PAGE TOP

インカム・キャピタル、ダブルで稼ぐ!<逆張り>不動産投資法!~あと○%儲かる!究極の出口戦略~
浦田健

こんにちは、ウラケンです。
久々に新しいセミナーDVDを企画しました。
今回は、TOP1%の投資家が実践する究極の戦略を教えます。


今回のテーマは、ズバリ「出口戦略」です。

このDVDを見れば、あなたのキャッシュフローはあと10%増えるでしょう。

年間のCFが100万円なら10万円、500万円なら50万円の得です。

例えば、僕とあなたが同じアパートを同じ条件で買ったとして、このノウハウを知っているか、知らないかだけで、僕はあなたより10%多くキャッシュを手にすることができるのです。

つまり、
出口から逆算しない投資など、僕らプロからすれば、危険極まりない、無謀な投資でしかないのです。

「それって、プロとか上級者向きの投資法でしょ?」

いえいえ、違います。

初心者だからこそ、出口から逆算した不動産投資戦略を立てるべきなのです。

「出口戦略」を学べばあなたも、
  • 物件をどんどん買い増せる!
  • 効率的に資産を増やせる!
  • あと10%多くキャッシュを絞り出せる!
ようになります。

この戦略は、TOP1%の投資家しか実践していない方法です。
きっとあなたの資産形成に大きな恩恵を与えてくれるでしょう。

それでは、今回のメイン講師、純資産2億円の谷本塾長から本セミナーDVDの詳しい案内をさせていただきますので、ぜひ最後までお読みください。
今すぐセット内容を見て申し込む!





こんにちは、「逆張り不動産投資コンサルタント」の谷本です。

今回のテーマはズバリ、「出口戦略」

その名も「<逆張り>不動産投資法!」セミナーです。


本セミナーのノウハウを完全マスターすれば、
不動産から得られる最終利益を10-20%UPさせる

ことができます。

そして、
ババ物件をつかむことなく、本当に儲かる不動産だけを買い続ける!

ことができるようになります。



まずは論より証拠、セミナーダイジェスト動画と実際に受講された方の感想をご覧ください。
▼受講者のアンケートのご紹介
「具体的な実例でわかりやすかった!」
細部に渡り、丁寧にご説明いただいたのでよく理解できました。購入にあたって、売却までにらみながら実際に税金まで考えてCFを計算し、検討することが重要と感じました。
規模拡大ではなく純資産を増やすべきとの考えやそもそも何のためにやっているのかという基本に立ち返り考えることが重要と感じました。
現状維持、建て替え、売却の3パターンを検討するノウハウが参考になりました。具体的な実例で示していただきわかりやすかったです。
N.K 様
「長期保有目線でのAP投資に挑戦してみます!」
建て替えの目線はなかったので、今後の投資目線として増やせるように感じました。
現状は築古戸建て投資をメインに進めていることもあり、すぐに転売しても良い物件のみを購入していましたが、長期保有目線でのAP投資などにも挑戦してみたいと思います。
T.H 様
「利回りだけでなく不動産投資の全体像がわかる!」
貴重な情報がまとまった資料とともに、わかりやすく説明を聞くことができてとっても勉強になりました。
物件取得から売却までのフローだけではなく、その時々に考慮が必要な点がよくわかりました。利回りのみに着目しがちですが、全体のよくみえるセミナーで参加できてラッキーです。
K.I 様
「不動産投資の再確認、新しい知識が得られた!」
現在、自身で投資している不動産の出口について検討する良い機会になりました。また自身でも作成していたモデルケースの20年間の試算表についても自分の考えが間違っていない事が再確認できました。更には簿価を記載する事を新しく知れました。さっそく追加してみようと思います。
売却に関わる仲介との接し方も非常に参考になりました。
本日は有意義な講義をありがとうございました。
Y.K 様



▼「買う」ことしか考えていない物件購入相談・・・
ここだけの話ですが、実は最近、ウンザリしています。

なぜかというと「買う」ことしか考えていない相談が本当に多いのです。

そんな時にでてくる言葉といえば決まって、
  • フルローンで、自己資金なし・・・
  • 長期ローンを獲得するためのRC狙い・・・
  • 利回りの高い物件が欲しい!
  • 積算評価より売値が低いものが欲しい!
  • 高金利でも、長期30年ローンで見せかけのキャッシュを増やしたい・・・
などなど。

