こんにちは。FPコミュニケーションズの高橋です。

不動産投資には多くの指標がありますが、代表的なものとして「利回り」があります。

「利回り」とは、投資した金額に対して得られる収益の割合のことを言います。

この指標をベースに、高い利回りの不動産を購入をすると、当然のことながら投資した金額を早く回収できます。

もう一つ、不動産投資を始める初期の段階で重視すべき指標として、「キャッシュフロー」があります。

「キャッシュフロー」とは、収入からローン返済額と経費を差し引いて、手元に残るお金の流れのことを言います。

この利回りとキャッシュフローを判断材料として、その投資が儲かるかどうかを考えます。

築古戸建賃貸でいえば、一般的に販売価格が安いことから、利回りが高くなる傾向にあります。

しかし一方で、借入できる期間は10年程度となるため、毎月の返済額が大きく、手元に残る現金はわずかとなってしまいます。

そのため、突発的な修繕が連続して発生した場合、最悪、キャッシュフローがマイナスになってしまうこともあります。

もちろん全額自己資金で買った場合には、十分な収入を得ることができます。

ここまで読んでいただいて、「じゃあ、なんで手元に現金が残らないのに、築古戸建賃貸の投資が流行るんだよ！」とお思いになった方もいるでしょう。

それは、

• 購入時の物件価格が圧倒的に安い！（ロットが小さく購入しやすい）


• 返済期間が短いことは元金返済の減りが早く、資産になりやすい。

という観点があるからです。

早く返済が終われば、当然、累積キャッシュフローの積み上げ速度も加速します。

返済さえ終わってしまえば、売ってよし、賃料収入を得続けてよし、共同担保として提供してよしとなります。

借金のない戸建を持つことが、不動産投資の手法の幅を広げるのです。

不動産投資にはメリット・デメリットがあります。

細分化すれば、一棟、戸建、区分それぞれにメリット・デメリットがあります。

一つずつ特徴をしっかり押さえて投資するからこそ、成功する投資ができるのです。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

この「稼ぐ戸建賃貸」レポートを読みながら実際に土地活用について考え出すと、いろいろ疑問や質問がわいてくることがありませんか？

そんな時は「稼ぐ戸建賃貸」無料相談へお申込みください。土地活用についての疑問や質問にお答えできることと思います。
https://www.kodatechintai.jp/cat65/post_4.html

また、下記URLにて「稼ぐ戸建賃貸」無料カタログも進呈しています。
https://www.kodatechintai.jp/cat65/post_8.html

それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆高橋　淳◆