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再建築不可物件投資完全マニュアル/セミナーDVD
11月末まで申込限定!スペシャル特典!/~サラリーマンの再建築不可戸建投資の実話~出口戦略なんて関係ない!再建築不可物件の戦略的投資法を大公開!/講師:SAT@勤め人大家/斉藤国正/収録時間●●分

早期キャンペーンは明日まで・残6セット
通常価格 44,000円(税込) → 早期特別価格 33,000円(税込)


浦田健

こんにちは、ウラケンです。
新しいセミナーを企画しました。

テーマは「再建築不可物件」です!


物件を探していて、「おっ、利回り良さそう♪」と思って、
よく調べてみたら、「再建築不可」だった・・・

あなたはこんな経験ないでしょうか?

その時、再建築不可物件について、どんな印象を持ちましたか?
  • 新築への建て替えができない・・・
  • 増改築も難しい・・・
  • 資産評価が低くてローンも組めない・・・
  • 出口戦略(売却)がイメージできない・・・
といったデメリットばかり、思いつく方がほとんどではないでしょうか。


しかし、そんなあなたの印象とは裏腹に、その物件を借りて住む人は、再建築できるか、できないか、なーんてことは全く気にしません。

再建築不可の物件でも相場の家賃で借りてくれるのです。

一方、再建築不可ということを気にしなければ、圧倒的に安い価格で手に入れることができます。

つまり、再建築不可物件は、高利回りの不動産投資が実現できるのです。


それだけではありません。

再建築不可を再建築可能にするノウハウも、今回、お教えしたいと思います。

これは不動産投資家なら垂涎のノウハウになるでしょう。


なぜなら、再建築不可物件が再建築可能になれば、その物件の価値は、数十倍になることも夢ではないからです。

もちろん、再建築不可物件が、全部、再建築可能になるわけではありませんが、リスクを最小にしながら確実に収益があげていただけるよう、本セミナーでは、再建築不可物件のメリット、デメリットを包み隠さずお伝えします。

このノウハウがあれば、不動産投資の初心者でも、安全に再建築不可投資を実践できるようになるでしょう。

再建築不可物件に、興味がある方は、
ぜひ、本セミナーDVDをご覧ください。
今すぐセット内容を見て申し込む!