「おいおい、まだそんなこと言ってるの?」

というものばかりなのです。

僕たちが20年以上教えてきたのはいったい何だったの?
とがっかりしますし、無力さを痛感してしまいます。

実は、物件を購入すると、遅かれ早かれ、トラブルに見舞われます。

例えば、建物老朽化による給排水管トラブルや自然災害による外壁・屋根の雨漏りトラブルなどなど、

場合によってはその補修だけで、数百万円ものお金が一瞬で消えていくのです。

にもかかわらず、物件を買って、見かけの収入が増えたからと言って、わずか数年でサラリーマンをリタイヤしてしまう投資家が後をたちません。

それどころか、少し貯まった家賃を頭金にして、さらなる間違った物件を買ってしまうのですから、救いようがありません。

そんな投資家に限って、先のようなトラブルが発生しても、

「手元にお金がなくて、修繕しようにも手配できない・・・」

というような事態に陥ってしまうことが多く、それが原因でまた空室が発生するという悪循環に陥ってしまうのです。

そんな出口戦略を全く考えていない不動産投資では、少し空室が増えただけでマイナスキャッシュフローになってしまうことも珍しくありません。



▼節税できると思ったのに、こんなはずじゃなかった・・・
また、

「節税になるという理由で物件を購入したけど、節税どころか、税金が増えてしまった・・・。」

という投資家も後を絶ちません。

不動産投資の大きなメリットに、節税の王道、減価償却費を計上できる、というものがあります。

「減価償却費」を一言で言えば、実際にあなたの財布から出ていかないお金が経費にできてしまう、という優れた節税手法なのですが、

実はこの減価償却費は、一定期間たつと、ゼロになってしまうのです。

つまりどんな不動産に投資しても、必ず節税にならない時期が来るということです

にもかかわらず、この魔法の節税法が永遠に使えるものと勘違いしているサラリーマン投資家が大勢いるのです。

したがって、そんなことも知らずにサラリーマンを辞めてしまうと、減価償却費がなくなった瞬間に、
「売上あがって銭足らず」「黒字倒産」

な状態になってしまい、投資家としての息の根を止められてしまうのです。

また、もしサラリーマンとしての給与収入がかなりある中で不動産投資してしまうと、逆に所得税率が跳ね上がってしまうことがあります。

すると、
節税どころか、逆に多額の税金を支払わなければならなくなってしまうことも多いのです。




▼不動産投資で売却しないと本当に儲かったかどうかは分からない!
このように、不動産投資では突発的な修繕費や税金の支払いがあるため、不動産を購入しただけでは、投資の成果を判断できないのです。

つまり、不動産は売却してはじめて、儲かったかどうかを判定することができるわけです。

細かい数字はさておき、シンプルに考えれば、

その不動産で儲かったかどうか?というのは、

キャピタルゲイン【売買益=売値-買値】+インカムゲイン【保有期間中の収支合計】

で計算できます。
キャピタルゲイン【売買益=売値-買値】+インカムゲイン【保有期間中の収支合計】

ということは、物件を買っただけで喜ぶのは、あまりにもナンセンスで意味がないことがお分かりいただけることでしょう。

今すぐセット内容を見て申し込む!



▼ジジババ不動産屋はなぜつぶれないのか?
しかし、こんなことは不動屋ならば誰でもわかっている当たり前の事実なのです。

例えば、私と何も知らない駆け出しのサラリーマン投資家と比べると、同じ価格の同じ物件を買ったとしても、
10年後の最終的な儲けが、10%も20%も違ってくることも珍しくない

のです。
不動産屋は、常に、長期的な5年、10年のスパンで考えて、最終的に儲かる物件にしか投資はしません。

そうです、不動産屋は、
バカでも儲かる物件しか買わない!・保有期間中は家賃で儲ける!・さらに売却益で儲ける!(出口戦略)・+アルファで、仲介・管理でも儲ける!

