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絶対失敗しない!サラリーマンだからこそ成功する!堅実・確実に資産を産みだす究極の区分マンション投資法/たっぷり60分!豪華対談!早期申込スペシャル特典/浦田健×寺尾恵介/新録対談セミナー「区分投資は辞めておけ!」と投資家の中でも声が上がる中、投資家けーちゃんの区分投資額は、なんと驚異の37戸5億以上!改めて区分マンション投資の魅力から、融資引き締め時代の投資戦略までノウハウ大洪水の赤裸々トークを収録!

10月8日(月・祝)までの早期申し込み【20席限定特典!】
(1)通常価格30,000円 → 早期割引25,000円!
(2)浦田健×寺尾恵介 新録対談セミナー!



こんにちは、高橋です。

あなたの不動産投資の目的が、借金の総額だけを誇るメガ大家になることではなく、
堅実にキャッシュフローを得ることそして確実な資産形成

なのであれば、2018年10月20日に開催される「究極の区分マンション投資法」セミナーにお越しください。
今すぐ「究極の区分マンション投資法セミナー」に申し込む!




このセミナーでは、サラリーマンへの融資が厳しくなったと言われる中、小規模であってもしっかり確実に資産を構築する手法を伝授します。

そこであなたは、不動産投資の成功セオリーを覆す、区分マンションに特化した究極の不動産投資法を知ることになるでしょう。

この投資手法を知れば、少ない自己資金でも圧倒的なコストパフォーマンスを叩きだすことができます。
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▼究極の区分マンション投資法とは?
区分マンション投資と聞くと、

◆ 数戸程度購入したら、その後、追加で買えなくなる・・・
◆ キャッシュフローがわずかで、リフォームでもしたら持ち出しになってしまう・・・

といったイメージがあるかもしれません。

しかし、それは誤った方法で区分マンション投資をしてしまっているからです。

このセミナーで区分マンション投資の本質を理解すれば、
低リスクで着実に利益を稼ぎ続ける方法

をインプットでき、決して失敗することのない投資をすることができるでしょう。
  • 首都圏の●●だけを狙う!その理由と手法とは!?
  • 賃料に伸び代のある物件しか狙わないその方法とは!?
  • 管理費・修繕積立金があなたの味方になる!その意味とは!?
  • 少なければ良いわけではない!?適切な管理費・修繕積立金の導き方とは!?
  • 築古マンションはデメリットにならない!むしろ築古マンションを狙うべきその理由とは!?
  • 区分マンションでも買い増し続けられる!5つの資料を活用したマル秘融資戦略とは!?
  • 区分マンションを買う前に決算書・長期修繕・総会議事録等読み解かなければいけないその理由とは!?
  • 積算価値なんて関係ない!区分マンションの本質的価値とは!?
  • 区分だけで年間家賃収入3300万円得てもなお、区分だけを買い進めるその理由とは!?
  • 業者の特徴を知るだけで成功が見える!区分マーケットに存在する3種類の業者の秘密とは!?
  • 購入時から出口を見据えなければ儲かることはない!?成功する区分マンション投資は売却ありきのその戦術とは!?
  • 保有か買い替えか投資分析から判断する比較分析方法とは!?
  • 区分マンション投資会社だからこそ知る!割安で購入し割高で売却するその手法とは!?
いかがでしょうか。

区分ならではのメリットにフォーカスすると、区分マンション投資で成功する術が見えてきます。

区分マンションで成功する法則を知りたいのであれば、今すぐこのセミナーにお申し込みください。
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▼目指すべきは絶対失敗しない安全確実な不動産投資!
「わずか5年で資産規模12億円!家賃収入1億円を達成しました!」

というようなうたい文句は、もう耳にタコができるくらい聞いてきたのではないでしょうか。

こういう大家さんのパターンは、フルローンやオーバーローンで物件を買い続けてきたわけですが、この手の手法でメガ大家さんになった人たちは、本当に儲かっているのでしょうか?

先日、試しに、不動産価格1億円、利回り7%の物件を金利1%、期間30年のフルローンで購入したケースをシミュレーションしてみました。
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すると、税引き前のキャッシュフローは、わずか1%の100万円程度しかないことが分かったのです。月にすると、わずか8万円程度です。

満室の状態でわずか月8万円の手残りですから、空室となれば手残りはすぐにゼロかマイナスになってしまいます。

いかがですか?

このようにフルローンが引けるから、というような理由だけで、低利回りの物件を買っても、全く儲からないのです。

にもかかわらず、投資額の大きさに比べて、たいして儲かりもしない手法が、なぜ流行っているのか、私には不思議でなりません。
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あなたが目指していることは、

「巨大な借金を背負う」

ことでしょうか?

