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~キャッシュフローを最大化する!~究極の「自主管理」ノウハウ/LIVEセミナー
豪華講師陣が究極ノウハウをたっぷり伝授!!
5月末までの申込限定!スペシャル特典!/メガ大家への軌跡と今後の展望/~失敗しない不動産投資を目指して~/大家歴35年大家界の重鎮は、なぜ管理会社に頼らず112戸を自主管理するのか!?その極意に迫る!講師:森田正雄
浦田健

こんにちは、ウラケンです。

真新しいセミナーDVDが誕生しました。
今回のテーマはズバリ「自主管理」です。
不動産投資は自主管理ができて一人前!
業者に管理委託するにせよ自分で管理できるスキルは絶対に必要です。


今回のセミナーは禁断の内容です。
本当は公開したくありませんでした。

なぜなら、管理会社の仕事が無くなってしまう話だからです。

もちろん、僕もオーナーから1000戸を預かる賃貸管理業者ですから、このノウハウを公開すると大量に管理を解約され大損するかもしれません。

しかし、それでもあえて公開しなければならない理由があります。

それは、素人大家さんをカモにするクソ管理業者から、あなたを守りたいからです。
あなたにもこのような経験がないでしょうか?
  • 修繕見積りがいつも高い。ボッタクられているのではないか?
  • サブリース家賃の減額を一方的に突きつけられている
  • 業者の初動が遅く、滞納家賃がどんどん増えている
  • 新規の募集にさらなる広告料の上積みを要求されている
  • 定期借家契約の導入を頑なに拒否されている
  • 空室が一向に埋まらない
このようなトラブルは日常茶飯事で、ほとんど何もしていないのに、毎月管理料だけはちゃっかり請求してくるクソ業者も少なくありません。

私は、昔から不動産投資は投資ではなく「事業」であると声を大にしてきました。
なぜなら不動産投資は、株の投資とは違い、
オーナーの経営力次第で利回りを高くすることも物件を高く売ることもできるからです。

しかし、その事業の核となる「管理」をすべて牛耳られ、彼らのいいように振り回され損をさせられている大家さんは後を絶ちません。

そして今後も、少子高齢化にともなう人口減少や、さらなる空き家の増大で、クソ業者達は大家さんをカモにし続けていくでしょう。

では、大家さんはどうしたらいいのか?

その方法はただ一つ。
自主管理ノウハウを身につけるしかありません。

あなたが管理業者にカモられる理由は、管理を丸投げにしているからです。
あなた自身が、自主管理ができるノウハウを身につけ、管理業者と対等に渡り合えるようになれば、もう2度とカモられることはありません。

入居者とのトラブルも減り、無駄な経費もカットできるようになるでしょう。

もちろん、これを機に本気で自主管理をすれば、管理費の5%が浮きますから、あっという間にキャッシュフローは改善します。

今回は、管理一筋15年のマネージャー高橋が、余すところなく管理ノウハウを公開させていただきます。
今すぐセット内容を見て申し込む!





こんにちは、賃貸管理一筋15年の高橋淳です。

早速ですが、あなたがこのセミナーDVDを学ぶ最大のメリットはズバリ、
不動産収入が5%以上増える!

ということです。 毎年の家賃収入が300万円なら15万円の得。500万円なら25万円の得。1000万円なら50万円の得になります。
毎年の家賃収入が300万円なら15万円の得。500万円なら25万円の得。1000万円なら50万円の得
更に、オーナー自らリフォーム発注や募集・契約、更新締結することができるようになるので、
「不動産収入の最大化」と「運営コストの削減」の双方を兼ねた最強の完全自主管理

を構築することができます。

言ってしまえば、本セミナーのノウハウを完全マスターすれば、DVDの購入費用をあっという間に回収できてしまうばかりか、
管理会社の業務をあなたのコントロール下の置くことができる

