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~不景気こそ千載一遇のチャンス!~儲かる!「競売不動産」投資の極意LIVEセミナー
2月末までの申込限定!スペシャル特典!アパートローンの基礎知識~銀行と交渉するために必要な知恵~収録時間80分

早期特別価格は本日2月28日(日)まで・在庫限り!
通常価格 35,000円 → 早期申し込み割引 25,000円(税別)



浦田健

こんにちは、浦田健です。

新しいセミナーDVDを企画しました。

ズバリ「競売不動産」です!


競売はプロの世界と思われがちですが、やり方を知ってしまえば実は普通の人でも良い物件を購入できる、そんなマーケットです。

車の世界でも、
「オークションに出入りできれば中古車が安く手に入るのになぁ~」

そう思ったことはありませんか?
私はあります(笑)

そして実際、車をオークションで手に入れたことがあります。
市場の3割も安く買えたので、大満足でした。

不動産の世界は、今コロナ不況でこれから競売物件は確実に増えるでしょう。
となれば、今から競売の準備している人が次の勝ち組となります。

10年以上前に競売に関するセミナーを行いましたが、今回は大幅に内容を一新し、誰でもできるよう1からコンテンツを作り直しました。

「なかなか利回りの良い不動産が買えない」
「買付がなかなか通らない」

とお悩みの方はぜひ、本セミナーDVDをご覧ください。
きっとあなたの資産形成に大きな恩恵を与えてくれるはずです。

気になる方は、ぜひ最後まで以下のご案内をお読みいただければと思います。
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こんにちは、今回セミナーの企画を担当した高橋です。
浦田の経営する不動産管理会社のマネージャーを任されており、自らの不動産投資歴も10年になるサラリーマン大家です。

