土地の建築ボリュームを見極めよう!
2016.12.26
先日、お客様より、「相続で受け継ぎそうな土地があるのですが、どれくらいの規模の建物が建築できそうですか?」と相談がありました。
そこで本日は、敷地面積からどのくらいの規模の建物が建てられるのかが分かる簡単な計算方法を勉強しましょう。
まず、敷地面積と容積率を調べます。
容積率とは、敷地面積に対する建築物の延床面積(各階の床面積の合計)の割合のことです。
次に、建築物の延床面積を下記の計算式で求めます。
敷地面積×容積率=延床面積
例えば、敷地面積が200平米の土地で容積率が200%だとすると、
200平米×200%=400平米
となり、延床面積が400平米以内の建物を建てられます。
そこから、どのくらいの広さの部屋が何戸できるかを計算します。
先ほどの例で計算すると、1戸あたり25平米の単身用アパートであれば、
延床面積400平米÷戸当たり面積25平米=16戸
配置できます。
1戸あたり40平米の1LDKであれば、
延床面積400平米÷戸当たり面積40平米=10戸
配置できます。
このように、敷地面積と容積率が分かれば、おおよその建築ボリュームがわかるのです。
もちろん、戸建賃貸でも同様に判断できます。
ただし、前面道路の幅員や斜線制限、建蔽率などによって制限 が課せられますので、管轄の都市計画課などで確認しましょう。
また、相続等で受け継ぐ場合、登記されている土地の情報が古く、実測すると土地面積が全然違うこともあります。
実際に測量してみたら、100平米以上大きかったということもありました。
書面の情報だけでなく、必ず実測で確認するようにしましょう。
建築ボリュームのチェック方法を理解し、建築可能な建物が判断できれば、土地が有効活用できるようになります。
今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。
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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに!
◆鹿股 恭平◆
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