ようになるのです。

断言しましょう。
これからの不動産投資は、
オーナー自身の管理能力が成果を左右する時代

です。



それでは、論より証拠、まずはセミナーダイジェスト動画と実際に受講された方の感想をご覧ください。
▼受講者のアンケートのご紹介
「自主管理は出来ないと思っていた!」
サラリーマン大家のため、自主管理は出来ないと諦めていましたが、今回のセミナーは、実践的でとても分かりやすく勉強になり、やってみようと思いました。森田先生の講義も35年の経験からか心に残りました。入口すなわち契約の段階で十分・充分・じゅうぶんに準備する必要があると思いました。
O.K様
「本当に実用的でマニアックな貴重な濃い情報!」
実際に個人で使用できる保証会社等のリストアップや、管理を切替する際に必要となる契約書の雛形など、実用的で見よう見まねでやれば自分でもできるかもしれない、という気持ちになるセミナーでした。大家の立場を本当に考慮して下さってるセミナーで、かゆいとろこに手が届く有益な情報ばかりで勉強になりました。実用的でマニアックで、貴重な濃い情報を凝縮してみっちり教えていただき、本当に勉強になりました。ぜひ実践していきたいと思いました。
N.K様
「自主管理していく上での詳細なノウハウ!」
高橋先生には、自主管理していく上での細かいノウハウをとても詳細にご説明いただきました。管理解約の流れから、入居者への管理変更通知、保証会社引継ぎ・活用法・代理店登録方法、損保代理店登録方法・活用法、原状回復のチーム作り等、大変参考になりました。実行できるところから少しずつ自分でも始めていきたいと思います。森田先生には、自身の経験から自主管理の楽しさや生きがいとなっていることがよく伝わってきました。
S.M様
「事例を交えた中身の濃いセミナー!」
自主管理のハードルを感じながらも、管理会社へのモヤモヤを抱き、その原因が分かるようになれたら、と思い参加しました。管理のコツとノウハウを細かく、例を折り混ぜて教わることができ、イメージが湧きやすく参考になります。内容が濃いので、自宅で復習に時間がかかりそうですが、繁忙期前に有効なアドバイスを伺い、大変助かります。10年ほど大家として、管理会社と付き合う中で納得のいかない部分を解消できるという方法を教えていただいたことは、今後、やり取りをする中で、要領を得ることができそうな気がします。もうしばらく経験を積みつつ、将来的に自主管理ができるようなイメージが持てたら、そういうステージへ近づけたらと感じました。管理会社さんや担当者との関係性も大切だと日頃から実感している中、大家としてどう関わるか改めて考えさせれます。思わぬトラブルに見舞われた際、どう対処すると状況が悪化せずに済むのか?トラブルの種類ごとに、対応方法をわかりやすくアドバイスいただき大変参考になりました。退去時のトラブル、原状回復費の回収ができるだけスムーズにおこなわれるよう、工夫できる事、ポイントについて丁寧に教わることができ、中身の濃いセミナーでした。
T.A様
「自主管理の業務全容と内容が良く理解できた!」
・自主管理の業務内容の全容と内容が良く理解できた。
・テキストに自主管理を行うための、保証会社や保険会社の具体的な内容とリストが入っており、実務に活かせると思った。
・引継ぎできない保証会社の契約を、新しい保証会社が新規で引き受ける場合の方法の説明があり、役にたった。
S.S様
「管理会社のトラブル対応法を初めて聞いた!」
今回、自主管理までは考えてないが、管理会社の見積もりにいつも頭を悩ませていたので、自分で管理できるくらいの知識を習得したいと思い受講しました。実際に実行するにはハードルが高いが、やる気になればできないことはない、と感じました。自主管理を考えている人はもちろん、管理会社に任せている人にもぜひ受講をオススメします。また先輩大家さんの話も非常に面白く、実体験に基づいたお話が、興味深かったです。原状回復費用については、いつも悩まされておりました。敷金もほとんど取れない中、何とか入居者様にご負担いただけるようノウハウを公開していただき、大変参考になりました。少しでも取り入れられるように管理会社と話をしてみたいと思います。管理会社のトラブル対応実情の話を聞くのは初めてのことでしたが、大変参考になりました。
