こんにちは。FPコミュニケーションズの鹿股です。

先日、当社の管理物件で「夜逃げ」が発生しました。

入居者は、ベトナム国籍の留学生で、もちろん保証会社には加入していました。

この保証会社では原状回復費用も保証に含まれていたため、代位弁済を請求したのですが、「お支払いできません」との回答。

なんとこの保証会社では、退去立会時の入居者のサインがないと保証できないとの事でした。

外国人入居のリスクである「夜逃げ」は、保証会社によってリスク管理できているはずが、なんと落とし穴があったのです。

「いやいや、サインがあろうがなかろうが、契約者に支払い義務はあるわけで・・・」と食い下がっても、決まりなのでと受け付けてくれません。

これでは、「夜逃げリスク」に対して不安が残ります。

そこで、

• 立会サインなしでも保証される保証会社


• 敷金等のデポジットを多くし、事前に担保をもらう。

等で、対策することにしました。

そして先日、別の外国人入居者との退去立会があったのですが、とにかく部屋が汚い状態でした。

居室内を外履きの靴で生活していて、部屋はカビだらけ、ゴキブリの死骸も落ちているような状態。

そして、原状回復費用の金額を見せると、烈火のごとく怒り出しました。

「こんなに金額が掛かるわけない！根拠を見せろ」

「友人はクリーニング費用だけで済んだと言っていた」

など、いろんな事を言ってきますが、とにかく落ち着いて説明して、サインをもらう事だけに集中します。

結局、サインをしたら無言で帰ってしまうぐらい激怒していたのですが、サインをさせることには成功しました。

後日、入居者に請求書を送っても支払われないので、保証会社から代位弁済してもらうことができました。

このようなケースでも、サインをもらえずに帰ってしまっていたら、保証してもらえなかったでしょう。

保証会社に入っているからといって、何でも保証されていると思ってはいけません。

必ず、

• 保証範囲はどこからどこまでか？


• 保証適用できないケースは？

を確認し、利用する保証会社についてもオーナー自ら精査していきましょう。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆鹿股　恭平◆