆第一部
    スリランカ新プロジェクトの概要について
    投資リターン(保証)について
    想定されるリスクとリスクマネジメントについて
    タックスマネジメントについて
    現地銀行口座開設及び日本国内でのローン利用について
    申込後のスケジュールについて
    質疑応答
    ◆第二部
    合同商談会(希望者のみ)

    その他

    ※内容・講演者は予告なく変更する場合があります。
    ※終了時間は予定より前後する可能性があります。
     お帰りの交通手配は、時間に余裕を持たれることをおすすめします。
    ※本セミナーは収録させていただく場合があります。

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