N.I様
「契約時から退去時のことを考える!」
自主管理は長いのですが、最初の高橋講師が指摘されていたように、不動産会社による最初の募集の決まりづらさに悩んでいました。自分で募集し、契約、管理まで出来れば心強いです。●●、●●などを今後は積極的に活用し、満室経営を実現したいです。森田講師の講演は、ご自身の人生の浮き沈みと投資への熱意が伝わり、大変モチベーションがあがりました。芳賀講師の講演の中で紹介されていた、契約等から退去時のことを考えておくのは非常に参考になりました。納得できない見積もりと退去者請求への対応に不満を持っていたので、すぐに取り入れていきたいと思います。熊切講師の講演では、自主管理で悩んでいる様々なトラブル事例への対応や心構えが述べられていました。特にクレームは改善の手がかりになるという視点は非常に同意できるところでした。まだ事故物件の経験はありませんが、この最も避けたいトラブルに対しての対応について、頭の中のシミュレーションができました。
N.S様
「管理会社への支払いコストは無視できない!」
金持ち大家さんの会計職人を利用する中で、管理会社への支払いコストが無視できないことに気づき、今回のセミナーに参加しました。管理会社の担当者が別業界からの転職者で担当管理室数が400室であることを知り、かつ、手数料や管理条項に瑕疵があり、管理の在り方について勉強する必要性に気づいた。賃料の据え置きができれば入居率の改善につながり、そして、キャッシュフローを維持するには管理のあり方を賃貸人として120%理解し、経費削減ツールとしてステップバイステップで実施していきたい。大変細かいポイントまで開示していただき、即行動に結びつけたいと思います。
T.S様
「自主管理の日を迎えられる!」
管理会社とは丁寧かつ順調に関係を築いてきたつもりでしたが、最近クレーム対応が続き、今までの信頼関係を裏切られたように感じることがあり、自主管理を考えるに至りました。とはいえ、実際に切替える場合に困る点(書類作成・タイミングや注意事項)について、具体的に経験談も踏まえて教えて頂けたのが大変助かりました。自主管理に切り替えるにあたり、既に契約をしている入居者に対しての入口・出口戦略についても気になるところですが、少なくとも今後退去者が出た場合に備えて、非常に具体的に準備すべき内容を教えていただくことができました。また、実際に自主管理を始めた際に、すぐに直面するであろう、トラブル例の対応の注意点・コツの具体例をもって教えて頂き、大変助かりました。自主管理はかなりハードルが高いというのが今の正直な気持ちですが、一時的な勢いではなく、今の管理会社との関係も、教えていただいた内容を参考に改善しつつ、自主管理の日を迎えることができるよう、着々と努力を重ねたいと思いました。大変濃い内容で参加することができて本当によかったです。
K.M様
「実例に即した経験的対処法!」
自主管理のメリット、デメリットの実例を伺い、非常に参考になりました。現在30軒近い借家があり、他にレストラン、デンキ屋、カーテン屋等にも貸しビルを所有していますが、管理は不動産管理会社に一任しています。まずは、チーム作りから自己管理を始めようと考えていますが、リフォームや修理関係の業者にも話を聞いて、自主管理に近づけて行く方向に進みたいと思います。芳賀講師の賃貸契約前の●●●●、契約書への●●が極めて重要との説明は非常に参考になった。是非当社の賃貸借契約書にも導入したい。退去時にトラブルになった事例も多々あるので、未然に防止したい。リフォームに関する●●●を契約書に盛り込み等のご提案は是非取り込みたいと感じた。熊切講師の借主クレームやトラブル例が大変勉強になった。特に人的(心理的)クレーム、トラブルに対する対処法はすぐに使える手段と思われる。オーナー側は、管理会社の責任にしがちになるが、自主管理の難しさが理解できる。実例に則した経験的対処法のため、興味深く判りやすい。
N.Y様