今回のテーマはズバリ、「再建築不可」

その名も「再建築不可物件投資 完全マニュアル」セミナーです。


「再建築不可物件投資 完全マニュアル」セミナーを学ぶことで、
再建築不可物件の儲かる投資手法

を完全マスターすることができます。

まずは論より証拠、セミナーダイジェスト動画と実際に受講された方の感想をご覧ください。
▼受講者のアンケートのご紹介
「再建築不可は完全にスキップしてました!」
具体的に事例を多く出して頂き非常に参考になりました。法律的な側面もわかりやすく、何がNGで何がOKか明確になり今後の物件選びに大きな影響があります。再建築不可NGで完全にスキップしていましたが、資料を取り寄せ検討する余地を見出せる知恵をいただけたと思います。
T.H様
「再建築不可の本当の意味が理解できた!」
再建築不可の本当の意味を理解できました。古い家を再生活用して社会に還元していく上で大きいと思います。又、道路の定義と接道の関係、開発行為、位置指定、協定道路にするための考え方のヒントを頂けた様な気がします。再建築不可は賃貸を中心に考えて、短期出口はその状況によることを再認識しました。
M.M様
「再生することで資産価値向上!」
初めてウラケンライブセミナーに参加させていただきました。今、不動産の価格が高止まりしており、今後、インフレが予想されている中、益々、不動産価格の更なる上昇を危惧しています。そんな中、再建築不可の中でも再生し、建築可能とすることにより、価値向上を計りたい。
T.K様
「再建築不可物件の投資価値に気づかされた!」
物件を買おうとして、物件情報を見ている自分にとって、毎回よく目にするのが「再建築不可」の文字。それを見た途端にその物件はパス・スルーするのが自分のお決まりのパターンでした。しかし今日のセミナーを受講したことにより「再建築不可」物件の投資価値について気づかされました。価格的にも魅力であり、投資物件になりうるものであると教えていただきました。
T.Y様
「売却することだけを考えていた!」
成功事例だけでなく、失敗事例も色々聞けてありがとうございました。私も再建築不可物件を再生してシェアハウスを運営していますが、出口ばかりを考えていました。しかし、今回改めてお話をきくと、築古戸建の再生も利回りが良いですが、再建不可の物件でも良質の物件を安く購入すれば、安定した利回りが期待できると再認識しました。本日はありがとうございました。
K.M様
「目からウロコの内容が多数!」
再建築不可物件は、出口というところで、どうしてよいのかわからないという恐さがありました。セミナーを聞いて、その恐さが完全になくなるという訳ではないですが、そのような戦略があるのかという、目からウロコの内容が多数含まれていました。さらには法律も勉強しつつ、物件購入を検討していきたいと思います。ありがとうございました。
M.R様
「『持ち続ける』、『適正価格』が不動産投資の原点!」
何となく、上手くできる方法があるのかなとカンタンに考えていましたが、技能的・法律的、そして人間力も必要なものと分かりました。難しさはありますが、まずは小さいものから取り組むのもいいかと思い、教えていただいた出口を意識して、物件を探してみたいと思います。あと、斉藤講師の実話は大変面白かったです。やはり「持ち続ける」「適正価格」といった原点を思い出させていただき感謝です。
S.T様
「土地再生の鍵をもらった!」
インクコーポレーション入江社長の事例がわかりやすい。しっかりリフォームと少し手直しでは償却終了期間の後に、利回りの差がかなりあるので、リフォーム額だけでは選べない。簡単査定システムはかんたんに使えそうなのでさっそく利用します。隣接地所有者にも合意がないと何もできない→土地再生のカギ。全ての始まりは測量から→関係者の事情を把握するタイミング。
I.H様
「区分所有権より再建築不可!」
一般のセミナーでは、利回り〇%とか稼ぐとか、少しあやしい・・・と思っていますが、本当に実務に則した(フワフワしたものではなく)研修で勉強になりました。貸付事例・・・わかりやすかったです。又、再建築不可物件の査定方法については、自動査定システムを使って算出できる事を教えて頂けてよかった。たしかに区分所有権より、再建築不可の方が良いと思えてきました。
S.M様
「etc. 他にも沢山の感想が!」
深い見識を得ることができ、非常に充実した時間でした。失敗話は中々聞けない内容で役に立った。
T.M様
専門家、関係者のチームでやることが大事だと改めて思いました。
O.K様
都市計画、建築基準法の関係法令はやはり思っていたとおり難しかったです。再度読み直して勉強させていただきます。
K・H様
改修→賃貸、土地再生に関して全般の知識を得ることができ、大変有意義でした。すぐにでも実践していきます。
K.T様



▼再建築不可物件への投資価値とは!?
最近は、不動産が高騰していて、高利回り物件はほとんど出回っていません。

ようやく利回りの良さそうな物件を見つけたと思ったら、そこには「再建築不可」という但し書きがあった、なーんていう経験は誰もがお持ちでしょう。

しかし、
顔アイコン

再建築不可って何?

浦田健

再建築不可ってどのようなリスクが潜んでいるの?

顔アイコン

再建築不可なんて将来売れないでしょ?

みたいな印象があって、ほぼスルーしてきたのではないでしょうか。

しかし、再建築不可物件には、
市場価値と比べ圧倒的に安い!

だけではなく、
資産価値が大化けする可能性がある!

という2つの大きなメリットがあるのです。

なぜ再建築不可物件は価格が安くて、そして資産価値が大化けする可能性があるのか解説しましょう。



▼再建築不可物件が激安で手に入る理由とは!?
まず、再建築不可とは、建物を新たに建て替えることができない物件のことを言います。

そのため、一般的には価格が安いけれども、デメリットの方が多く投資家からは敬遠されがちになっています。

そのデメリットの一部を挙げると、
デメリット/①老朽化、倒壊しても建て替えができない。/②使い勝手が悪い土地形状(旗竿地など)であることが多い。/③建築確認申請が必要な増改築ができない。/④資産性が低くローンが組めないことが多い。/⑤築年数が古く、かなり傷んだ状態であることが多い
このようにデメリット満載ですから、たとえ高利回りであっても、多くの投資家はスルーしてしまうわけです。

さらに再建築不可物件は、将来、売ろうと思ってもなかなか買い手を見つけることができません。
なぜなら、次に購入を検討する人もこのデメリットが意思決定のネックになってしまってしまうからです。

これが再建築不可物件がなかなか売れない理由です。

しかし、裏を返せばこの特殊な事情があるからこそ、再建築不可物件は、
圧倒的に物件を安く購入できる!