さて、本セミナーDVDの具体的内容をお話させていただきます。

今、コロナ不況の中で、今後、不動産価格が下落し、
「10年に一度の買い場がやってくる」
と言われています。

しかし、周囲を見渡してみれば、まだ不動産価格は大した下落を見せていません。

それもそのはず、
「少しでも儲けを出したい!」、もしくは、「最悪トントンにしないと売却する意味がない」と思っている売主が多いためです。

そんな市況の中、いつ訪れるかわからない不動産価格大暴落の機会を、ただ指を咥えて待っていては、決してチャンスが巡ってくることはありません。

不動産投資を成功させるには、いつの時代も、
「待ちの姿勢」ではなく、「積極的な攻めのスタンス」が必要です。

不動産投資の成功の秘訣は、
圧倒的に安い価格で不動産を手に入れる

これにつきます。

今、不景気に突入した今だからこそ、
千載一遇のチャンスが巡ってきている市場があります。

それが
「競売市場」

なのです。

この競売ノウハウをフル活用すれば、破壊的に安く不動産を買うことができます。

競売では、市場価格より圧倒的に安く購入できるので、
利回り10%超は当たり前、更に20%、30%、40%の不動産投資さえも実現可能

です。

付け加えていえば、儲かる物件の目利きをすることができれば、
落札してすぐ売却しても、物件価格の2割~3割もの利益を得ることさえも可能です。

今まさに競売のチャンスがやってきていますので、この千載一遇のチャンスを逃さない手はありません。

本セミナーでは、プロだけの市場と思われているこの「競売市場」で、素人でも競売で競り勝ち、儲けるられる全てのノウハウを徹底的に伝授します。

この競売ノウハウを学ぶことで、誰に頼ることもなく、あなた自身の判断で「安全に」、そして、「徹底的に安く」儲かる物件を落札できるようになるでしょう。

そして、市場より安く不動産を手に入れた結果、不動産投資成功の指標である、
「高利回り&売却益」双方を備えた磐石の不動産投資

が現実します。


10年に一度の大チャンスを手に掴むか、みすみす手放すかはこの瞬間、このセミナーDVDを手に入れるか、入れないかで決まるかもしれません。
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それでは、論より証拠、まずはセミナーダイジェスト動画と実際に受講された方の感想をご覧ください。
▼受講者のアンケートのご紹介
「競売物件で儲けるための多くの可能性を感じた!」
セミナーを受講してとても楽しくワクワクした気持ちになりました。
競売物件に儲けるための多くの可能性を感じました。元銀行マンや競売を40年行われている方のリアルな経験談が聞けてとても勉強になりました。現地に直接行って債務者の方と親身になって話をすることが重要であることが心に残りました。
T.Y様
「人に優しい競売を心がけることで成功できる!」
河野先生のお話、とても参考になりました。さらに勉強を重ねて、競売市場に参加しようと思います。
人に優しい競売を心がけることに感銘
し、さらに興味を持ちました。
T.S様
「講師の方々の個性ある話でいっときも気が抜けない!」
非常に充実したセミナーでした。各講師の方々の個性ある話でいっときも気が抜けませんでした。有難うございました。
T.M様
「落札するまで諦めず継続する!」
今年の7月から毎月競売の入札をしています。まだ1件も落札することができていません。
このセミナーで学んだことを諦めず継続することにしようと思います。
A.H様
「本などでは得られない生の知識と考え方を学べる!」
貴重なセミナーを受講させていただきありがとうございました。
講師の実際の経験談を聞かせてもらい、大変参考になりました。本などでは得られない生の知識と考え方など、今後の投資活動の血肉として励んでいきたいと思います。
I.T様
「実際の実務の流れがイメージできた!」
競売に関する知識が全くない状況でのセミナー受講でしたが、第一部の詳細な説明をお聞きして、実際の流れがイメージできました。今後、コロナ不況を受け、競売物件件数が増加するものと思われますし、是非とも参加してみたいと思えるようになりました。
ただ、思ったよりも利回りは低めの「基準価格」なのだなという感想も持ちました。銀行融資への基本スタンスも大変勉強になりました。
M.N様
「勇気を出して来た甲斐があった!」
将来仕事ができなくなった時を真剣に考えています。
競売物件への訪問、銀行の融資の話、競売にかけられる家に住む債務者の話、資料の見方や注意点等、貴重なお話を拝聴させて頂きました事、感謝の気持ちでいっぱいです。
最近、勉強を始めたので、物件を購入出来るようになるまでまだまだ時間がかかりますが、知識を深めていきたいと思います。
初めてのセミナーでしたが、勇気を出して来た甲斐がありました。
H.M様



▼ジャンク物件からお宝を探す方法
顔アイコン

利回りのいい物件が見つからない!

浦田健

買付がなかなか通らない!



あなたも、一度は同じ気持ちになったことがあるのではないでしょうか?

不動産投資家なら誰もが、日々、割安な物件をどうすれば見つけることができるのか、悩みに悩んでいるのは、いつの時代も同じことです。

良い物件を購入するには、これまでの取引実績や属性、自己資金、そして何よりもあなた自身の目利き力と決断のスピードがものをいう世界であることは、もはや言うまでもありませんね。

しかし、これまでと同じやりかたで物件の紹介を不動産会社に頼っていては、あなたのところに優良情報が降りてくるかは営業マンの裁量次第。

喉から手が出るほど欲しいほどの、良い情報が手に入るかは、これまでの不動産業者との取引や人間関係に大きく左右されることが、私たち不動産投資家にとって大きな壁となっていました。
物件を買えず、頭を抱えている投資家の絵

しかし、競売の世界では違います。

不動産売却までのスケジュールは裁判所によって公平・公正に行われているため、
そこに、人間関係が入り込む余地は一切ありません。

さらに、購入を判断するための物件資料(物件明細書、現況調査報告書、評価書)についてはもちろん、物件資料閲覧日から入札終了日までの時間に至るまで、全く公平に与えられています。

そうです。競売の世界では、
不動産取引業者と投資家が、全く同じ土俵で競いあうことができる

のです。



▼なぜ今競売物件が狙い目なのか?
ではなぜ、競売に注目するべきなのでしょうか?

