こんにちは。FPコミュニケーションズの鹿股です。

入居募集の際、何かＮＧにしていることはありますか？

• 高齢者
• 外国人
• ペット
• ルームシェア

など、何かしらＮＧにされている物件は多いです。

しかし、満室にするための秘訣は、入居対象者を限定し過ぎないことです。

他物件がＮＧにしている対象者を許容することで、入居募集は一気に有利になります。

もちろん、それぞれにリスクはあります。

例えば、高齢者と外国人なら、

• 高齢者の場合は、孤独死
• 外国人の場合は、入居マナーや家賃滞納

などが、リスクとして挙げられます。

しかし、これらのリスクは、ちょっとした知識があればしっかり対策することができるのです。

まず、高齢者の場合は、高齢者用アパート向けの保険を上手く使うことでリスクを軽減できます。

ある保険では、室内で居住者が死亡（自殺・孤独死等）した場合、

• 被保険者が負担した修理費用を１事故につき最大３００万円まで補償
• 死亡等で損害が生じ、その復旧期間の家賃収入の損失が発生した場合は、最大６ヵ月分の家賃を補償

というプランがあります。

このプランでは、建物復旧期間中の家賃収入の損失に対して保険金が下りるのです。

もちろん、孤独死で悪評がたってしまうというような、お金で解決できないリスクも当然あります。

しかし、入居対象者を制限しすぎて長期間空室が続いてしまっては、賃貸経営が上手くいきません。

そして、外国人の場合は、外国人専門の保証会社への加入を必須にしましょう。

当社で取り扱っている保証会社は、英語・ 韓国語・中国語・ベトナム語・ネパール語に対応しています。

例えば、入居マナーが悪い入居者に注意したい場合も、外国語で代行連絡してくれます。

さらに、滞納賃料は４８ケ月まで保証され、原状回復費用保証もあります。

そのため、夜逃げされてしまった場合も保証会社に立替請求ができるのです。

基本的には、保証会社の初期費用は入居者負担にできますので、オーナー側の出費はありません。

このように、しっかり対策することでリスクは軽減できます。

リスクを避けるのではなく、賢く付き合いコントロールすることで、満室に近づくことができるでしょう。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

この「稼ぐ戸建賃貸」レポートを読みながら実際に土地活用について考え出すと、いろいろ疑問や質問がわいてくることがありませんか？

そんな時は「稼ぐ戸建賃貸」無料相談へお申込みください。土地活用についての疑問や質問にお答えできることと思います。
http://www.kodatechintai.jp/cat65/post_4.html

また、下記URLにて「稼ぐ戸建賃貸」無料カタログも進呈しています。
http://www.kodatechintai.jp/cat65/post_8.html

それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆鹿股　恭平◆