こんにちは。FPコミュニケーションズの高橋です。

募集開始から１ヶ月と半月、当社で管理している新築９世帯のアパートが満室になりました。

最寄駅から徒歩２０分と、正直、満室まで時間がかかりそうだなと感じていた物件です。

募集開始から行った活動は以下の通り。

• 物件情報拡散の徹底
• 地域範囲を広げた募集営業
• オーナー自ら足を運んでの物件アピール営業
• プロによる外観、室内の写真撮影
• 地域賃料の徹底分析
• 繁忙期に合わせた竣工計画

どの活動で一番効果が出たのかはわかりません。

しかしこれらの活動がひとつでも欠けていたら、満室までの時間はもっとかかっていたと思います。

戸建賃貸は供給数が少なく、需要も多いことから、アパマンと比較して成約しやすいと言われています。

しかし、これだけ賃貸住宅の空室率が上昇してくると、戸建賃貸であっても簡単に客付けはできなくなってくるでしょう。

戸建賃貸という稀少性にあぐらをかくのではなく、満室にするためにはどうすればいいのかを常に考えて行動しなければいけません。

例えば、土地に戸建賃貸をめいっぱい建てるのではなく、専用庭や平置き駐車場付きとしても、戸建賃貸を望む人のニーズを満たすことでしょう。

企画の段階から募集活動の時期まで、満室にするために何ができるのかをしっかり練ることが、今後より一層大切になってくるはずです。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆高橋　淳◆