▼不動産投資は買ってからが勝負!
一般的に不動産投資は、いかにいい物件(高利回り、築浅等)を探し、その物件をいかに安く買うかが勝負だといわれています。

確かに、物件を買うまでが重要ですが、どんなにいい物件を買っても、ずさんな管理をしていては、収益を生み出してはくれません。

つまり、穴の空いた財布にいくらお金をいれても、お金が貯まらないのと同じように、管理業者にすべて牛耳られている限り不動産投資で儲けることはできないのです。

つまり賃貸経営は、

賃貸管理いかんによって、不動産投資の成果がまるで変わってしまう

ものなのです。


だから、不動産投資は買ってからが勝負。
買った後に本当の不動産経営が始まるわけです。

では、管理でどんなことに注力すれば、最大の成果をあげることができるのでしょうか?
その具体的内容の一部をあげると、

  • 空室を満室にする活動をたゆまず行う。
  • 賃料維持、または引き上げるためのリフォーム、リノベーションを行う。
  • 長期入居を維持するために、入居者と常にコミュニケーションをとり続ける。
  • 建物の美観を維持するための清掃を怠らない。
  • トラブルの長期化を防ぐため定期借家契約を導入する。
  • 滞納などの不良入居者への対処を迅速にする。
  • 長期修繕計画を立て、設備や外壁のメンテナンスを行う。
といった仕事を計画的に実行していく必要があります。
建物ボロボロ、草ボーボー、空室だらけの無残な建物の様子


しかし、多くの投資家は管理実務のことを何も知らないまま、売買契約の成り行きで管理委託をしてしまうことが多いのが実態です。

  • CMをやっている会社だから安心できそう
  • 管理費無料だからお得だ
  • 売買の条件が管理委託の継続だった
  • 親から引き継いだ管理会社なので疑いなく任せている
という方は多いのではないでしょうか?

このように多くの不動産投資家は、何の疑問も持たず、単純な理由で、なんとなく良さそうな管理会社と付き合っているのが実情なのです。

しかし、あなたに全く管理ノウハウがなく、管理会社のいいなりで賃貸経営をしていけば、いずれ次のようなトラブルに巻き込まれることになるはずです。

例えば、
  • 「もう6ヶ月も空室が埋まらない・・・」
  • 「広告宣伝費をさらに1ヶ月要求される・・・」
  • 「いくら言ってもポータルサイトに物件が掲載されない・・・」
  • 「いつもエントランスにチラシが散乱し、清掃している様子もない・・・」
  • 「共用部の電灯が数ヵ月間も切れたまま・・・」
  • 「勝手に入居者に入居前の消毒代や防カビ代を請求されトラブっている・・・」
  • 「滞納督促がいい加減でいつまでたっても回収できない・・・」
  • 「勝手に高額の修繕工事が行われていた・・・」
  • 「入居者からのクレームを隠されトラブルになっていた・・・」
例をあげればキリがありませんが、クソ業者に管理を丸投げすると、お金や時間はもちろん、入居者も退去することになってしまいます。
不動産会社がニヤついて儲けている様子


では、こういったトラブルに巻き込まれないために、また、クソ業者にボッタくられないようにするために、あなたはどのような管理ノウハウを身につけておくべきなのでしょうか?



▼まずは管理業務とは何か?を知る
無用なトラブルを避け、安定経営を実現するためには、まず管理業務がどのようなものなのかを知る必要があります。

そこで、当社がやっている管理業務の一部を紹介しましょう。
【入居者募集業務】賃料査定、賃貸借条件提案/募集図面作成/ポータルサイト広告掲載、HP広告掲載/不動産会社営業/内見希望者への物件案内/物件問い合わせ対応、集計報告/【契約業務】入居審査/契約書類作成、重要事項説明、契約締結業務/鍵の引渡し/再契約、更新締結業務/【家賃回収業務】賃料・共益費回収、請求/収支報告書作成、送金処理/滞納督促/【入居者管理業務】クレーム苦情等対応/修繕対応/【退去解約精算業務】解約受付/退去立ち合い/原状回復工事/精算処理/【建物維持管理業務】清掃業務(日常・定期)/設備保守点検業務/報告書類作成

