J-RECの不動産実務検定は不動産投資、賃貸経営の実務家が作った日本初の不動産投資専門資格です。

初めての不動産投資から、土地活用、賃貸経営、空室対策、税金対策、相続対策、資産家の事業承継問題など、不動産に関連するあらゆる実務知識を習得することができます。

資格を取得してスキルアップを目指す人、ご自身の賃貸経営に活かせるだけでなく、即戦力に生かしたい業界関係者の方も、この講座を受講するだけでプロのノウハウを確実に身につけることができます。

• 受験対策をしたいが、なかなか認定講座に行く時間の取れない方
• じっくり自分のペースで学習したい方
• 一発受験の試験対策に活用したい方
• 試験に興味はないが、即効果のあがる実践ノウハウを身につけたい方
• 自分ひとりではなく、家族一緒に勉強したい方
• 社員研修用として活用したい方

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２級講座では、主に「賃貸経営実務」について学びます。

ここで学ぶことを一言でいうと、「不動産を買う前に買った後のことを学ぶ」ということです。２級講座でしっかり賃貸経営実務のコツさえ学べば、どんなオンボロ物件でも高収益物件に変えることができますし、どんなトラブルにも対応することができるようになります。

賃貸経営は、株や投資信託などの投資とは大きく異なる点があります。
それは、景気の波に左右されにくいということ。

どんなに不景気になっても、病気で寝込んでも、安定した収益を一生涯に渡って生みだしてくれるようになる。それが、不動産投資の大きな魅力なのです。

しかし、単に不動産を購入するだけでは、決してうまくいくことはありません。
不動産投資の成功は、大家さんがどう経営に関わるかによって、その結果が大きく左右されてしまうからです。

例えば、ここ数年、フルローン（全額借入）で不動産投資をした人の多くが、入居者の募集に苦戦し、歯止めのきかない空室率の上昇に手を焼いているという話があります。
収支トントンならまだしも、中には持ち出しになってしまうケースも多いのです。

こうなってしまうのは、買った後に大家さんがすべきことをしていないのが原因。
物件を買うこと、建てることばかりに注目していると、あなたも同じ憂き目にあってしまう可能性は大きいといえるでしょう。
さらに実際に大家さんになってみると、さまざまな場面に遭遇します。例えば・・・

• 一旦、空室になるとなかなか埋まらず困っている。
• リフォーム費用をどのくらいかければいいのかわからない。
• 家賃の滞納の悩みを常に抱えている。
• 迷惑な入居者をスムーズに立ち退きさせる方法はないものか。
• 更新のたびに、家賃をさげろといわれる。
• 管理会社に家賃を下げないと埋まらない、といわれる。
• 管理会社に広告料３ヵ月分を出してくれないと募集できない、といわれる。
• 年々、所得税が高くなっていく。そんなに儲かってないのに、何故？
• 高齢者や外国人から入居申し込みはあるが、トラブルが心配で迷っている。
• 築４０年の古アパートを建替えようか、迷っている。

実際、大家さんになると、このような悩みは尽きることがありません。

この他にも、人口減少、入居者の高齢化、外国人入居者の増加、母子家庭の増加、入居者の死、夜逃げ、借地の問題、地震リスク、老朽化、税金問題など、ありとあらゆる障害が待ち受けています。

特に、賃貸経営にとって、一番重要といってもいいほどなのに、ほとんど知られていないデッドクロス（黒字倒産状態）の問題は深刻です。
デッドクロスとは不動産特有の税務リスクのことで、このデッドクロスを回避する方法や、対応する術を身につけておかなければ、残るはずのお金も残らなくなってしまうのです。

このような障害を避けようと思っても、避けることができないのがアパマン経営です。
しかし、どうせ障害を避けられないなら、事前に障害を予測し、具体的な対処法を準備しておく方が何十倍も賢いと言えるのです。