わけです。

一方、賃貸に目を向けて見れば、再建築不可という特有の事情があったとしても、その影響は極めて少ないと言えます。

なぜなら、そこを借りる人は建て替えできるかどうかで部屋を選ぶことはなく、
・立地・仕様・家賃

が妥当であれば、相場の賃料でお部屋を借りてくれるからです。

そのため、激安で再建築不可物件を買うことができれば、一瞬で高利回り投資が実現してしまうわけです。

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▼資産性が大化けする可能性を探れ!
もう一つ、再建築不可物件のメリットとなり得る可能性でいえば、
資産性が大化け

することがあるのです。


そもそもなぜ、再建築不可になっているか?
一般的な理由は、法律上の欠点があるからです。

例えば、建築物の敷地は「建築基準法の道路に敷地が2m以上接道しなければいけない」という法律がありますが、それを満たしていない物件は再建築することができません。

なので、その物件が接道要件を満たしていないだけで、
・空き家となっても建て替えできず、長期にわたり放置される。/・土地の利用価値が低く、資産価値も低いとみなされ買い手がいない。/ボロボロ空家の絵、奥まった暗い印象の土地の絵

といったことが起きているのです。

では、放置されたボロ物件をリノベーションしたり、仮に接道義務の問題をクリアして再建築ができるようになったら、どうなるでしょうか。

ズバリ、
高利回りの不動産投資

が実現し、さらに再建築ができれば、
その不動産は、
資産価値が爆上がり

することになるのです。

勘のいい方は既にお気づきでしょう。
つまり、再建築不可物件は、
いかに建物と土地を再生させることができるかどうか

が大儲けのキモになってくるわけです。
再生ピカピカ
ではいったいどうやって、再建築不可物件を再生すればいいのでしょうか?
正しい再生方法を知らなければ、成功はありません。

そこで、本セミナーでは、2つのノウハウをお伝えしていきます。

まず一つ目は、再建築不可のまま物件をリフォームする方法。

そして二つ目は、再建築を可能にするノウハウです。

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▼ボロがまるで新築!?再建築不可物件のリフォーム再生法!
本セミナーではまず、
再建築不可物件のリフォーム

手法を学ぶことができます。


再建築不可物件に限らず、物件が安いということは、建物の状態が極めて悪いから安く売られているわけです。

ボロ物件をボロのまま貸しても、家賃が激安であれば、借りる人は一定数いると思いますが、そんな人はほんのひと握でしょう。

結局、ちゃんとリフォームを施し、物件の商品価値をあげていかなければ満室にはなりません

しかし、せっかく激安で仕入れた再建築不可物件も、リフォームに莫大な費用をかけてしまえば投資として成り立ちません。

リフォームでは得られる家賃から、物件本体の価格とかけるリフォーム費用を決めないといけませんが、不動産投資の初心者は、どこをどう直せばいいのか?そのコストはいくらなのかを判別するスキルがないので、二の足を踏んで、結局投資できないということになってしまいます。

そこで、本セミナーでは、どこをどのくらいのコストをかけてリフォームするべきか、部位ごとにリフォームコストの目安を理解することができるようになります。

リフォームコストの目安がわかれば、物件選びの段階から、リフォームコストを考えた上で物件の価値つけを出すことができるようになりますし、リフォームの依頼もよりスムーズに行うことができるようになります。
■ボロ物件をそのまま貸した場合:賃料3万円/■表層リフォームした場合:賃料5.5万円/■新築のようにリフォームした場合:賃料10万円


さらに、どうしようもないボロ物件で、再建築不可であっても、実は、面積が変わらなければ、柱だけを残して新築同然に再生することはできます。

この知識を知っていれば、将来の出口戦略の不安も解消できるだけでなく、考え方によっては、タダ同然で手に入れた再建築不可の土地に、10年以上は手のかからない新築同様の投資用物件を手に入れることだってできるわけです。

