ワケあり入居者を迎え入れて「高利回り化」する!?
以前お話しした、散歩中に見つけた築古物件のリフォーム第一弾がようやく終わりました。
第一弾というのは、全てが一気に片付かず、二期工事に回したものがあるためです。
具体的には、浴槽を交換する必要が発生してしまい、泣く泣くユニットバスを入れることにしたのです。
物件を安く購入できているからまだ良かったものの、予想外の出費です。
まあ、長期的にうまく回収していきたいと思います。
前回のジャングル物件に続いて、今回も30%超の利回りを目指しています。
無事に満室になったジャングル物件は、終わってみれば、利回り32%になっていましたが、今回の物件はうまくすれば36%にもっていけそうです。
だいたい1億円程度の物件を買って得られるキャッシュを、その10分の1くらいの投資額でたたき出せるので、このやり方は最近のマイブーム。
とはいえ、高利回りになるには、それなりの苦労があるものです。
ワケありの入居者さんを積極的に迎え入れているので、日々トラブルが発生します。
つい先日などは、入居者さんがリストカットして、「おいおい、いきなり事故物件になってしまうのか・・・。」と焦りまくりました。
大きな事故にならなくてよかったのですが、これ級のトラブルのストレスに耐え続けなければなりません。
まだまだ実験段階なので、今回のリフォームも早めに完了させて、満室にしていきたいと思います。
最近、疲れているためか、ちょっとしたことで幸せを感じます。
つい先日、息子と初めてのキャッチボールをしました。
奥さんの言いつけを守らず、ゲーム禁止を告げられた息子が、あまりに暇だ暇だとわめくので誘ってみたところ、息子も夢中になって、結局2時間くらいずっとキャッチボールをしていました。
単に、グローブと軟球でキャッチボールをしただけなのですが、なんだかそれが妙にうれしくて、幸せでした。
確か、子供が生まれる前の私の夢の一つが、息子と一緒にキャッチボールすること、だったような気がします。(^^
また、お風呂上りに、娘の髪の毛をドライヤーで乾かしてあげるのも、私の密かな楽しみの一つです。
娘は寝るのが早いので、たまにしかしてあげられないのですが、「今日も平和な一日だったな・・・。」と感じるのです。
それだけ年を取ってきたということなんですかね。(><)
高利回り物件を目指して、年内はリフォームと入居募集を頑張ります!
まとめ:
ワケあり入居者を積極的に迎えることで、高利回り物件ができる可能性あり!
今回は、投資の効率性や入居募集についてお話ししました。
何かの参考にしていただければ幸いです。
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