その点、不動産実務検定２級講座で、買う前に買った後のことを学べば、どんな経済状況になっても安定経営を実現することができるようになります。

例えば、こんな話があります。
大阪のある大家さんは、今から数年前に築３４年、２７戸中１２戸も空室だったオンボロマンションを１億５千万円で購入しました。
不動産実務検定２級のノウハウを徹底的に実践し満室にした結果、その後、なんと買値より１億以上も高い値段で売ってほしいという投資家が現れたのです。

また、ある大家さんは、当講座の内容を実践した結果、購入時よりも収益率が２割UPし、資産価値も３割程アップさせることに成功しました。
このように、賃貸経営は大家さんの経営力次第でもっと利回りを良くすることもできますし、資産価値もあげることもできるようになります。

さらに、どんなに老朽化した物件でも「この物件なら再生可能」というような目利き力も養うことができるため、ライバルとの買付競争になることもなく、あなただけの特別な物件をじっくり吟味して手に入れることもできるようになります。

どんな物件を買うかではなく、その後の運営のことをまず学ぶ必要を考えるという点において、不動産実務検定２級講座は、現在考えうる、ありとあらゆる賃貸経営ノウハウを網羅している、日本で一番分かりやすい賃貸経営実務の専門資格だといえるでしょう。

２級講座では、大家さんにとって永遠の課題である空室対策だけでなく、税金問題、入居者トラブルの問題、外国人や高齢者入居のノウハウ、また目をそむけたくなる入居者の死の問題までカバーしています。

しかも、賃貸経営実務が全くの素人の方でも、運営上必ず必要になる知識やノウハウが体系的に網羅されているため、不動産投資本をたくさん買い漁ったり、各地のセミナーや勉強会に通わなくても、不動産実務検定２級のカリキュラムだけでゼロからプロのレベルまで一貫して学べるようになっています。

すなわち、結果的に、あなたが勉強に割く時間も最短となり、効率よく購入後の賃貸経営実務を学ぶことができるのが不動産実務検定２級講座の魅力だといえるのです。

それでは、不動産実務検定2級のカリキュラムはどういう内容なのでしょうか？
具体的にご紹介いたしましょう。

2級講座

• • 総論担当 担当
  • 
  • 山口 智輝福井支部 支部長
    アセットクリエイションズ
    代表
  • 著書紹介

• 不動産活用コンサル実績３０億円の経験を持つ。不動産相続、空室改善、不動産活用、収益物件取得サポートを中心に、建築や仲介を目的としない「完全第三者の立場」で、事実をきちんと伝えるコンサルティングには定評がある。クライアントの悩みや問題を解決し希望を与えられる様に日々、奮闘を続けている。

  

  山口智輝（著）
  価格　1,500円（税別）
  単行本：152ページ
  出版社：セルバ出版
  発売日：2015/11/20amazon

• • 不動産投資 担当 担当
  • 
  • 沖野 元東京第２支部 支部長
    （株）リーシングジャパン
    代表取締役
  • 著書紹介

• 大手不動産会社を経て、現在は渋谷で中古物件再生、仲介、不動産管理を行う株式会社リーシングジャパンで代表取締役を務める。全国賃貸住宅新聞、週刊住宅等への執筆及び連載多数。日本地主家主協会等での講演多数。現在、週刊住宅新聞に「リーシングコンサルタント　沖野元の『客付力の時代』」を好評執筆連載中。

  

  沖野 元（著）
  価格：￥1,620（税込）
  単行本：238ページ
  出版社：週刊住宅新聞社
  発売日：2014/5/15amazon

• • 税務 担当
  • 
  • 浦田 健J-REC 代表理事
    不動産コンサルタント
    宅地建物取引士
    一級建築施工管理技士
    ファイナンシャルプランナー
  • 著書紹介

• 不動産コンサルタントとして全国の大家さん、建築・不動産業者のコンサルティングを行う傍ら、自らも複数の会社を経営、建築、仲介、管理、投資を行う実践家。著書多数。累計発行部数は34万部を超える。不動産系YouTuberとしても活躍中。

  