まるで新築のようなリフォームをして入居者もオーナーも喜んでる様子

このように、再建築不可物件投資においてリフォームノウハウは必要不可欠なものと言えます。そこで、本セミナーでは、一般住宅と比べて難しいとされる再建築不可物件のリフォームの具体的実例を交えながら、
再建築不可のリフォーム手法について徹底解説

いたします。



▼奥義!再建築不可の土地再生手法!
本セミナーで学べるノウハウの2つ目は、再建築を可能とするための

土地の再生ノウハウ

です。

最近、再建築不可物件が脚光を浴び始めている理由は、「再建築不可物件を再建築可にする手法」の存在がクローズアップされ始めたからでしょう。

資産価値の低い再建築不可物件が建築可能となれば、資産価値が何倍にも跳ね上がるので、投資家にとっては夢のような話です。

しかし本当に、再建築不可物件を再建築可にすることは可能なのでしょうか?
ズバリ再建築は可能です!

「ボロボロの戸建⇒新築戸建(土地も再生できて価値がUPしお金が舞う)

しかし、当然、再建築を可能にするためにはそれなりに厳しい条件があります。

さらに、法律の問題だけではなく、接道する道路、境界、近隣住民との関係など、といったことを入念に把握して取り組んでいく必要があります。

このようにハードとソフト面をうまく融合させることができないと、再建築可能にはならないのです。
その点、豊富な知識と実務経験を備えているのが、土地家屋調査士です。
本セミナーでは実際に現場に立ってあらゆる交渉をされている土地家屋調査士に登壇していただきます。

そして、再建築不可物件を建築可能とするノウハウとして、次の7つのパターンを解説していただきます。
①隣接地(全部または一部)を購入する②隣接地の一部を借りる③隣接地の一部と交換する④隣接地所有者に売却する(出口戦略)⑤隣接地と同時に売却する(出口戦略)⑥道路の位置の指定⑦43条2項2号の許可※救済措置

これが理解できれば、あなたが今後検討する再建築不可物件が再建築可能になるかもしれません。

セミナーでは、土地再生の実例をあげながら、深堀りして説明していただきますので、あなた自身で再建築が可能になる物件の見極めもできるようになるでしょう。

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▼再建築不可物件の基礎を学ぶ
さて、再建築不可物件への投資は「2つの再生」が鍵となることをご理解いただけたのではないでしょうか?

本セミナーでは、再生リフォームや再建築が可能になるノウハウが学べますが、そもそも論として、建築に関する法律も理解しておくことが極めて重要です。

建築基準法は膨大な条文がありますが、本セミナーでは再建築に関わる必須最低限の知識も学ことができます。その一部を挙げると、
建築基準法第第2条「用語の定義」建築基準法第第6条「建築物の建築等に関する申請及び確認」建築基準法第42条「道路種別」、第43条「接道義務」

これさえ理解できれば、新築に関する必要最低限の知識を抑えることができます。


このようにしっかり法律を理解し再建築不可物件を取り組むと、なんとなく敬遠していた再建築不可物件が、
  • リフォームをすれば長期間、高利回りで運用できる!
  • 再建築できる、できない、の判断が瞬時にできる!
  • 具体的に再建築できる可能性を探ることができる!
というように、どんな行動をすれば、再建築不可物件をお宝物件に変えることができるのかがわかるようになります。