「こんなにもやることが多いのか?」
「とても自主管理なんてできない!」

と思われたかもしれませんね。
しかし、管理会社は、これらの実務をこなすのに、
サラリーマンと同じように、週5日8時間以上もの時間を費やしてはいない

のです。
バリバリ働くサラリーマン/不動産を持って自分のペースで働くサラリーマン、対比の絵

しかし、毎月5%の管理料は固定費としてかかることになっているわけです。

もし週1~2時間の実働で済んでしまう物件であれば、自主管理に切り替えるだけで、5%の経費をすぐに利益に変えることができます。

自主管理に切り替えなくても、管理ノウハウを熟知できれば、管理会社と対等に会話できるようになり、あっさり経費を削減できるようになるでしょう。

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▼クソ管理会社のボッタクリの手口
管理コストを削減できるポイントはまだあります。
実際に管理を委託すると管理料の他にも、次のような費用がかかってきます。
【入居者募集業務】広告宣伝費(成約の都度)/賃料の1ヶ月~3ヶ月分/【契約業務】再契約、更新締結業務(2年毎)/賃料の0.5ヶ月~1ヶ月/【家賃回収業務】管理・集金業務(毎月)/賃料総額の5%/【入居者管理業務】故障・修繕対応(修繕の都度)/管理会社見積の1割~3割減/【退去解約精算業務】故障・修繕対応と原状回復(退去、修繕の都度)/管理会社見積の1割~3割減/



例えば、契約の更新料ですが、
あなたが、賃料10万円×10世帯のアパマンを所有していたとして、年2戸の更新があったとすると、

更新手数料 1戸10万円×0.5ヶ月×2戸=10万円
がかかります。

その他にも、管理料が年1200万円×5%=60万円
かかりますし、

さらに、突発的な修繕工事が30万円かかったとして、管理会社を通して修繕を依頼すれば2割は経費を上乗せされますので、6万円は余計に経費がかかります。

これらの合計76万円の経費は、自主管理に切り替えるだけでゼロになるわけです。
賃料10円×10世帯のアパマンを所有:年2戸の更新/更新手数料:1戸10万円×0.5ヶ月×2戸=10万円/管理料が年1200万円×5%=60万円/突発的な修繕工事が30万円、管理会社を通して修繕を依頼すれば2割は経費を上乗せ=6万円は余計に経費がかかる/合計76万円の経費=自主管理に切り替えるだけでゼロになる。
このように改めて細かく見ていくと、管理を丸投げするだけで莫大なコストがかかっていることに気がつくはずです。

もちろん、管理会社が常に細かいところに気を配り、入居者とのトラブルもなく、十分なサービスが提供されているのであれば、時間が節約できて嬉しい!という大家さんも多いでしょう。

しかし、中には、リフォーム費用をボッタくるばかりか、物件の巡回すらせず架空の経費を請求してくるクソ業者もいるのです。

もしあなたが、現在の管理会社に不満を持っているなら、即刻オサラバし自主管理に切り替えるか、管理ノウハウを身につけ、本当に信頼すべき業者に管理を切り替えるべきでしょう。
経費削減することで、手残りキャッシュフローUP、そして次の物件購入のイメージ

そしてもちろん、あなた自身で管理すれば、
管理の経費は丸々手元に残ります。

コスト削減できたお金で収益は劇的に改善しますし、更なる投資資金として蓄えることもできるようになります。
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▼自主管理に切り替える方法がマスターできます!
ここまでの話で、自主管理に切り替えることができれば、劇的にキャッシュフローが改善することは十分に理解していただけたでしょう。

しかし、実際に管理を切り替えようと思っても、どうやって既存の管理委託契約を解除して、自主管理に切り替えればいいのか?
具体的な手順を知らずに管理委託を解除してしまうと、トラブルになってしまいます。
「解約違約金を請求された・・・」「家賃の振込先を間違われた・・・」「滞納保証が継続されず滞納トラブルが増加した・・・」「敷金の移管がスムーズに進まない・・・」「まだ管理切り替え前なのに、入居募集をしてくれなくなった・・・」

