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満席となりました。たくさんのお申込みありがとうございました。


こんにちは、谷本です。

いともカンタンに融資を引き出し、爆買の勢いで一気に資産を拡大・・・。

そんなメガ大家さんになるための登竜門、「法人化徹底攻略セミナー」の上級編を
2016年10月22日(土)に開催します!

このセミナーを受講すれば、

あなたの法人をプロ級の投資法人

にレベルアップさせることができます。

今回マスターしていただくのは、法人化の最終奥義。

これを使えば、不動産投資で

巨額の利益をたたき出す

ことも可能になります。


上級編でマスターできるノウハウの一部をご紹介すると・・・

などなど。

「法人化徹底攻略セミナー」(初級編)では、法人化のメリット・デメリットについてお伝えしました。

前回の中級編では、銀行評価を合法的に引き上げ、法人融資を利用して一気に資産拡大する方法について徹底解説いたしました。


今回の上級編でお伝えするのは、法人化の最終奥義。


実際に実行するかどうかは別にして、投資戦略の一つとしてマスターしているかどうかは、最終的に手にする利益は何十倍、いや、何百倍もの違いを生むことでしょう。



今回は四部構成。

第一部では、売却・新築ノウハウについてお伝えします。

中級編では、法人の実績を作り、銀行から法人融資を獲得する方法を解説しました。

この上級編では、これをさらに深掘りし、不動産事業者だからこそできる儲けのたたき出し方、をマスターしていただきます。

素人とプロとを分ける決定的なラインがどこにあるか分かりますか?

それは、「転売」です。

成功しているメガ大家さん達は、そのどこかのタイミングで必ずと言っていいほど、「売却」を経験しています。

しかも、一度や二度の物件売却ではなく、戦略的な「物件売却」を繰り返します。

そうです。

物件購入を、「仕入れ」と位置付け、売却時に大きな利益を出すのです。

もちろん、不動産事業者になることで、物件の仕入れルートが広がるほか、プロ向けのローンが利用できるようになります。

さらに、この「仕入れ」で「新築」を使うのです。

素人は、「新築投資」それ自体をゴールと考えてしまいがちですが、プロは違います。

プロは、物件保有期間中はもちろんのこと、売却時にはさらに大きく稼ぎます。

プロにしてみれば、「新築投資」も、あくまで「売却益」を前提とした稼ぐためのツールにしか過ぎないのです。

つまり、一見関係がないように思える新築と売却をうまくリンクさせた瞬間、収入を爆増させることができます。


続いて第二部からは、それぞれ、特別ゲストにご登壇いただきます。


ライフコンサルタント
1980年10月3日青森県八戸市生まれ。
慶応義塾大学経済学部卒業後、株式会社キーエンスにて営業経験を経て、東京海上日動グループに転職後リスク管理業務を担当し、その後、現在は保険代理店に在籍。
保険に真の価値を持たせるため日々経営者とその家族に寄り添うスタンスを持つ。
決算書を考慮せずに保険に加入するのはナンセンス。
お客様のビジョンに反すれば躊躇なく保険加入を断る、場合によっては解約を勧めるスタンスは経営者や、個人のお客様から絶大な信頼を得ている。

川名氏には、生命保険を活用した節税&資産拡大法についてお話しいただきます。

法人を作ると、顧問税理士から、節税になるからと生命保険を提案されたことがあるのではないでしょうか。

大抵の税理士は、代理店登録している生命保険会社の商品を売りつけて、手数料を獲得したいだけです。

そもそも、税理士は経理のプロではあっても、保険のプロではありません。

銀行の融資対策が分かる税理士など業界にはほとんどいないとも言われています。

その結果、銀行から悪評価を受けてしまうような生命保険に加入してしまう大家さんが後を絶ちません。

また、同じ保険であっても、あるレベルの法人には加入すべきものでも、それ以外の法人にはマイナスでしかない、というケースが往々にしてあります。

つまり、税理士が手数料欲しさに加入させた保険など、間違っても、銀行からはゴミ屑ほどの評価もされないのです。

ところが、銀行融資を意識した生命保険は、銀行評価を下げるどころか、逆に評価を上げ、どんどん融資を引き出すためのツールにさえなります。

さらに、第二部では、

・一切キャッシュアウトせずに数千万円節税する方法
・保険の仕組みを活用した合法的現金創出術

についてもマスターできます。

川名氏には単なる小手先の節税テクニックではなく、銀行融資を引き出しやすくするための生命保険活用法を解説していただきます。


稲垣浩之税理士事務所代表。1964年生まれ。税理士。
平成11年税理士登録、平成14年5月稲垣浩之税理士事務所を開業。
不動産投資に係る税務申告、キャッシュフローシミュレーション等コンサル業務を中心に顧客も含め現在まで累計2,000人の不動産投資相談に従事。
同時に数多くの不動産仲介、売買、管理会社の顧問税理士との立場から両者の利害関係も熟知している。
その中で数多くの不動産投資家の成功例、失敗例を目の当たりにし、現在は『失敗しないサラリーマン大家』の育成に心血を注いでいる。