違いますよね。
あなたが本当に求めているのは、「借金の額を自慢すること」ではなく、
健全でリスクの少ない不動産投資

をすることではないでしょうか。

今後、主流となる不動産投資は借金まみれ、低キャッシュフローのメガ大家スタイルから、借金の少ない安全確実性を重視した投資手法へと大きな変化を見せます。

この「究極の区分マンション投資法」セミナーで学んだことを実践すれば、小規模であっても、必ず安定したキャッシュフローと堅実な資産を形成していくことができると断言します。
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▼管理・修繕積立金の価値を見定めるのが成功のカギ!
区分マンションには1棟ものと異なり、定期的に支出を伴うものがあることを忘れてはいけません。

それは、管理費・修繕積立金の存在です。

これらの費用は、管理組合で決められ、区分所有者となったものが、毎月、一定額を支払い続ける必要があります。

従って、賃料収入から管理費・修繕積立金を差し引かなければ、本当の手残りは計算されません。

区分マンションでは、銀行から借入して物件購入した場合、家賃収入から銀行への毎月の元利金と利息の返済と更に管理費・修繕積立金の支払いが生じるため、毎月、赤字になるケースが往々にしてあります。

しかし、本来、1棟ものであっても、家賃収入から将来の大規模修繕に向けて積立し修繕しなければ、空室に対する競争力はみるみる下落してしまうのです。

従って、区分マンション投資の成否は、適正な管理費と修繕積立金の額を見極める目利きが必要です。

この「目利き」ができるようになれば、物件を割安で手に入れたにも関わらず、長期に渡り収入を生み出してくれる真のお宝物件を簡単に見つけだせるようになります。

このセミナーでは、修繕積立金をただの支出と見るか、それとも資産と見るのか、管理費・修繕積立金の構造について重要ポイントをお話します。


▼区分マンションでも銀行から融資はうけられるの?↓はい、受けられます!
↓はい、受けられます!

不動産投資の最大のメリットは、何といっても、銀行からの融資で物件を買えることです。

例えば、地方の築20年程度のRC物件は、積算価格>不動産価格となるケースもあり、一棟であれば銀行からの融資は受けやすくなります。

このような、積算評価の高い土地・建物を買い、担保余力を増しながら、資産規模を一億、十億と増やしていくことができるのが、1棟もののメリットとも言えます。

その一方で、区分投資最大の難点と言われているのが、銀行の担保評価です。

大半の銀行から担保価値0と評価されるため、すぐに借入の上限がきてしまい借りられなくなってしまいます。

そのため、何も考えずに区分投資を続けると、一定のところで、物件購入を続けることができなくなります。

では、もし、区分マンションであっても、融資を受け続ける方法があるとすればどうでしょうか?
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本セミナーでは、継続して融資を受け続けるため、区分投資に特化したマル秘融資戦略を公開します。

具体的には、「決算書」、「長期修繕計画書」、「修繕履歴」、「総会議事録」、「管理委託契約書」を活用し、融資審査を格段に有利にしてしまう方法をお伝えします。

あなたもこのノウハウを学んで、複数戸所有することができれば、一棟ものと比較しても、資産規模・家賃収入ともに何ら見劣りすることはなくなります。

むしろ、区分マンションならではの、立地の優位性、管理の手間のかからなさ、入居率の高さが安定した賃貸経営に導いてくれることでしょう。


▼区分物件のカリスマ!が大集合!
さて、この区分投資の分野では、既に大成功を収めているカリスマ大家さんがいます。それぞれ独自の理論に基き、堅実な資産形成を築き上げています。

今回のセミナーでは、区分マンションに特化し、1棟アパマンをも凌駕する結果を出し続けている講師陣をゲストにお招きしましたので早速ご紹介しましょう。
出演者紹介
高橋淳

プロフィールを読む
不動産とは全く違う業界を経て、オーストラリアへ渡航。帰国後、FPコミュニケーションズグループの不動産管理部門アーバン不動産情報センターに入社。
不動産業界に転身した理由は、単純に大家になって楽をしたいという不純な動機から。しかしそこで目の当たりにしたのは、大家さんの多くが空室問題に苦しみ、悩みを抱えながら大家業を営む現実。その現実を目の当たりにし、楽をするという考えは一切なくなり、厳しい賃貸経営時代を乗り越えるよう実践を繰り返し、そこで得たノウハウを基にしたアドバイスを得意とする。
これまで長期空室化した多くのアパマンオーナーから相談を受け、満室へと導いてきた。
現在は、FPコミュニケーションズグループアーバン不動産情報センターマネージャー、そして日本不動産コミュニティー認定講師として活躍中。
大規模ローンを好まず、築古区分マンションを中心に堅実で確実な投資手法を中心に資産を拡大中。



横山顕吾/広島大家塾代表/分譲マンションを知り尽くした男!誰もが知らない「管積の裏側」を利用した、非常識な銀行融資法とは!?