  浦田 健（著）
  価格：￥1,650（税込）
  単行本：312ページ
  出版社：日本実業出版社刊
  発売日：2013/12/21amazon

• • 不動産投資 担当
    税務と事業計画 担当
    賃貸管理運営 担当
  • 
  • 大友 哲哉J-REC 理事
    東京第１支部 支部長
    東京大家塾
    主宰
  • 著書紹介

• 平成15年に大友不動産有限会社を設立。購入者、オーナーの立場に立ったアドバイスを行う不動産会社を経営。アパート・マンション経営の相談、不動産投資、土地活用、相続税対策などを行う。特に賃貸管理運営の実務ノウハウには定評がある。

  

  大友哲哉（著）
  価格：￥277（税別）
  単行本：43ページ
  出版社：Amazon
  発売日：2018/8/31amazon

• • 賃貸管理運営 担当
    満室のための管理実務 担当
  • 
  • 永尾 由紀江大分支部 SG
    株式会社 エンジョイ・オーナーズライフ
    代表取締役
  • 詳細はこちら

• 入居者募集業務や物件管理、リフォーム、不動産実務検定講師など7年間、大分市で賃貸業務に従事する。入居者の声を聞きながら、「選ばれるアパート」として、1年以上空室の物件を満室にした実績を持つ。これからもずっと「オーナー様の良きパートナーであり続けたい！」との思いより2014年5月会社を設立。

  
• • 賃貸管理運営 担当
    管理委託契約と賃貸借契約 担当
  • 
  • 甲斐 勝利東京第６支部 SG
    株式会社 レント管理サービス
    開発部 部長
  • 詳細はこちら

• 1996年より不動産業界に入り都心の賃貸業、建築営業、賃貸管理業を経て現賃貸管理会社立ち上げのメンバーとして創業に寄与し、現在は収益物件売買の部署立ち上げを任される。25年に及ぶ経験値と業界知識で会員からの相談も多い。

  
• • 賃貸管理運営 担当
    リフォーム 担当
  • 
  • 柳下 直輝三重支部 支部長
    合同会社 リノジオプラス
    代表社員
  • 著書紹介

• 建築業界歴20年。建築施工実績17億円超。不動産投資に建築の知識を掛け合わせることで、賃貸経営だけに拘らない幅広い投資手法を展開。「コストダウンと企画力で差別化」をテーマに業者に依存しない自立した大家さんの育成に力を入れている。

  

  柳下直輝（著）
  価格：￥299 Kindke版
  単行本：27ページ
  出版社：Amazon
  発売日：2019/8/16amazon

• • 賃貸管理運営 担当
    入居者の多様化 担当
  • 
  • 中尾 正人岐阜支部 支部長
    株式会社 コマヴィレッジ
    代表取締役
  • 著書紹介

• アパマンメーカー勤続13年以上の元不動産スタッフとする傍ら24歳から始めた不動産投資で資産1億円を超え30代でFIREを達成。特に築古物件の転用スキルについてはシェアハウス、貸別荘、民泊、レンタルルームなど多岐にわたるノウハウを熟知しており、個人のシェアハウス本としては日本で唯一不動産部門で1位を獲得している。二足の草鞋を履いた人間だからこそお話できるマンション経営メソッドを確率

  

  中尾正人（著）
  価格：￥1,650
  単行本：176ページ
  出版社：合同出版
  発売日：2021/6/21amazon

これから講座を受講される方へ

これからの賃貸経営はいかに「社会的なつながり」を意識できるかがポイントになります。講座を受講し、同じ仲間と知り合えることも、あなたにとって大きな財産となるでしょう。

賃貸経営は、オーナーと業者関係者がお互い協力し、お互いのお客様である入居者の満足のことを真剣に考え抜いて経営していかなければ、けして安定的な経営を実現することはできません。お互いの共通の価値観、そして言語を持ち、スムーズに良質なサービスを入居者に提供していくことが、成功のカギとなるのです。

不動産実務検定^Rは、あなたが不動産と上手に付き合い、幸せな将来を手に入れるために必要なツールが体系的に網羅された唯一無二の資格です。

講師一同、あなたのご参加を心よりお待ちしております。

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