さらに、再建築不可物件は、そもそも資産価値が低いので固定資産税が安い減価償却による節税、そして相続対策にも応用することができるでしょう。、
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▼本セミナーDVDでマスターできるノウハウとは?
それでは、本セミナーDVDで学べるノウハウをまとめます。
  • 再建築不可を可能にするために必要な法律知識とは!?
  • 貸してよし売ってよし!再建築不可物件の正しい再生方法とは!?
  • ここまで美しくなる!ボロ物件を新築に蘇らせるリフォーム事例大公開!
  • 不動産投資家の必要知識!フルリフォームの項目別、費用単価目安を大公開!
  • 路地状敷地、狭い私道のデメリットを生かす!入居者、近隣住民から歓迎されるリフォーム内容とは!?
  • 不動産会社から再建築不可物件の紹介を独占的に受けるマル秘ノウハウとは!?
  • あなたの味方になる!失敗しない土地家屋調査士の選び方とは!?
  • 土地再生には●●費の把握●●的な視野でアプローチが必要!
  • 建築基準法42条、43条から読み解く再建築を可能とするポイントとは!?
  • 近隣住民全員の資産価値向上が再生のカギ!土地再生のプロの交渉術とは!?
  • 再建築不可物件を買っていい人、悪い人の条件とは!?
  • 土地再生が実現すれば資産価値は2倍以上も可能!土地再生ドリームの実例を大公開!
以下は【スペシャル限定特典】のみで視聴することができます。
  • 所有権は再建築不可より再建築不可だ!再建築の難易度が高いのはどっち!?
  • 同じ目に合わないで!再建築不可物件の失敗事例を堂々公開!
  • サラリーマン大家の再建築物件の購入価格・利回り大公開!
  • 再建築不可物件の極みはここにある!●●がない物件を安く買い、適正な賃料で貸し、●●●●●!
いかがでしょうか?

不動産業界には、再建築不可物件の買取専門業者と呼ばれる会社が存在します。

なぜその専門会社は、再建築のできないワケあり物件ばかり買い取っているのでしょうか?

それは、ズバリ、
プロの不動産屋は、不動産の価値を上げられるノウハウを持っている

からです。

本セミナーでは、そのプロの不動産屋のノウハウをあなただけに教えます。

現在、都心部の不動産の平均利回りは6%前後と言われています。

しかし、再建築不可物件に限っていえば、都心部では10%超、地方に目を移せば20%、30%といった物件も存在します。

これだけ高利回りであれば、現金で投資して、出口戦略を急ぐ必要もなく、確実に利益を出し続けながら、将来の売却のために資産性を高めていく戦略をとってもいいでしょう。

もし、法律の要件が整ったり、再建築が可能となった暁には、資産価値が10倍になる可能性だってあるわけです。

誰も見向きもしない物件にこそチャンスは眠っています。

ぜひこの機会に、再建築不可物件の正しい知識をつけたいという方は、今すぐ本セミナーDVDを手にいれてください。
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▼セミナー講師陣の紹介
本セミナーの講師陣をご紹介します。

株式会社インクコーポレーション代表取締役社長/入江尚之/都内再建築不可物件保有数NO.1! 再建築不可物件で儲けるためのリフォーム活用ノウハウを徹底解説!
プロフィールを読む
1964年生まれ。株式会社インクコーポレーション代表。リフォーム、クリーニング業界の第一人者。
「10年保証の洗えるクロス」を開発し、大ヒット商品に。その後も「タバコのコゲが消せる床材」、「割れないポスト」などを数々のアイデア商品を次々に開発。ビジネスの立場から地球環境問題にも取り組み、問題提起を続ける21世紀型の経営者。
著書に「禅の思想で幸せな大富豪」「ビジネスマンに贈る366日の朝メール」などがある。
2001年から再建築不可物件の買取からリフォームまでを行う事業部を設立し、再建築不可物件所有数日本一を誇る。更に再建築不可物件研究会に参画し、再建築不可物件のリサーチ及び専門的知識の普及を目的とし、宅地建物取引士を持った専門家や都内の不動産業者と連携し情報発信を行っている。


株式会社BFコンサルティング代表取締役/岡部弘幸/問題を紐解くことが土地再生の鍵!再建築不可物件を建築可とする実務事例とリスクの勘所を伝授
プロフィールを読む
1974年生まれ。佐賀大学理工工学部卒業。建設コンサルティング会社、土地家屋調査士法人、大手不動産会社を経て、2011年ベストファームグループに参画。数多くの相続コンサルティング業務に携わる。
2016年、同グループの関連会社として株式会社BFコンサルティングを設立、代表取締役に就任。相続と不動産、双方のプロとして自らのコンサルティングを実践するほか、同業者や士業などへの不動産コンサルティングの一環として土地評価を手掛ける。
【保有資格】宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士、不動産エバリュエーション専門士、土地家屋調査士、2級建築士、他 


勤め人『兼』不動産投資家のSAT(サット)/斉藤国正/出口戦略なんて関係ない! 再建築不可物件の戦略的投資法を大公開!