広島大家塾
http://hiroshimaooya.jp/

【共著】
・「不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ」
・「不動産投資一棟目の教科書」
・「新世代大家完全実行マニュアル」
・「不動産投資エリアデータブック」

著書

プロフィールを読む
岡山県出身。筑波大学卒。広島市内の企業に就職し、広島にて不動産投資を始める。不動産投資向き物件を判定する”目”と自作の今後30年判定ツールを組み合わせ、9つの金融機関から長期間固定金利フルローン・オーバーローン融資を受ける環境を確立。
その環境を活かし、毎年複数物件のファミリー向け分譲マンションを購入運用し、ゼロから6年で分譲マンション32物件(内29物件はファミリー向け)、戸建4物件、低圧太陽光4区画を所有する。「借主に所有者と同じライフスタイルを!」をコンセプトに賃貸経営を実践している。
所有資格は、マンション管理士、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、J-REC公認不動産コンサルタント、防火管理者、損害保険募集人資格等で、一般財団法人日本不動産コミュニティー広島支部長・中四国ブロック長を務める。
不動産実務検定テキストの2級とマスターの執筆を担当したほか、代表理事の浦田健氏の著書「アパマン満室経営塾」「アパマン成功投資術」の執筆協力を担当。共著にて「不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ」「不動産投資一棟目の教科書」「新世代大家完全実行マニュアル」「不動産投資エリアデータブック」がある。
講演実績としては、広島市主催のマンション管理セミナー、広島銀行主催の空室対策セミナー、全国賃貸住宅フェアin東京・広島等がある。



後藤聡志/きらめき不動産株式会社代表取締役/区分マンションは所有するな!売って儲けろ!購入時から売却時期を定めた、「不動産屋」の買い替え戦略とは!?

きらめき不動産株式会社
http://www.kilameki.co.jp/

【著書】
・「ワンルームマンションは8年で売りなさい」
・「おにぎりとワンルーム投資 IRR17%をかなえる方法」
・「不動産投資の買い替え戦略 ~購入後8年で売りなさい~」
・「3万円から始める身の丈不動産投資」

著書

プロフィールを読む
きらめき不動産代表取締役。
大学卒業後、ワーキングホリデービザを取得しオーストラリアで1年間過ごす。帰国後、さまざまな業種を経験する。2004年に不動産投資業界へ転身。
2008年、きらめき不動産創業。現在は、創業地・横浜のみならず、東京、大阪にて事業を展開。投資、コンサルティング、賃貸管理、リフォーム・リノベーションなど、不動産投資のあらゆる分野でプロフェッショナル人材を配し、投資家の利益最大化のための提案を行っている。


芦沢晃/区分マンション投資のレジェンドプレイヤー/区分投資一筋23年!家賃収入3300万円!失敗のしようがない、区分投資の原理原則とは!?

【著書】
・最新刊「東京オリンピック直前版“中古ワンルームマンション”投資の秘訣!」
・「中古1Rマンション堅実投資法~19年間の経験と区分所有43室のデータによる」
・「“アベノミクス"から“東京オリンピック"までの中古ワンルームマンション投資の秘訣」
・「改訂新版 中古ワンルームマンション投資の秘訣20」
・楽待DVD「不動産投資8つの戦略」
ほか多数

著書

プロフィールを読む
1958年、借家住まいのサラリーマン家庭に生まれる。
都内某大学大学院で電気工学を専攻。電気メーカーへ入社。
1989年、自宅中古マンションをローンで購入、住替えで担保割れ売却不能、自己資金1500万円を失い全額借金となる。 自宅賃貸をきっかけに、手探りの不動産投資をスタート。その後、中古賃貸マンションを1部屋ずつ時間をかけて現金投資。
現在、都心~京浜地区を中心に区分分譲マンション53棟にて54室を運営中。大家歴23年、手取り家賃手残りは年間約2,700万円となっている。

課長職を最後にリストラにより46歳で指名定年解雇。同年、某IT企業で再度、現役サラリーマンエンジニアを継続。その後、某電気設備メーカーへ転進、55歳にして最前線の現役エンジニアへの復帰を果たす。現在は、18年間に及ぶ母の介護が終了し、個人対会社での個別契約を結び、技術支援業務を継続する「働き方改革」の草分けにチャレンジ中。大家業、個人技術士業での講師や執筆も人気を博す。