それは何といっても、不動産競売最大のメリットである、
通常価格より安く購入できる

という点につきます。
安く物件を買って、ウハウハな投資家の絵

まず、仲介手数料が不要なため、その分、
一般の取引よりも安く物件を手に入れることができます。

では、不動産競売とはどのような取引なのでしょうか。

それは、金融機関からお金を借り、ローン返済債務を負っている所有者が、何らかの事情で返済できなくなると、金融機関が抵当権(債権担保)に基づき物件を差し押さえることから始まります。

次に、金融機関が裁判所へ競売の申立をすることで、競売物件として売り出されます。

これらの手続きを踏むことで、金融機関は落札された額のお金を回収することができ、落札者は所有権を得ることになります。

これら一連の取引のことを「競売取引」と言います。
所有者(債務者)・金融機関(債権者)・裁判所の関係図

簡単に言ってしまえば、競売になる不動産は、収入の減少、金利の上昇、リストラや倒産と理由は様々ですが、ローン破綻者によって供給市場ができていると言っても過言ではありません。

つまり、この競売市場は、景気が悪化すればするほど、申立件数の増加が見込まれることになるのです。

そんな競売市場はまさに今、コロナショックによる不景気の波によって、ローン破綻者予備軍が今にも爆発しそうな状況が水面下で起きています。

裏を返せば、それは
お宝物件に巡り会える可能性が高くなっている


と言えるのです。



▼○○ノウハウがあれば安心して入札できます
ここまでの話で、

「そんなに安く買えるチャンスなら、今から競売を始めてみよう!」
と考えた投資家も多いことでしょう。

しかし、すべての競売物件がお宝物件ではありません。競売物件は年間2万件を超えますが、その中から闇雲に競売に参加しただけで簡単に良い物件を落札できるわけではありません。

競売不動産投資において、いわば当然のように利回り15%超えの物件を落札するためには、
1:超速での融資付けノウハウ、2:儲かる物件の絞込み方法

をマスターすることが必要不可欠です。

なぜなら、競売では通常取引では一般的な
「ローン特約」など存在しないためです。

ローン特約とは、金融機関からの借入承認が得られないときに、売買契約を白紙にできるという特約です。(無条件で契約解除できる)

しかも、競売には、そもそも売買契約は介在しません。

競売の世界では、落札後には納付期限までに確実にお金を支払わなければなりません。

期日までに資金調達できなければ、物件が取得できないばかりか、
更には保証金没収というペナルティまで課せられてしまうのです。
お金が飛んでいく絵

このような事態にならないためには、どうすればいいのか?
それは、あなたが、
どれぐらいお金を借りることができるのか?

を事前に把握した上で競売に参加し、落札後は速攻で融資を引くことが必須になります。

そこで、本セミナーでは、元地銀融資担当者に登壇いただき、融資審査が通る「銀行と交渉するための必要な知恵」を大公開します。

この競売融資ノウハウを知ることで、あなたは無駄打ちすることなく、
確度の可能性が高い物件だけを絞り込み、競売に挑むことができる
ようになるでしょう。

このノウハウは競売だけでなく、もちろん通常の1棟物件にも応用することができますから、確実にあなたの不動産投資の幅を広げることになるでしょう。


 ※ 本動画は【早期申し込みスペシャル限定特典】のみで視聴することができます。



▼ライバルの入札額がわかればバンバン落札できる
さて、競売不動産で融資ノウハウを学んだら、次に儲かる競売物件の探し方です。

競売市場は不動産のプロが生きている世界です。

「そんな世界で、果たして素人が成功できるの?」
「素人がプロと競り合って落札なんてできるわけないじゃん?」

そんな不安をお感じになっているのではないでしょうか?

しかし、全く問題ありません。
本セミナーを受講した後には、ただの思い込みだったということに気づくことでしょう。

実は、プロの不動産業者よりむしろ、あなたの方が安く買える可能性があるのです。

プロである不動産業者は、手っ取り早く転売して儲けることのできるキャピタルゲイン物件を狙います。したがって、不動産会社の収益構造を理解できれば、相手の入札額が予想できるというわけです。

