「不動産投資をしたいのですが、この物件、買って大丈夫でしょうか？」

「満室になるかどうか心配で。満室にならなかったら、ローン返済は大丈夫でしょうか？」

最近この手のご相談・質問をいただくことが多くなりました。

もちろん、できるだけ丁寧にお答えしようとは毎回思うのですが、正直、「答えるの難しい質問だな・・・。」というのが本音です。

もし、質問者が親しい方であれば、「この物件を買ってうまく行かなかった時、それが原因で経済的に死にそうになりますか？もしそうなら、絶対に買わない方がいい。逆に大丈夫そうなら、今、試してみたいという気持ちが強いでしょ？それなら、挑戦してみたら？」と回答したいところです。

実際、何度もお会いしたことがある方から同じような質問をされた時、上記のように答えたのを覚えています。

実は、このように返すようになったのは、ある子供、A君の発言があってのことでした。

以前、知人家族邸で集まった際、子供たちがはしゃぎすぎて、A君がフロアですべって転んで、おでこを強く打ったことがありました。

その際、A君のお母さんが、「はしゃぎすぎ、ケガでもしたらどうするの。もうやめなさい。まったく、いつもこうなんだから・・・。」と叱っていました。

すると、5歳のA君が、「ママはいつも怒りすぎ。遊んでて、転んでケガはするかもしれないけれど、それで死なないよね？だったら少しぐらい、走ってもいいじゃん！」と言い返していました。

「それで、死なないよね？だったら・・・。」このフレーズ、不動産投資でも結構本質をついてると思ったのです。

ローンを組んで物件を買うとして、もしその物件がずっと空室で満室にならないとすれば、そのローンを毎月、毎月、手持ちの現金や給与から返済しないといけなくなります。

それでも自分が経済的に破滅しないか、もしくは精神的に追い込まれてしまってダメになるか、という問いを自分に対してしてみます。

もし、この問いに対し、「何とか大丈夫！」という答えが出せるのなら、その投資はチャレンジする価値があります。

人間、挑戦してダメだったことよりも、「試さなかったこと」を後悔することが、本当に多いですものね。

でも、自分に問いかけてみて、「失敗したら、これは自分は破滅するな・・・。」というのなら、そんな投資なんてしない方がいいですよね。

もしくは、物件の規模をもっともっと小さくした方がいいです。

その物件が8世帯のアパートなのだとしたら、例えば、半分の4世帯のアパートにする、というように、投資規模を小さくするという方法です。

または、ローンの割合を減らして、自己資金を多く投入するようにする、というのも一つの方法ですね。

「その物件を買ってダメだった時、自分は経済的に生き残れるだろうか？」

ちょっと嫌な質問かもしれませんが、不動産投資で迷ったとき、一度自分に投げかけてみると良いかもしれません。

まとめ：
投資で迷ったとき、究極の質問を自分に対して投げかけてみよう！

今回は、不動産投資に対する取り組み指針の一例をお伝えしました。

何かの参考にしていただければ幸いです。