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インカム・キャピタル、ダブルで稼ぐ!<逆張り>不動産投資法!~あと○%儲かる!究極の出口戦略~
【限定】8月27日(金)までの【早期申し込みキャンペーン!】
満席となりました。



浦田健

こんにちは、ウラケンです。

今回は、TOP1%の投資家が実践する究極の戦略を教えます。


久々のセミナーを企画しました。
今回のテーマは、ズバリ「出口戦略」です。

このセミナーを受講すれば、あなたのキャッシュフローはあと10%増えるでしょう。

年間のCFが100万円なら10万円、500万円なら50万円の得です。

例えば、僕とあなたが同じアパートを同じ条件で買ったとして、このノウハウを知っているか、知らないかだけで、僕はあなたより10%多くキャッシュを手にすることができるのです。

つまり、
出口から逆算しない投資など、僕らプロからすれば、危険極まりない、無謀な投資でしかないのです。

「それって、プロとか上級者向きの投資法でしょ?」

いえいえ、違います。

初心者だからこそ、出口から逆算した不動産投資戦略を立てるべきなのです。

「出口戦略」を学べばあなたも、
  • 物件をどんどん買い増せる!
  • 効率的に資産を増やせる!
  • あと10%多くキャッシュを絞り出せる!
ようになります。

この戦略は、TOP1%の投資家しか実践していない方法です。
きっとあなたの資産形成に大きな恩恵を与えてくれるでしょう。

それでは、今回のメイン講師、純資産2億円の谷本塾長からセミナーの詳しい案内をさせていただきますので、ぜひ最後までお読みください。





こんにちは、今回のセミナー企画を担当した谷本です。

2021年9月5日(日)に、新しいセミナーを開催します。

今回のテーマはズバリ、「出口戦略」

その名も「<逆張り>不動産投資法!」セミナーです。

コロナ対策のため定員はわずか15名ですので、何かピンときたのであれば、今すぐお席を確保してください。
今すぐセット内容を見て申し込む!



本セミナーノウハウを完全マスターすれば、
不動産から得られる最終利益を10-20%UPさせる

ことができます。

そして、
ババ物件をつかむことなく、本当に儲かる不動産だけを買い続ける!

ことができるようになります。



▼「買う」ことしか考えていない物件購入相談・・・
ここだけの話ですが、実は最近、ウンザリしています。

なぜかというと「買う」ことしか考えていない相談が本当に多いのです。

そんな時にでてくる言葉といえば決まって、
  • フルローンで、自己資金なし・・・
  • 長期ローンを獲得するためのRC狙い・・・
  • 利回りの高い物件が欲しい!
  • 積算評価より売値が低いものが欲しい!
  • 高金利でも、長期30年ローンで見せかけのキャッシュを増やしたい・・・
などなど。

「おいおい、まだそんなこと言ってるの?」

というものばかりなのです。

僕たちが20年以上教えてきたのはいったい何だったの?
とがっかりしますし、無力さを痛感してしまいます。

実は、物件を購入すると、遅かれ早かれ、トラブルに見舞われます。

例えば、建物老朽化による給排水管トラブルや自然災害による外壁・屋根の雨漏りトラブルなどなど、

場合によってはその補修だけで、数百万円ものお金が一瞬で消えていくのです。

にもかかわらず、物件を買って、見かけの収入が増えたからと言って、わずか数年でサラリーマンをリタイヤしてしまう投資家が後をたちません。

それどころか、少し貯まった家賃を頭金にして、さらなる間違った物件を買ってしまうのですから救いようがありません。

そんな投資家に限って、先のようなトラブルが発生しても、

「手元にお金がなくて、修繕しようにも手配できない・・・」

というような事態に陥ってしまうことが多く、それが原因でまた空室が発生するという悪循環に陥ってしまうのです。

そんな出口戦略を全く考えていない不動産投資では、少し空室が増えただけでマイナスキャッシュフローになってしまうことも珍しくありません。



▼節税できると思ったのに、こんなはずじゃなかった・・・
また、

「節税になるという理由で物件を購入したけど、節税どころか、税金が増えてしまった・・・。」

という投資家も後を絶ちません。

不動産投資の大きなメリットに、節税の王道、減価償却費を計上できる、というものがあります。

「減価償却費」を一言で言えば、実際にあなたの財布から出ていかないお金が経費にできてしまう、という優れた節税手法なのですが、

実はこの減価償却費は、一定期間たつと、ゼロになってしまうのです。

つまりどんな不動産に投資しても、必ず節税にならない時期が来るということです

にもかかわらず、この魔法の節税法が永遠に使えるものと勘違いしているサラリーマン投資家が大勢いるのです。

したがって、そんなことも知らずにサラリーマンを辞めてしまうと、減価償却費がなくなった瞬間に、
「売上あがって銭足らず」「黒字倒産」

な状態になってしまい、投資家としての息の根を止められてしまうのです。

また、もしサラリーマンとしての給与収入がかなりある中で不動産投資してしまうと、逆に所得税率が跳ね上がってしまうことがあります。

すると、
節税どころか、逆に多額の税金を支払わなければならなくなってしまうことも多いのです。




▼不動産投資で売却しないと本当に儲かったかどうかは分からない!
このように、不動産投資では突発的な修繕費や税金の支払いがあるため、不動産を購入しただけでは、投資の成果を判断できないのです。