このようなトラブルを予め予測し、スムーズな自主管理の切り替えをしていかなければいけません。
トラブルに巻き込まれるオーナーさん

その点、本セミナーでは、管理の切り替えに必要な実務手順を1から10までマスターすることができます。

例えば
  • 管理委託契約終了の告知はいつ、どのようにするか?
  • 入居者への管理業者切り替えの報告はいつ、どのようにするか?
  • 入居者への通知に記載すべき事項は!?
  • 引継ぎの際、賃貸借契約書のどの点に注意して切り替えるべきなのか?
  • どの時期に変更するとスムーズに事が運ぶのか?
以上のノウハウをマスターすれば
一切のトラブルもなく、円満に管理を切り替えることができる

ようになるでしょう。
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▼自主管理トラブルの対処法がマスターできる
自主管理には、収益が一瞬でアップするだけでなく、あなたの大家力をも引き上げてくれる大変大きなメリットがありますが、当然、自主管理ならではのデメリットもあります。

例えば、
  • 自分で賃貸条件の設定や契約内容を決めなければならない
  • 不動産会社に自ら客付営業しなければいけない
  • 自ら入居審査をしなければいけない
  • 自ら滞納督促をしなければいけない
  • 自ら退去時の原状回復の立ち合いをしたり、敷金の精算しなければいけない
さらに、自主管理をしていると、
入居者から常にクレームが入ります。
例えば、
  • 「上階の足音がうるさい!」
  • 「隣が宴会して騒いでいる!音楽のボリュームが大きい、迷惑だ!」
  • 「エアコンから水が漏れている!」
  • 「お湯が出ない!」
  • 「トイレの水が溢れた!」
  • 「ネットがつながらない!」
など枚挙にいとまがありません。

きっと、自主管理なんかするんじゃなかった、面倒だ、そう思う方もでてくるでしょう。
トラブルが解決し喜ぶ入居者

不動産投資は事業である以上はトラブルがつきものです。
しかし、これまでの経験から、トラブルの大部分は出尽くしていて、予想できるトラブルがほとんどなのです。

つまり、どのようなトラブルが起こり得るのか?
それを予め予測し備えておけばいいわけです。

本セミナーDVDで、当社の長年の経験から、起こり得るトラブルの種類と、その対処法をマスターすることができます。

このように、自主管理に切り替えても、管理会社以上の入居サービスを提供することができるので、むしろ入居満足度もあげることができるようになるでしょう。
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▼本セミナーでマスターできるノウハウとは?
説明が長くなりましたが、本セミナーで学べるノウハウの一部をあらためてご紹介しましょう。
  • 自主管理をマスターするべき本当の理由とは!?
  • 管理会社の儲けの秘密を丸裸に!丸々パクって収益UP!
  • 自主管理だからこそできる!複数の集客方法を持つ強みとは!?
  • 不動産会社が考えるお客様に紹介する物件の優先順位とは!?
  • 委託管理・サブリースから自主管理に切り替える絶対失敗しない具体的な手順とは!?
  • 徹底的にコストダウン!次の物件購入につながる収益改善できる項目とは!?
  • 保証会社を使い倒す!賢い保証会社の利用方法とは!?
  • 自主管理だからこそできる!究極の空室対策の秘密とは!?
  • 原状回復ガイドライン徹底攻略!必勝の秘密は●●●にあった!?
  • 管理会社直伝!トラブル種別による問題解決テクニックとは!?
いかがでしょうか?

不動産管理会社の主な売上は、管理料、仲介手数料、広告料、更新料、リフォーム費用で成り立っています。

毎月、安定収入があるので、究極のサブスクリプション事業といってもいいでしょう。しかし、この安定収入にあぐらをかき、投資家をカモにしたり、薄いサービスしか提供しない、クソ業者が私は許せないのです。

なので、当社の利益を削ってでも、自主管理ノウハウをあなたにお伝えしたいのです。

もちろん、自主管理ノウハウを学べば収益が改善するだけでなく、
管理会社と対等に付き合う

こともできるようになります。

そしてあなたの
大家力を極限まで高める

ということもできるようになります。

また投資家ではなく事業家として、金融機関からの評価も高くなるでしょう。
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▼セミナー講師陣の紹介
それでは、本セミナーの講師陣をご紹介します。

高橋淳/FPコミュニケーションズグループアーバン不動産情報センターマネージャー/賃貸管理一筋15年! 管理会社の儲けを丸裸にし、最大限の収益を生み出す自主管理構築術とは!?!