ライバルであるプロの不動産業者が狙う物件選定法と、儲けの秘密さえ知ってしまえば、あなたが入札すべき金額は自ずと導きだされます。

そして、その金額で落札できる確率も格段にあがるでしょう。

本セミナーでは、
不動産業者の儲けの秘密を丸裸にすることで、プロ業者と無駄に競り合うことなく、確実に落札できるマル秘入札術!について徹底解説します。

その他にも、
不動産競売の基礎からBITの徹底活用法、競売3点セットからお宝物件を見抜く方法

といった、競売取引で徹底的に儲けるために必要不可欠な要素を、余すことなく伝授いたします。
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▼本セミナーDVDでマスターできるノウハウとは?
それでは、本セミナーDVDで学べるノウハウの一部をご紹介しましょう。
  • 利回り15%超は当たり前!本当に儲かる競売投資法とは?
  • 儲かる競売物件の探し方!「BIT」「981.JP」徹底活用法とは!?
  • 競売リスクを事前に避ける!プロが必ず押さえる3点セットの重点ポイントとは??
  • 貸してよし!売ってよし!2通りで儲ける入札金額の決定方法とは?
  • ライバルの入札額を事前に予測する方法とは?
  • 不動産業者と競合しない!個人投資家が狙うべき物件、価格帯、エリアの儲ける秘密とは!?
  • 競売3点セット、ネット情報では得ることのできない現地訪問でチェックすべき具体的な○つのポイントとは?
  • 債務者が心情を大告白!債務者の本音から読み解く、投資家と債務者の利益が一致した、人に優しい競売の秘密とは?
  • 元地銀融資担当者が教える!事前に融資の可能額を把握する方法とは!?
    ※早期申し込み【スペシャル限定特典動画】のみで視聴することができます。
いかがでしょうか? もう、今ある不動産競売でここまで具体的なノウハウが学べるところは他にはないと思います。

とにかく、不動産投資成功の秘訣は、
「良い物件を安く買うこと」

につきます。

「なかなかいい利回りの物件が手に入らない」と多くの投資家が嘆いているなかで、今一番、不動産を安く手に入れる可能性が高いのが競売市場です。

しかし、素人が安易に競売に参加し、トラブルに巻き込まれることが多いのも競売の特徴です。

本セミナーでは、初心者が犯しがちな失敗を回避しつつ、競売で資産を増やす方法をお伝えします。

これまでと同じように、不動産業者を頼りに物件を探し続けるのか?
それとも新たな「競売」という武器を手に入れて、宝の山にチャレンジするか?
今からチャンスが来るとすれば、自ずと答えはでるのではないでしょうか?
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▼セミナー講師陣の紹介
それでは、本セミナーの講師陣をご紹介しましょう。

プロフィールを読む
不動産業界歴40年超!
60歳を過ぎ、残りの人生を考えたとき、自分の経験と知識を広く伝えることが使命と感じ、不動産教育と不動産取引を行う「不動産セカンドオピニオンサービス合同会社」を設立。
主として収益不動産を取り扱い、これまで200万円の戸建てから数十億円の一棟ものまでと幅広い不動産取引を行う。競売取引を得意とし、現在、河野正法競売塾塾長の名のもと、初心者からベテラン不動産投資家が集い、高利回りかつ転売益が狙える物件の取得を全力でサポートしている。

プロフィールを読む
高校時代から法律事務所でアルバイトとして携わり、司法書士事務所、法律事務所に約13年間在籍し、主として民事事件のパラリーガルとして従事する。
最高裁判所第3小法廷平成27年9月15日判決・債権債務・競売事件等の実務を経験し、法的救済だけでは欠いてしまう債務者への配慮、そして再出発を応援できることに可能性を感じ、不動産取引において「人にやさしい競売」を信条とする河野氏に師事。
2017年より不動産セカンドオピニオンサービスにて講師として登壇。2018年に株式会社ココス代表取締役に就任し現在に至る。

プロフィールを読む
W大学博士号中退。毎日終電、休日出勤、複雑な人間関係に将来の不安を感じ、安定した資産運用を志し、不動産投資に挑戦する。しかし、数千万のローンを背負って始めた結果は、毎月数万円程度のキャッシュフロー。
日々開催される多くの不動産投資セミナーから紹介された物件では儲からないと結論付ける。不動産業者に騙されず、不動産会社と対等に価値のある物件を入手する術を考えた末、競売に行き着く。