どんな税理士に相談しても、

「設立する法人は一つで十分。複数法人を設立することに意味はない。」

と言います。

本当にそうでしょうか。

実は、複数法人を持つことにも、資産を増やすための絶対的なメリットがあるのです。

事実、メガ大家さんの中には、複数法人化を利用し、爆発的に資産規模を急拡大している方がいます。

一般的な税理士には、「税務的にメリットがあるかどうか?」しか判断できないのです。

複数の法人を持つことには、賛否両論がありますが、税務的立場と、資産を増やす、という両面からそのメリット・デメリットについて徹底解説します。

さらに、

現物出資による法人化
・現物出資と合同会社との非常識な関係性とは?
役員借入から個人資産へ合法的かつ有利に資産移転させる方法とは?
・法人化と消費税還付の関係性

というトピックについても当日お伝えいたします。


ベターライフプロパティ株式会社 名誉会長
2007年4月、慶應義塾大学大学院経済学研究科修了し石渡住宅サービス株式会社を設立、代表取締役に就任。
法人により、一棟マンション・アパート、区分マンション、戸建てなど合わせて39棟271室、家賃年収にして2億円超まで資産を買い進める。
2016年4月、石渡住宅サービス株式会社の全株式をベターライフサポートホールディング株式会社及びその子会社に譲渡して代表取締役を辞任。
同時に、石渡住宅サービス株式会社から商号変更したベターライフプロパティ株式会社の名誉会長に就任。

不動産投資の出口戦略、と聞いて何を思い浮かべますか?

大抵は、

「物件の売却」

と考えますよね。

ところが、石渡氏は、物件ではなく、「法人そのもの」を売却しました。

具体的には、保有する法人の株式譲渡です。

それを、ある不動産会社に高値で売却したのです。

法人の株式譲渡と物件の売却とを比べた場合のメリットは、一つには、税率の違いがあります。

株式を売却する場合と不動産を処分した上で会社を清算する場合とを比較すると、石渡氏の場合、所得税率の違いから、株式譲渡の方が有利になりました。

法人の株式譲渡に対しては、個人が20%の分離課税を払うだけで済むのです。

検討した結果、株主である石渡氏私の税引後利益が多いという計算になったので、株式譲渡を決断されました。


しかし、何も、石渡氏はこのような税率の違いといった表面的な理由だけで法人売却を決めたわけではありません。

そこで、当日は、

■ なぜ法人譲渡に踏み切ったのか?
■ 買い手が一目で欲しくなる法人の決算書とはどんなものか?
■ 大暴露!買い手となる上場企業の見つけ方
■ 法人株式売買の仕組みとその裏側とは?


といった法人売却に関するマル秘ノウハウを徹底的に大公開いただきます。

もちろん、永続的に法人を活用した不動産投資を行う場合、法人自体の売却などは検討する必要はないかもしれません。

また、おいそれと誰にでもマネできることでもありません。

しかし、やるやらないは別にして、出口戦略の一つとして法人売却を選択肢に入れておくことは非常に重要です。

そもそも、法人売却という選択肢を知らなければ、いざ、売却したいと思っても、その土台にも立てない、ということが起こり得ます。

「あのとき、法人の株式譲渡に関するノウハウを聞いていれば・・・。」

と後で後悔しないためにも、今回の石渡氏の法人売却に関する体験談は余すことなくお聞きください。


もし、

■ 「法人を使ってより大きく稼ぎたい!」
■ 「法人を複数作って、売買も積極的に行っていきたい!」
■ 「素人投資家からプロ投資家になりたい!」
■ 「銀行からの評価をあげて有利な金利を引き出したい!」

というのでしたら、「『金持ち大家さん』の法人化徹底攻略セミナー(上級編)」にご参加ください。


さて、前置きが長くなりましたが本セミナーの開催要項です。




■ 日程:2016年 10月 22日(土)13:00~17:00
(受付開始:12:40~)

■ 場所:KFC Room 109
〒130-0015 東京都墨田区横網一丁目6番1号
http://www.tokyo-kfc.co.jp/accessmaphall.html

■ 受講費:40,000円(別途税)
10月10日まで早期申込み優待価格30,000円(別途税)!

※真剣に法人化による不動産投資を考えておられる方のためのセミナーですので、不動産会社のご参加は固くお断りさせていただきます。

さらに、早期申込みいただければ、特別対談CD「法人新築投資の理想と現実~絶対押さえておくべき新築と資金繰りの関係性~」無料進呈いたします。

法人化による資産拡大法を学ぶ場として、まずは「『金持ち大家さん』の法人化徹底攻略セミナー(上級編)」にご参加ください。

それではあなた様からのご参加申込をお待ちしております。

不動産投資コンサルタント
谷本 真


もし、

「興味はあるけど、いきなり上級編はレベルが高そうでついていけなさそう・・・」

と考えているのでしたら、安心してください。

もちろん、内容自体は初級編中級編を前提にしたものになっています。

しかし、この上級編も扱うテーマはレベルの高いものにはなりますが、トピック自体はどなたでも理解できるよう平易な言葉でお伝えいたします。

何より、スタートアップ時から、

最終的に目指すべき法人の在り方

をイメージできていた方が今後の規模拡大・物件取得に有効と言えるでしょう。

だからこそ、これから法人化される、もしくは、法人を設立したばかり、という場合でも、
遠慮なくご受講ください。

あなた様の背中をそっと押して差し上げられるような、
そんなセミナーにしたいと思っています。