プロフィールを読む
不動産とは全く違う業界を経て、オーストラリアへ渡航。帰国後、FPコミュニケーションズグループの不動産管理部門アーバン不動産情報センターに入社。
不動産業界に転身した理由は、単純に大家になって楽をしたいという不純な動機から。しかしそこで目の当たりにしたのは、大家さんの多くが空室問題に苦しみ、悩みを抱えながら大家業を営む現実。その現実を目の当たりにし、楽をするという考えは一切なくなり、厳しい賃貸経営時代を乗り越えるよう実践を繰り返し、そこで得たノウハウを基にしたアドバイスを得意とする。
これまで長期空室化した多くのアパマンオーナーから相談を受け、満室へと導いてきた。
現在は、FPコミュニケーションズグループアーバン不動産情報センターマネージャー、そして日本不動産コミュニティー認定講師として活躍中。
大規模ローンを好まず、築古区分マンションを中心に堅実で確実な投資手法を中心に資産を拡大中。

森田正雄/バブル、リーマンショック、東日本大震災を乗り越えた賃貸経営の生き証人/大家歴35年の重鎮!管理会社に頼らず112戸を自主管理するその極意とは!?そして失敗しない不動産投資の秘密に迫る!
プロフィールを読む
株式会社ソーカル代表取締役社長。1986年から自宅戸建の賃貸、節税目的の都心中古区分で不動産投資を始める。バブル崩壊期に都心区分と地元の1棟ファミリータイプアパマンを買い増す。バブル崩壊期に億を超える不動産購入を見送ってきたことが、現在の失敗しない不動産投資スタンスにつながる。50歳で勤め先を退職。その後、競合会社に転職したことを機に不動産を収益目的に定め、1年1棟のペースで不動産を購入し続ける。現在は楽待コラムニスト、セミナー講師など活躍は多岐に渡り、総戸数112戸、税引き後キャッシュフロー約3,000万円、賃貸経営歴35年になる。

【保有資格】J-REC公認不動産コンサルタント、第一種電気通信主任技術者、マイクロソフト公認システムコーディネータ、ITコーディネータ、宅地建物取引士、管理業務主任者、早稲田大学MBAエセンシャルズコース修了、南カリフォルニア大学修士(情報・通信)

芳賀成人/不動産業界歴31年、不動産業経営25年、大家業22年のプロフェッショナル!/自主管理の難関、原状回復に挑む!法律の知識とガイドラインを徹底的に攻略し、賃借人と対等な立場から正当に請求する方法を伝授!

【株式会社芳賀ホーム】
http://haga-home.jp/


【著書】
・3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法
・不動産実務検定1級テキスト(日本不動産コミュニティー)
3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法 不動産実務検定1級テキスト

プロフィールを読む
昭和38年横浜市生まれ。桜美林大学経済学部卒業後、テルモ株式会社入社、飛栄不動産販売会社を経て、平成8年株式会社芳賀ホームを設立。不動産分譲、仲介、建築コンサルタント業を展開。平成11年頃より賃貸物件を購入し大家業を始める。主に借地権を中心に新築マンション、アパートを建築取得。3年で100室、家賃収入1億円を達成。全室自主管理。
現在は海外と日本を往来しながら、更なる事業と資産を拡大中。

【保有資格】宅地建物取引士、賃貸経営コンサルタント技能士、損害保険中級資格、J-REC公認不動産コンサルタント(日本不動産コミュニティー)


熊切伸英/賃貸管理クレーム・トラブル対処法を体系的にまとめ上げた第一人者!/自主管理に必要不可欠な知識!大手不動産会社、公益不動産団体がこぞってノウハウを学びに殺到する、その華麗なトラブル対処術を学ぶ!