【健美家 大家列伝】(前編)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-saito/106.html
【健美家 大家列伝】(後編)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-saito/107.html

健美家コラム
https://www.kenbiya.com/ar/cl/sat/
サラリーマンと不動産投資
https://investment-finance.net/

プロフィールを読む
1979年生まれ。勤め人(金融、債権回収、ファンド/投資事業有限責任組合)『兼』不動産投資家のSAT(サット)。
大学卒業後、債権回収会社へ入社、その後、投資用マンション販売不動産会社、銀行子会社のサービサーを経て、事業再生ファンドの運営会社にヘッドハンティングされ現在に至る。
28歳から不動産投資をスタートし、総資産は1億7,400万円、負債は8,200万円。資産管理会社1社保有、満室時家賃収入は約1,300万円、CFは年600万円。
2018年9月より健美家の大家列伝、2019年1月より健美家コラムで活躍、「サラリーマンと不動産投資」ブログでは、「勤め人(サラリーマン)+不動産投資」の素晴らしさについて情報発信中。



今回の講師陣は、実践を通して再建築不可物件の再生に取り組み、0から資産価値を作り上げることに成功してきたプロ中のプロです。

その百戦錬磨の経験は、必ずやあなたに真のノウハウを与えてくれることでしょう。



▼教材内容と価格のご紹介
教材の内容と価格についてご説明します。
再建築不可物件投資完全マニュアルセミナー)
<再建築不可物件投資 完全マニュアルセミナー>
■セミナーDVD2枚組(合計:約178分収録)
■テキスト1冊(A4/片面/モノクロ187ページ)
■定価44,000円(税込)

※本商品はパッケージ版とオンライン版がございます。
※オンライン版にDVD・テキストは付属しません。オンライン版の映像はvimeoでのご視聴となり、テキストはPDFでお送りします。
※パッケージの内容は予告なく変更になる場合があります。
※本DVDは2022年9月に収録したものです。

  • 早期キャンペーンは明日まで!
    残6セットのみ
  • 特別価格33,000円
    今すぐ【オンライン版】を申し込む!


    本セミナーDVDは11月末までにお申込みください!

    なぜなら、11月末までにお申込みいただいた方に限り、再建築不可物件投資を成功に導く、スペシャル動画を手に入れることができるからです。

    遅かれ早かれ、再建築不可投資をするのであれば、スペシャル動画付きをオススメします。
    絶対に損はさせません。
    ▼今だけ手に入るスペシャル限定特典!
    サラリーマン投資家「斉藤 国正」氏によるセミナーは、
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    もし、あなたが、
    • 高利回りの不動産投資をしたい!」
    • 長期的な目線で儲かる可能性のある不動産投資をしたい!」
    • 不動産の再生手法を学びたい!」
    • 「再建築不可物件を自分自身で快適に住みたい!」
    • 「自分の物件は自分の判断で戦略的にコントロールしたい!」
    • 再建築不可物件の相続を受けて困っている。」
    • 不動産投資のプロと対等に渡り合いたい!」
    • 新しい切り口の不動産投資を探している!」
    • 社会貢献につながる不動産投資がしたい!」
    というのであれば、「再建築不可物件投資 完全マニュアル」セミナーDVDをご覧ください。

    株式会社FPコミュニケーションズ
    浦田健
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    ▼追伸
    人が住まなくなったボロボロの空き家を放置すると、その地域の景観が損なわれることから始まり、不法投棄の温床、衛生環境の悪化、不法侵入による治安悪化、全ては地域経済の悪化という負の連鎖を招いてしまいます。

    再建築不可物件の投資は、何も不動産投資として儲かるためだけに行うものではありません。

    そうです、日本の空き家問題を解消できる
    社会貢献性のある事業

    としての側面もあるのです。

    単に稼ぐだけでなく、社会貢献もしたいという方は、今すぐ「再建築不可物件投資 完全マニュアルセミナー」をご覧いただくことオススメします!

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