という具合に、どう転んでも儲かるように投資するわけです。

だから、毎日、朝から暇そうにお茶をすすっているジジババ不動産屋でもやっていけるのです。

逆をいうと、買うことしか考えていない投資家は、百戦錬磨の不動産屋からすれば格好の餌食なのです。

なので、

「コイツには見せかけの利回りが高い物件をあてがっておけばカモれるぜ」

「コイツには、物件資料を細工してローンを目一杯引かせて買わせればカモれるぜ」

などと、自分では絶対に買わないクソ物件を平気で投資家に売りつけていくのです。



▼出口から考える「5ステップ」投資法!
クソ業者にカモられず、キャッシュフローも最大化する不動産投資の方法はどうしたらいいのか?

本DVDでは、誰もが簡単にできる出口戦略投資法を初めて公開します。

そもそも、出口戦略には、
◆保有し続ける!◆売却する!◆建て替える!

という3つの選択肢しかありません。

しかし、物件によって、またはあなたの資産戦略によって、どれを選択すべきなのか?またどれを組み合わせればいいのか?

さらに、
「いつまで」に、「何」を実行するのか?を「買う前」に決めること!

がとても重要で、これが私たちが教える「出口戦略」なのです。

何やら難しそうに見えるでしょうが、1つひとつ見ていけば何も難しいものではありません。

本DVDでは、この出口戦略を5つのステップに分けて徹底マスターしていただきます。
【ステップ1】「どれぐらい稼ぎたいのか」を決める!【ステップ2】保有する場合の収支をシミュレーションする!【ステップ3】売却時の売却益(売却損)をシミュレーションする!【ステップ4】建替え時の収支をシミュレーションする!【ステップ5】一つ一つの物件で、ステップ2~4を組み合わせて、ベストのプランを作る!

この5ステップを使えば、あなたも簡単に、自分だけのオリジナル出口戦略を作ることができるようになります。

そして、それを実践すれば、あと10%のキャッシュフローを絞り出すことができるようになるのです!

さらに、本DVDでは次のようなことも学ぶことができます。
  • 不動産投資の目的の明確化!
  • 街の不動産屋はなぜ潰れないのか?
  • 出口戦略の種類とは?
  • パターン別出口戦略のポイントとは?
  • 物件売却の目的とは?
  • いつ売却すると一番得なのか?
  • どんな物件を売却すべきなのか?
  • 売却のメリット・デメリットとは?
  • 「保有し続ける」ことも出口戦略の一つ!
  • 繰上げ返済、大規模修繕、保有戦略のメリット・デメリットとは?
  • 「建替え」に必須の立ち退きノウハウとは?
  • 絶対必須の新築投資法ノウハウとは?
  • 絶対に失敗しない新築企画法とは?
  • 「建替え」のメリット・デメリットを理解する!
などなど。



▼教材内容と価格のご紹介
それではここで、教材の内容と価格についてご説明します。
教材写真
【<逆張り>不動産投資法セミナー】
■講師:逆張り不動産投資コンサルタント 谷 本 真
■セミナーDVD2枚組(合計:約200分収録)
■テキスト1冊(A4/両面/モノクロ190ページ)
定価38,500円(税込)

※本商品はパッケージ版とオンライン版がございます。
※オンライン版にDVD・テキストは付属しません。オンライン版の映像は
 vimeoでのご視聴となり、テキストはPDFでお送りします。
※商品の内容は予告なく変更になる場合があります。
※本DVDは2021年9月に収録したものです。
  • 定価38,500円→特別価格33,000円
  • 今すぐ【セミナーDVD版】を申し込む!
  • 今すぐ【セミナーオンライン版】を申し込む!


繰り返しになりますが、本DVDを購入されると、
物件購入後にとれる選択肢が明確になり、どの出口戦略の組み合わせがベストなのか、買う前に判断できる!

ようになります。

さらに、物件を購入する前に、
最終的に得られる収益を瞬時にはじき出すことができる!

ようになります。

つまり、このノウハウさえあれば、
クソ物件をつかむことなく、本当に儲かる不動産だけを買い続ける!

ことができるようになるのです。

もしあなたが、
  • 物件をどんどん買い増ししていきたい!
  • 効率的に資産を増やしたい!
  • あと10%多く儲けて真の勝ち組になる!
というのであれば、今すぐ「逆張り不動産投資法セミナーDVD」をご覧ください。

逆張り不動産投資コンサルタント
谷 本 真
今すぐセット内容を見て申し込む!