著書に『最新版 中古1Rマンション堅実投資法』(ごま書房新社)、『お宝不動産セミナーブック サラリーマン大家さんが本音で語る「中古マンション投資の極意」』(筑摩書房)ほか。DVD『不動産投資ノウハウ完全版「8つの戦略」DVD』(楽待)も好評。

昔から、成功するための近道は、「成功者をマネしていくこと」と言われています。

あなたが、区分マンションのイロハをマスターし、堅実・確実なキャッシュフローと資産形成を望むのであれば、このセミナーに今すぐご参加を申し込みしてください。

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▼開催概要
さて、前置きが長くなりましたが本セミナーの開催概要です。

前編「現役バンカー直伝!門外不出の融資戦略セミナー」
日 程:2018年10月20日(土)
時 間:13:00~17:30(受付開始:12:40~)
場 所: ハロー貸会議室 八重洲ファーストビル 5F
〒103-0027東京都中央区日本橋3-4-12
八重洲ファーストビル (旧:日動八重洲ビル) 

東京駅からの詳細案内図(pdf)
講 師: 高橋 淳
横山 顕吾
後藤 聡志
芦沢 晃
参加費: 10月8日(月・祝)までの早期申し込み【20席限定特典!】
①通常価格30,000円⇒ 早期割引25,000円(税別)
②浦田健×寺尾恵介 新録対談セミナー!
※特典の「新録対談セミナー」はお客様ご自身でダウンロードしてお聴きいただくものです。CD等のメディアやメール添付にて直接お送りするものではございません。
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▼たっぷり60分!豪華対談!
早期申込スペシャル特典/浦田健×寺尾恵介/新録対談セミナー/「区分投資は辞めておけ!」と投資家の中でも声が上がる中、投資家けーちゃんの区分投資額は、なんと驚異の37戸5億以上!改めて区分マンション投資の魅力から、融資引き締め時代の投資戦略までノウハウ大洪水の赤裸々トークを収録!
※特典はお客様ご自身でダウンロードしてお聴きいただくものです。
CD等のメディアやメール添付にて直接お送りするものではございません。
寺尾恵介/不動産投資家/満室経営新聞編集長

満室経営新聞
http://manshitsu.info/
投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog
http://toushika-keichan.com/

【著書】
・「フツーのサラリーマンですが、不動産投資の儲け方を教えてください!」
・「お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」

著書

プロフィールを読む
不動産投資家。早稲田大学法学部卒。
住友海上火災保険株式会社(現:三井住友海上火災保険株式会社)在職中に不動産投資をスタート。3年半で年間の家賃収入を5千万円にまで拡大し、サラリーマンを卒業。現在は179戸の賃貸用物件を保有し、年間の家賃収入も1億円を超える規模まで拡大した。
賃貸業の傍ら、大家さん向けの無料WEB情報誌「満室経営新聞」の編集長として、また個人でもブログやメールマガジンを通じて、不動産投資の情報提供を行っている。
大家さん業界では、ブログのハンドルネーム「投資家けーちゃん」として有名。
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もし、あなたが、
  • 「投資で冒険したくない。安定的な副収入がほしい!」
  • 「不動産投資で極力失敗したくない!」
  • 「サラリーマン生活が楽しい!けど将来が不安で、もう1本収入の柱がほしい!」
  • 「サラリーマン生活が忙しい。手間のかからない不動産投資がしたい!」
  • 「銀行に預金しておくのはもったいない。けどリスクは取りたくない!」
  • 「区分マンションの赤字をなんとかしたい!」
  • 「新しい切り口の不動産投資を探している。」
というのであれば、「究極の区分マンション投資法セミナー」にご参加ください。
あなた様からのお申し込みをお待ちしております。
区分マンション投資コンサルタント
高橋 淳


▼追伸
「不動産投資で成功したいですか?」
この問いに誰もがYESと答えるでしょう。

では、不動産投資の成功とは何でしょうか、

何度も言いますが、それは、
安定的な収入を生み出す仕組みを構築すること、本物の資産を築くこと

にほかなりません。

多くの不動産投資法がある中、区分マンションは手間と安定性の面で優れた投資法です。

区分マンションならではのメリットを深堀りすることで、区分マンション投資で成功する術が見えてきます。

更に、投資する選択肢の幅も広がり、投資家としてのスキルを格段にあげられます。

このセミナーは、投資用マンションを販売する不動産会社主催のセミナーとは、一線を画すものになります。

サラリーマンであるうちに、堅実・確実・ローリスクの不動産投資を目指したいのなら、この「究極の区分マンション投資法」セミナーにお申し込みください。
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