こんにちは。FPコミュニケーションズの高橋です。

「昨年から、融資を引くことができず、物件購入ができなくなった。」という声がかなり寄せられるようになりました。

このような時代にベテラン大家さんが何をしているかというと、

• 家賃アップへの取り組み


• 常に満室状態を作り上げる付加価値づくり

といったことです。

しかし、空室ばかりの物件であれば、満室までの道のりは険しく、そう簡単に思い通りにいかないのが賃貸経営。

高値の物件をフルローンで購入した人は、突発的に発生する修繕の対応だけでも、苦労していることと思います。

そこで、今回は賃貸経営の最重要ポイント、空室対策についてお伝えします。

この数年、空室対策の一つとして注目を浴びているのが、ホームステージングです。

ホームステージングとは、お部屋に家具や小物でインテリアコーディネートを加え、モデルルームのように演出し、売却や賃貸成約を円滑に促すための手法のことです。

実際にホームステージングに取り組んだオーナーから、「早期に申し込みが入ったよ！」といった声も報告されています。

しかし、「本当に効果があるの？」と思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで、今回は実際にあった事例を紹介します。

先日、SNSを活用した入居者募集方法についてのセミナーを行いました。

そこでは、特にインスタを利用した募集方法について解説しました。

インスタとは、正式にはインスタグラムといい、写真投稿に特化したSNSです。

この段階で、インスタとホームステージングが、どのように結びつくのかイメージできた人もいるかもしれませんね。

今の若い人は、インスタを利用して、旅行先や食事場所を決めるといいます。

それらと同じで、インスタに投稿された写真を見て物件探しも行っているのです。

ということは、これまで以上に写真が重要な意味を持つようになってきています。

部屋をただ載せている写真よりも、理想的な生活を身近に感じられる写真の方が、目に留まりやすいです。

そのための工夫が、小物や家具によってモデルルーム化されたホームステージングというわけです。

いわゆるインスタ映えというやつですね笑

SNSとホームステージングを組み合わせた効果は、やはり反響も大きく、早期に申し込みがあったのは、いうまでもありません。

価値観が多様化している時代に、オーナー自身も常にアップデートしていかなければいけないとわかる経験でした。

しかし、これも数ある空室対策事例の一つに過ぎません。

満室にするための武器は多ければ多いほど、より有利に賃貸経営に取り組むことができます。

そのためには、常にアンテナを張り勉強し続けることが大切なのです。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆高橋　淳◆