こんにちは。FPコミュニケーションズの高橋です。

日本では空き家が社会問題化しています。

空き家によって、近隣住民や地域に悪影響を及ぼすことが問題となっているのです。

• 衛生環境の悪化（雑草、悪臭、不法投棄）
• 景観の悪化
• 防災面の悪化（放火、倒壊等）
• 防犯面の悪化（不審者の侵入等）

これらの問題を解消するため、国が動き出しています。

「個人住宅の賃貸流通の促進」や「空き家売却の特別控除」といったものです。

「個人住宅の賃貸流通の促進」では、賃貸借のガイドラインを作成し賃貸流通を促しています。

「空き家売却の特別控除」は、相続した空き家を売却する場合、譲渡所得から３０００万円の特別控除が適用されます。

また、適正な管理がされていない空き家に対しては、「固定資産税・都市計画税の大幅な増税」ができるようにもなりました。

このように、国が動き出している一方、建物所有者は「どう空き家を活用すればいいのか分からない」という意見が実際のところだと思います。

例えば、戸建の空き家を賃貸に出すとしたらどうでしょう。

戸建の特徴は、マンションと違い、上下階のトラブルが少ないことがメリットです。

また、その希少性から駅から遠くても賃貸需要があります。

更に、シェアハウスにも転用できやすく、運用方法も幅広くあります。

このように、まずは空き家となる物件の特性を理解しなければいけません。

そして次に、賃貸経営というものを理解しなければいけません。

「募集～賃貸運営～賃貸管理」を体系的に学ぶには、一般財団法人日本不動産コミュニティーの「不動産実務検定」が最適です。

幅広い知識と技能を学ぶことができるので、空き家を活用したいと思ったら、ぜひ講座をご受講ください。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆高橋　淳◆