現在、サラリーマンとして一部上場企業課長の職務に就きながら、競売コンサルタントとして、セミナーへの登壇、執筆活動を行い、不動産投資家に競売ノウハウを伝授している。また自身でも年に数十回の入札と落札を繰り返し更なる資産を拡大中。

プロフィールを読む
中央大学法学部法律学科卒業。
卒業後は静岡銀行に入行。新行員時代から中小企業融資やアパートローンに携わる。
ニッセイアセットマネジメントに転職し、金融機関向けに投資信託コンサルティングや投資環境分析に従事。

現在は専業大家として、4棟64室を所有。
「東京調布大家の会」の代表として、日々大家さん同士の絆を深め合いながら、不動産賃貸業に必要な知識の共有に力を尽くしている。



今回の講師陣は、競売・不動産・金融のプロとして、いくつもの修羅場をくぐり抜けてきた強者たちです。

その百戦錬磨の経験は、必ずやあなたに真のノウハウを与えてくれることでしょう。



▼教材内容と価格のご紹介
教材の内容と価格についてご説明します。
教材写真
<「儲かる!競売不動産投資の極意」セミナー>
■講師:河野正法氏、林圭氏、ドクターK氏
■セミナーDVD2枚組(合計:約174分収録)
■テキスト1冊(A4/両面/モノクロ376ページ)
■パッケージ版:定価35,000円(税別)

※オンライン版にDVD・テキストは付属しません。映像はvimeoでのご視聴、テキストはPDFでお送りします。
※パッケージの内容は予告なく変更になる場合があります。
※本DVDは2020年11月に収録したものです。
  • 本日2月28日(日)まで・在庫限り!
  • 入門編DVD/定価25,000円(税別)→50セット限定・早期特別価格25,000円(税別)今すぐ「儲かる!競売不動産投資の極意」DVDを申し込む!

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2月末申込までのスペシャル限定特典!
金融のプロ「海野 真也」氏による「アパートローンの基礎知識~銀行と交渉するために必要な知恵~」セミナーは、
2月末申込者だけが手に入れることのできる限定特典です。

購入を迷われている方は、早期申込が絶対にオススメです!

海野さん写真/アパートローンの基礎知識~銀行と交渉するために必要な知恵~収録時間●●分★特典画像を入れる
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もし、あなたが、
  • 「高利回りの不動産投資をしたい!」
  • 「競売取引をマスターしたい!」
  • 「割安な不動産を手に入れたい!」
  • 「競売取引のスキルを身に付け、安心して競売に取り組みたい!」
  • 「3点セットの見方をマスターし、リスクの少ない物件を見極めたい!」
  • 「高利回りインカム&売却益キャピタルの両取できる不動産投資がしたい!」
  • 「多くの競売落札物件の実例を見ながら学びたい!」
  • 「新しい切り口の不動産投資を探している」
というのであれば、「儲かる!競売不動産投資の極意」DVDをご覧ください。

FPコミュニケーションズ
高橋 淳
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▼追伸
専門家の間では、不動産相場はこれから2023年に向けて下落していくと言われています。

なぜなら、今回の新型コロナウィルスによる景気の悪化は、今まさにリアルタイムで起きており、不動産相場は実体経済から2~3年遅れて影響を受けるということがわかっているからです。

歴史を振り返ってみれば、バブル崩壊、リーマン・ショック、そして東日本大震災の際のあとは不動産が暴落し、そこから不動産投資を初めた人たちが今メガ大家さんになっているのです。

不動産投資は不景気に時に始めるのがもっとも賢い方法です。
コロナショックにおいても、
過去の不況と同様に最高の投資機会が訪れるのは間違いありません。
「競売不動産投資」は、正に不景気にこそ好機が訪れます!

今のこのノウハウを学び、そして準備をすることで、
必ずやそのチャンスを掴むことができるでしょう。

後悔する前に、今すぐ「儲かる!「競売不動産」投資の極意」DVDをご覧下さい。
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