こんにちは。FPコミュニケーションズの高橋です。

当社に新しいスタッフが加わりました。

会話の内容が初々しいなぁ～と思うことも多く、ベテランスタッフもフレッシュな気持ちで仕事をしています。

そんな中、先輩スタッフと新人くんからこんな会話が聞こえてきました。

先輩スタッフ「今回の土地の建ぺい率、容積率は何％だった？」
新人くん「・・・・・」

そこで話が途絶えてしまいました。

これは不動産業界が未経験であれば、だんまりになっても仕方がありません。

不動産に携わることがなければなかなか出会うことのない言葉ですが、土地活用においては非常に重要な、意味ある言葉なのです。

そこで今回は、土地活用に必要な知識の基礎の基礎、建ぺい率と容積率を紹介します。

建ぺい率とは、“建築面積の敷地面積に対する割合”のことをいいます。

例えば、建ぺい率が６０％で土地面積が５００平米だとすると、【５００平米×６０％＝３００平米】となり、３００平米以内の建築面積で建物を建てることができます。

続いて容積率です。

容積率とは、“建築物の延床面積の敷地面積に対する割合”のことをいいます。

例えば容積率が２００％で土地面積が５００平米だとすると、【５００平米×２００％＝１０００平米】となり、延床１０００平米以内の建物を建てることができます。

この計算が何を意味しているかというと、建ぺい率、容積率がわかると、建築ボリュームを導くことができるということです。

建築面積３００平米以内、延床面積１０００平米以内を例にすると、【１０００平米÷３００平米＝３．３３】となり、３階建ての建築物を建てることができます。

また、建築面積を狭くすることで【１０００平米÷２５０平米＝４】となり、４階建ての建築物を建てることができます。

戸建を２階建てにするか、３階建てにするか、はたまたアパート・マンションとするかを、簡単にイメージすることができるのです。

もちろん細かく見ていくと制限や緩和といった措置があり、イメージ通りとはいかないかもしれません。

しかしながら、土地活用を検討する前に

• 戸建かアパマンか
• どういった建築物を建てることができるのか
• 所有する土地からどれくらい収益を出すことができるのか

を、まずは自身でシミュレーションすることが、土地のポテンシャルを把握する意味でも、重要な工程となるのです。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆高橋　淳◆