こんにちは。FPコミュニケーションズの鹿股です。

最近、投資用物件を購入するために、売買HPの閲覧や内見をよくしています。

現在の資産状況から、1,000万円以下の物件をターゲットにしています。

その中で私が狙いをつけているのは、「戸建賃貸」です。

なぜ「戸建賃貸」に限定しているのか、いくつか理由があります。

1. 管理費、修繕積立金が掛からない
   
区分マンションでは、月5,000円～20,000円程度の管理費と修繕積立金が毎月発生します。

単純な表面利回りにはこれらの費用が含まれていないので、利回りが高く見えますが、実質利回りではガクッと下がります。

また、修繕積立金といってもマンション自体の修繕費なので、居室での修繕費は別で支払わなければいけません。


2. 建物の古臭さをなくすことができる
   
基本的に、1,000万円以下の投資用物件は築年数の古いものしかありません。

この古い物件が賃貸物件として戦うための課題は、「古臭さをなくす」ことです。

そのためには、外観を塗装や改修してしまうのが手っ取り早いのですが、区分マンションの場合は、勝手に塗装や改修をすることができず、決議を取る必要があります。

さらに、所有者それぞれに考え方が違うため、自分の思い通りにすることはほとんど難しいでしょう。

一方、「戸建賃貸」の場合は自由に改修することができ、室内と外観を統一してリノベーションすることも可能です。


3. 出口戦略の選択肢が多い
   
投資をする際、必ず考えなければいけないのが、「最終的にどうするのか？」という出口戦略です。

この出口戦略の種類が多いのが、土地もセットになっている「戸建賃貸」です。

• 住む


• 貸す


• 売る


• 建て替える


• 取り壊して別の用地として利用する

など、様々なプランを考えることができるのが大きな利点です。

上記の理由から、「戸建賃貸」に絞って投資用物件を探しています。

しかし、なかなか良い物件には出会えないものですね。

先日も「おっ！」と思う物件があったのですが、すぐに買付が入ってしまいました。

やはり良い物件を買うためには、良いと思ったらその場で買付を入れるようなスピード判断が必要です。

投資用「戸建賃貸」を購入した際には、また報告させて頂きます。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆鹿股　恭平◆