こんにちは。FPコミュニケーションズの高橋です。

不動産投資を始めるにあたり、物件を探し始めると、一棟ものから区分や戸建、構造はRC、鉄骨、木造、そして、新築、中古まで・・・多くの選択肢から物件を選ぶことになり、面食らうこともあるでしょう。

それぞれの投資にはメリット・デメリットがあり、特徴も異なります。

そもそも自身の属性や資産状況によって、選べる投資法も変わるので、まずは不動産投資の全体像を学ぶ機会をつくってください。

そんな時は、手前味噌ではありますが、日本不動産コミュニティ－の「不動産実務検定」を受講することをおすすめします。

初めて賃貸経営する場合、選ぶ物件は戸建賃貸がよい練習台になると、ベテラン大家さんは口を揃えていいます。

それはなぜなのか。

ではここでは戸建賃貸のメリットに注目して見てみましょう。

• 供給が少なく、需要が多いため賃貸客付しやすい。
• アパマンと異なり、部屋が上下隣あっていないこと、また、庭部分を専有部として貸すため、管理に手間がかからない。
• 複数棟ある場合、争うことなく相続できる可能性がある。
• 減価償却が早くとれる。（新築で22年、中古で耐用年数全てを経過4年）
• 固定資産税が安い
• RCと比較して、修繕が容易
• 住宅ローンを組める層がアパートローンを組める層に比べて圧倒的に多いため売却に有利

このように、戸建賃貸ならではの特徴をあげても、これだけのものがあります。

また、一棟ものとは異なり、賃借人が1世帯なので、漏水等、上下隣人が絡むクレーム対応も容易です。

しかし戸建賃貸とはいえ、メリットばかりではありません。もちろん投資リスクとなるデメリットもあります。

それは、戸建賃貸は1戸を1世帯に貸すスタイルなので、賃料収入は100％か0％しかないことです。

戸建に投資する場合も、一棟ものに投資する場合も、自身の目でしっかりと物件それぞれの特徴を理解し、目利きできるようならなければいけません。

物件選定は、不動産投資の成功を左右する最重要ポイントです。

兎にも角にも、まずは不動産投資の勉強をコツコツ重ねることが、成功の秘訣です。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆高橋　淳◆