【ブログ 賃貸管理クレーム日記】
http://tintaikanri.livedoor.biz/


【著書】
・助けてクマさん! 賃貸管理トラブル即応マニュアル(2010年週刊住宅新聞社)
・帰ってきた 助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル(2018年住宅新報社)
助けてクマさん! 賃貸管理トラブル即応マニュアル 帰ってきた 助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル

プロフィールを読む
電鉄系不動産会社にて一戸建て・マンション販売営業を7年間経験後、埼玉県久喜市のベルデホーム株式会社にて賃貸管理業務を10年間担当。その後、不動産コンサル会社、株式会社シー・エフ・ネッツにてプロパティマネジメント事業部マネージャー経験。
2009年より再びベルデホーム株式会社にて管理部長、そして現在は統括部長として地主さんの資産活用・売買・相続対策に力を入れている。その傍らセミナー講師としても多数活躍中。
自身の日常業務をネットで公開したブログ「賃貸管理クレーム日記」を2005年9月よりスタートさせて16年目を迎える。今まで書いた記事数は5700話を超える。2011年3月からは毎日欠かさず更新中で人気を博している。

【保有資格】全米不動産管理協会認定CPM、宅地建物取引士、マンション管理士、公認不動産コンサルティングマスター、管理業務主任者、ファイナンシャルプランナー(AFP)、賃貸不動産経営管理士、上級相続支援コンサルタント、第二種電気工事士、他多数



今回の講師陣は、一般管理から自主管理に切り替え収益を重ね続ける不動産投資・賃貸経営のプロ、そして、いくつもの修羅場をくぐり抜けてきた不動産業・賃貸管理歴15年以上のプロたちです。

その百戦錬磨の経験は、必ずやあなたに真のノウハウを与えてくれることでしょう。



▼教材内容と価格のご紹介
教材の内容と価格についてご説明します。

今回は、

「第一部:自主管理 構築術」
「第二部:賃貸借契約・ガイドライン徹底攻略」
「第三部:自主管理のトラブル対処法」

3つのテーマを完全網羅した【コンプリートパッケージ】
それぞれのテーマを単品でお求めいただける【シングルパッケージ】2つの商品をご用意いたしました。

【コンプリートパッケージ】【シングルパッケージ】※シングルパッケージはダウンロード版のみとなります。

テーマごとに理解を深めて自主管理に切り替えていくも良し、マスターリース契約の解約や不動産収入の最大化、運営コストの削減が目的ならば、コンプリートパッケージで一気に学び自主管理に切り替えても構いません。

今なら、特別価格でご用意したコンプリートパッケージをご購入いただくのが大変お得です!
コンプリートパッケージ
コンプリートパッケージ
(第一部 自主管理 構築術 第二部 賃貸借契約・ガイドライン徹底攻略 第三部 自主管理のトラブル対処法)
<究極の「自主管理」ノウハウセミナー>
■講師:高橋淳、芳賀成人氏、熊切伸英氏
■セミナーDVD3枚組(合計:約341分収録)
  ・第一部 自主管理 構築術
  ・第二部 賃貸借契約・ガイドライン徹底攻略
  ・第三部 自主管理のトラブル対処法
■テキスト1冊(A4/片面/モノクロ314ページ)
■定価55,000円(税込)

※本商品はパッケージ版とオンライン版がございます。
※オンライン版にDVD・テキストは付属しません。オンライン版の映像は
 vimeoでのご視聴となり、テキストはPDFでお送りします。
※パッケージの内容は予告なく変更になる場合があります。
※本DVDは2021年10月、12月に収録したものです。

特別価格33,000円
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シングルパッケージ
第一部/自主管理 構築術/自主管理の立ち上げ方を徹底解説

特別価格15,000円
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セミナーコンテンツ概要を読む
■講師:高橋淳
■セミナーオンライン(合計:約113分収録)
■テキスト1冊(A4/片面/モノクロ126ページ)
■定価15,000円(税込)

※本商品はオンライン版のみとなります。
※オンライン版にDVD・テキストは付属しません。オンライン版の
 映像はvimeoでのご視聴となり、テキストはPDFでお送りします。
※パッケージの内容は予告なく変更になる場合があります。
※本DVDは2021年10月に収録したものです。

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