久々のセミナーを企画しました。
今回のテーマは、ズバリ「出口戦略」です。

このセミナーを受講すれば、あなたのキャッシュフローはあと１０％増えるでしょう。

年間のCFが１００万円なら１０万円、５００万円なら５０万円の得です。

例えば、僕とあなたが同じアパートを同じ条件で買ったとして、このノウハウを知っているか、知らないかだけで、僕はあなたより１０％多くキャッシュを手にすることができるのです。

つまり、

「それって、プロとか上級者向きの投資法でしょ？」

いえいえ、違います。

初心者だからこそ、出口から逆算した不動産投資戦略を立てるべきなのです。

「出口戦略」を学べばあなたも、

ようになります。

この戦略は、TOP１％の投資家しか実践していない方法です。
きっとあなたの資産形成に大きな恩恵を与えてくれるでしょう。

それでは、今回のメイン講師、純資産２億円の谷本塾長からセミナーの詳しい案内をさせていただきますので、ぜひ最後までお読みください。

こんにちは、今回のセミナー企画を担当した谷本です。

２０２１年９月５日（日）に、新しいセミナーを開催します。

今回のテーマはズバリ、「出口戦略」。

その名も「＜逆張り＞不動産投資法！」セミナーです。

コロナ対策のため定員はわずか１５名ですので、何かピンときたのであれば、今すぐお席を確保してください。

本セミナーノウハウを完全マスターすれば、

ことができます。

そして、

ことができるようになります。

ここだけの話ですが、実は最近、ウンザリしています。

なぜかというと「買う」ことしか考えていない相談が本当に多いのです。

そんな時にでてくる言葉といえば決まって、

などなど。

「おいおい、まだそんなこと言ってるの？」

というものばかりなのです。

僕たちが２０年以上教えてきたのはいったい何だったの？
とがっかりしますし、無力さを痛感してしまいます。

実は、物件を購入すると、遅かれ早かれ、トラブルに見舞われます。

例えば、建物老朽化による給排水管トラブルや自然災害による外壁・屋根の雨漏りトラブルなどなど、

場合によってはその補修だけで、数百万円ものお金が一瞬で消えていくのです。

にもかかわらず、物件を買って、見かけの収入が増えたからと言って、わずか数年でサラリーマンをリタイヤしてしまう投資家が後をたちません。

それどころか、少し貯まった家賃を頭金にして、さらなる間違った物件を買ってしまうのですから救いようがありません。

そんな投資家に限って、先のようなトラブルが発生しても、

「手元にお金がなくて、修繕しようにも手配できない・・・」

というような事態に陥ってしまうことが多く、それが原因でまた空室が発生するという悪循環に陥ってしまうのです。

そんな出口戦略を全く考えていない不動産投資では、少し空室が増えただけでマイナスキャッシュフローになってしまうことも珍しくありません。

また、

「節税になるという理由で物件を購入したけど、節税どころか、税金が増えてしまった・・・。」

という投資家も後を絶ちません。

不動産投資の大きなメリットに、節税の王道、減価償却費を計上できる、というものがあります。

「減価償却費」を一言で言えば、実際にあなたの財布から出ていかないお金が経費にできてしまう、という優れた節税手法なのですが、

実はこの減価償却費は、一定期間たつと、ゼロになってしまうのです。

つまりどんな不動産に投資しても、必ず節税にならない時期が来るということです

にもかかわらず、この魔法の節税法が永遠に使えるものと勘違いしているサラリーマン投資家が大勢いるのです。

したがって、そんなことも知らずにサラリーマンを辞めてしまうと、減価償却費がなくなった瞬間に、

な状態になってしまい、投資家としての息の根を止められてしまうのです。

また、もしサラリーマンとしての給与収入がかなりある中で不動産投資してしまうと、逆に所得税率が跳ね上がってしまうことがあります。

すると、

このように、不動産投資では突発的な修繕費や税金の支払いがあるため、不動産を購入しただけでは、投資の成果を判断できないのです。

つまり、不動産は売却してはじめて、儲かったかどうかを判定することができるわけです。

細かい数字はさておき、シンプルに考えれば、

その不動産で儲かったかどうか？というのは、

キャピタルゲイン【売買益＝売値-買値】+インカムゲイン【保有期間中の収支合計】

で計算できます。

ということは、物件を買っただけで喜ぶのは、あまりにもナンセンスで意味がないことがお分かりいただけることでしょう。

しかし、こんなことは不動屋ならば誰でもわかっている当たり前の事実なのです。

例えば、私と何も知らない駆け出しのサラリーマン投資家と比べると、同じ価格の同じ物件を買ったとしても、

のです。

そうです、不動産屋は、

という具合に、どう転んでも儲かるように投資するわけです。

だから、毎日、朝から暇そうにお茶をすすっているジジババ不動産屋でもやっていけるのです。

逆をいうと、買うことしか考えていない投資家は、百戦錬磨の不動産屋からすれば格好の餌食なのです。

なので、

「コイツには見せかけの利回りが高い物件をあてがっておけばカモれるぜ」

「コイツには、物件資料を細工してローンを目一杯引かせて買わせればカモれるぜ」

などと、自分では絶対に買わないクソ物件を平気で投資家に売りつけていくのです。

クソ業者にカモられず、キャッシュフローも最大化する不動産投資の方法はどうしたらいいのか？

今回のセミナーでは、誰もが簡単にできる出口戦略投資法を初めて公開します。

そもそも、出口戦略には、

という３つの選択肢しかありません。

しかし、物件によって、またはあなたの資産戦略によって、どれを選択すべきなのか？またどれを組み合わせればいいのか？

さらに、

がとても重要で、これが私たちが教える「出口戦略」なのです。

何やら難しそうに見えるでしょうが、１つひとつ見ていけば何も難しいものではありません。

今回のセミナーでは、この出口戦略を５つのステップに分けて徹底マスターしていただきます。

この５ステップを使えば、あなたも簡単に、自分だけのオリジナル出口戦略を作ることができるようになります。

そして、それを実践すれば、あと１０％のキャッシュフローを絞り出すことができるようになるのです！

さらに、本セミナーでは次のようなことも学ぶことができます。
そのほんの一部をご紹介すると・・・

などなど。

さて、前置きがながくなりましたが、当日の開催要項です。

繰り返しになりますが、本セミナーに参加されますと、

ようになります。

さらに、物件を購入する前に、

ようになります。

つまり、このノウハウさえあれば、

ことができるようになるのです。

もしあなたが、

というのであれば、ぜひ本セミナーを受講してください。

今回は、コロナ蔓延防止対策のため、先着15名限定での開催となります。

ご案内の後、すぐに満席になると思いますので、参加ご希望の方は今すぐお申し込みください。

それでは当日お会いできるのを楽しみにしております。