こんにちは。FPコミュニケーションズの鹿股です。

あなたは、賃貸募集する際の手段と言えば、どのようなものが頭に浮かびますか？

• 店頭広告
  
  
• ポータルサイト
  
  
• 不動産会社HP
  
  
• 物件HP
  
  
• 賃貸情報誌
  
  
• 物件看板
  
  

などなど。

昔は店頭広告がメインでしたが、インターネットの普及により、ポータルサイトに掲載されていない物件は時代遅れの物件といえます。

今は、不動産会社に行かずとも、スマホで物件を検索し、実際に内見せずに部屋を決めてしまう若者も増えてきています。

そのため、所有物件がポータルサイトに掲載されているかどうかは、大家自ら必ず調べなければいけません。

ただ、通常のポータルサイトは不動産会社が掲載業務をしているため、大家がどれだけ頼み込んでも、

「掲載してくれない・・・」

「情報を更新してくれない・・・」

といった問題を抱えています。

そこで、お勧めしたいのが、「地元の掲示板ジモティー」という掲示板サイトです。

このサイトは、テレビCMでも宣伝されていて「家具・家電」や「不要物」を売り買いするだけの印象がありますが、実は不動産の賃貸・売買もできるのです。

無料の会員登録をすれば、大家自ら掲載できるので、掲載されないというストレスを感じる必要がありません。

先日も、購入してから1年以上空室が決まらない大家さんに紹介したところ、なんと2件の反響がありました。

しかし、

• 内見しないで決めるという無職の成人男性
  
  
• 親権者の同意がない未成年者
  
  

といった、なかなかクセの強い入居希望者でした。

基本的には、安価な取引がウリのサイトなので、属性の良くない人からの問合せが多いです。

ただ、

• 定期借家契約にし、契約期間を短くする。
  
  
• 保証会社は必須。
  
  
• 引越し理由を明確にする。
  
  

といったリスク管理をしっかり行い、管理会社とうまく連携できれば、入居を了承しても良いと思います。

今は、不動産会社に頼らずとも、入居希望者自らが部屋探しをする時代です。

まずは、エンドユーザーの目にとまる機会を増やすことで、空室の問合せを増やすことができます。

不動産会社がやらないのであれば、大家自ら「どんな媒介でも」利用し、賃貸募集をしていきましょう。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆鹿股　恭平◆