追伸
30日間の完全返金保証をおつけします。
「自分に本当にできるか、不安・・・。」
と思われるかもしれません。

安心してください。

そんなあなたのために、「逆張り不動産投資法セミナーDVD」に満足保証制度をセットしました!

もし、「満足できる内容ではなかった」とお感じになられましたら、遠慮なく事務局までご連絡ください。

ご購入から30日以内にご連絡をいただければ、全額返金させていただきます。
今すぐセット内容を見て申し込む!


このセミナーを受講された方の声

私はまだ物件を購入したことがなく、出口戦略がわかっていないと、最後は儲からないのではと常々思っていました。今回のセミナーでは出口戦略として、保有、売却、建替という3つの戦略があることがわかり、今後、物件を買う際は教材を参考に物件購入を検討したいです。
まずは、どれくらいの収入がほしいか目標を立てることと、シミュレーションシートを作成して出口から逆算してみたいと思います。
K.Tさん
2021/09/05
複数物件を保有しており、そのほとんどが築古です。死ぬまで持つつもりで購入しましたが、リフォームや給配管、ユニットバス交換などの費用を考えると、子供に迷惑をかけないためにもしっかりと出口を考える必要があると思い、本セミナーに参加しました。
分厚いテキストで内容が盛りだくさんで消化不良気味かも知れませんが、次の一手が決まりました、あとは少しずつ行動して行きわからない事や迷う事があればサロンのメンバーに聞いていこうと思います。ありがとうございました。
S.Sさん
2021/09/05
2代目大家です。土地の価格が上がり利回りも低い中でどう物件を買えば良いのか・・・と悩んでいました。今回のセミナーに参加した事で利回りだけで見るのではなく出口戦略のいろんな観点を知ることが出来ました。
管理会社から5年後位に建替を提案されている物件もあり、建替利回り企画など自分でも分かればと思っていたので建替の部分もとても勉強になりました。ありがとうございました。
E.Sさん
2021/09/05
昨年と今年に物件を購入しましたが、将来どのように手仕舞いするかは全く考えていませんでした。3つのオプションをそれぞれ試算して検討していきたいと思います。また、今後の物件購入を検討する際の判断材料としても、活用すべき考え方だと思い、セミナーに参加してとても有益だったと思います。ありがとうございました。
M.Yさん
2021/09/05
大変勉強になりました。アパート契約直前だったこともあり、参考にさせて頂きます。特にインカム+キャピタルの表を20年分書き出して売却タイミングを検討する手法が良かったです。
20年後に1千万円の利益をとるか、10年後に800万円の利益を取るかといったことを検討するのが深かったです(よく考えたいと思います)。
修繕をしながら保有する、といったことばかりを考えていたので、自分の甘さを認識しました。どうもありがとうございました。
S.Sさん
2021/09/05
出口から考えて、まず物件を購入するときは、保有するか、売却するか、建替するのかをイメージして、自分の物件を選択するときに活用して行かないと最終利益が10%~も変わる可能性が出てくると考えさせられました。不動産投資には終わりが無く、どれだけ自分でイメージ出来るかが重要だと思いました。
今時点では、売却して不動産の入替をしていくのが、無借金でストレスが無くて良さそうかと思いました。
T.Kさん
2021/09/05
当たり前ですが、資産を元にして収益を得るビジネスはその資産自体の価値が将来どうなるか考える必要性の認識ができた。自分でもなんとなくシミュレーション計算していた事が細かい係数も確認でき、勉強になりました。これからは視野も広げ、色々な可能性をふまえ、不動産購入に役立てたいと思います。
T.Sさん
2021/09/05
戸建一戸のみ所有ですが、今後AP取得に向けて出口戦略の参考になりました。建替案もありましたが、自分にはハードルが高いので、デッドクロスに気を付けて運営していきたいと思います。
K.Tさん
2021/09/05
これまでFPコミュニケーションズのセミナーで勉強させていただいた内容の総集編のような内容でした。出口戦略というと売却がまず頭に浮かびますが、本日学んだ3つの出口戦略をバランス良く練って不動産経営をしていきたいと思います。
H.Nさん
2021/09/05