つまり、不動産は売却してはじめて、儲かったかどうかを判定することができるわけです。

細かい数字はさておき、シンプルに考えれば、

その不動産で儲かったかどうか?というのは、

キャピタルゲイン【売買益=売値-買値】+インカムゲイン【保有期間中の収支合計】

で計算できます。
キャピタルゲイン【売買益=売値-買値】+インカムゲイン【保有期間中の収支合計】

ということは、物件を買っただけで喜ぶのは、あまりにもナンセンスで意味がないことがお分かりいただけることでしょう。



▼ジジババ不動産屋はなぜつぶれないのか?
しかし、こんなことは不動屋ならば誰でもわかっている当たり前の事実なのです。

例えば、私と何も知らない駆け出しのサラリーマン投資家と比べると、同じ価格の同じ物件を買ったとしても、
10年後の最終的な儲けが、10%も20%も違ってくることも珍しくない

のです。
不動産屋は、常に、長期的な5年、10年のスパンで考えて、最終的に儲かる物件にしか投資はしません。

そうです、不動産屋は、
バカでも儲かる物件しか買わない!・保有期間中は家賃で儲ける!・さらに売却益で儲ける!(出口戦略)・+アルファで、仲介・管理でも儲ける!

という具合に、どう転んでも儲かるように投資するわけです。

だから、毎日、朝から暇そうにお茶をすすっているジジババ不動産屋でもやっていけるのです。

逆をいうと、買うことしか考えていない投資家は、百戦錬磨の不動産屋からすれば格好の餌食なのです。

なので、

「コイツには見せかけの利回りが高い物件をあてがっておけばカモれるぜ」

「コイツには、物件資料を細工してローンを目一杯引かせて買わせればカモれるぜ」

などと、自分では絶対に買わないクソ物件を平気で投資家に売りつけていくのです。



▼出口から考える「5ステップ」投資法!
クソ業者にカモられず、キャッシュフローも最大化する不動産投資の方法はどうしたらいいのか?

今回のセミナーでは、誰もが簡単にできる出口戦略投資法を初めて公開します。

そもそも、出口戦略には、
◆保有し続ける!◆売却する!◆建て替える!

という3つの選択肢しかありません。

しかし、物件によって、またはあなたの資産戦略によって、どれを選択すべきなのか?またどれを組み合わせればいいのか?

さらに、
「いつまで」に、「何」を実行するのか?を「買う前」に決めること!

がとても重要で、これが私たちが教える「出口戦略」なのです。

何やら難しそうに見えるでしょうが、1つひとつ見ていけば何も難しいものではありません。

今回のセミナーでは、この出口戦略を5つのステップに分けて徹底マスターしていただきます。
【ステップ1】「どれぐらい稼ぎたいのか」を決める!【ステップ2】保有する場合の収支をシミュレーションする!【ステップ3】売却時の売却益(売却損)をシミュレーションする!【ステップ4】建替え時の収支をシミュレーションする!【ステップ5】一つ一つの物件で、ステップ2~4を組み合わせて、ベストのプランを作る!

この5ステップを使えば、あなたも簡単に、自分だけのオリジナル出口戦略を作ることができるようになります。

そして、それを実践すれば、あと10%のキャッシュフローを絞り出すことができるようになるのです!

さらに、本セミナーでは次のようなことも学ぶことができます。
そのほんの一部をご紹介すると・・・
  • 不動産投資の目的を明確化できる!
  • 街の不動産屋はなぜ潰れないのか?
  • 出口戦略の種類とは?
  • パターン別出口戦略のポイントとは?
  • 物件売却の目的とは?
  • いつ売却すると一番得なのか?
  • どんな物件を売却すべきなのか?
  • 売却のメリット・デメリットとは?
  • 「保有し続ける」ことも出口戦略の一つ!
  • 繰上げ返済、大規模修繕、保有戦略のメリット・デメリットとは?
  • 「建替え」に必須の立ち退きノウハウとは?
  • 絶対必須の新築投資法ノウハウとは?
  • 絶対に失敗しない新築企画法とは?
  • 「建替え」のメリット・デメリットを理解する!
などなど。



▼開催概要
さて、前置きがながくなりましたが、当日の開催要項です。
タイトル
日 程 2021年9月5日(日)
時 間 13時~16時30分(受付時間12:40~)
場 所KFC(room100)
東京都墨田区横網1丁目6-1
定 員 15名
講 師逆張り不動産投資コンサルタント 谷 本 真
受講料
 8月27日(金)までの早期申し込みキャンペーン 
通常価格 33,000円
  → 早期申し込み優待価格 28,000円(税込)
今すぐ「逆張り不動産投資セミナー」に申し込む!


繰り返しになりますが、本セミナーに参加されますと、
物件購入後にとれる選択肢が明確になり、どの出口戦略の組み合わせがベストなのか、買う前に判断できる!

ようになります。

さらに、物件を購入する前に、
最終的に得られる収益を瞬時にはじき出すことができる!

ようになります。

つまり、このノウハウさえあれば、
クソ物件をつかむことなく、本当に儲かる不動産だけを買い続ける!

ことができるようになるのです。

もしあなたが、
  • 物件をどんどん買い増ししていきたい!
  • 効率的に資産を増やしたい!
  • あと10%多く儲けて真の勝ち組になる!
というのであれば、ぜひ本セミナーを受講してください。

今回は、コロナ蔓延防止対策のため、先着15名限定での開催となります。

ご案内の後、すぐに満席になると思いますので、参加ご希望の方は今すぐお申し込みください。

それでは当日お会いできるのを楽しみにしております。

逆張り不動産投資コンサルタント
谷 本 真
今すぐ「逆張り不動産投資セミナー」に申し込む!


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