久しぶりにリフォームに取り掛かりました。

「久しぶりに」というのは、ここ最近、本格的なリフォームをしていなかったからです。

これまで取得してきたアパート物件は、

• 地域のどのアパートよりも小奇麗に見える！


• なのに家賃はそれほど高くなく、相場程度


• 仲介会社の印象に残るような部屋作り

を目指し、リフォームしてきました。

中古物件については、もうほとんどリフォームをやり尽くしてしまって、少々物足りなさを感じていたぐらいです。

いくら頑張ってリフォームしても、エリア毎にとれる家賃なんて決まっています。

（もちろん、家賃よりも部屋の質を重視される層も一定数います。）

空気だけの空室にしたままにしておくと、やがてその空気すら淀んで、

「死んだ物件」

になってしまいます。

せっかくコストも時間もかけてリフォームした部屋が死んだ物件、忘れ去られた物件になってしまうなんて、耐えられません。

なので、募集する前から入居が決まる家賃設定を前提としたリフォームを考えます。

とは言いつつも、いったんリフォームすると決めたら、徹底的にやらないと気が済まない方なので、採算性度外視にして進めてしまうこともけっこうありますが。。。

結果的に、不動産会社からも評判がよく、空室が1ヶ月でも、2ヶ月でも縮まればそれはそれで良いのかもしれません。

また、そんな部屋なら、次回退去がでたときでも、また満室の時からでも、「あの物件、空いてませんか？」という問い合わせが不動産会社から来るようになります。

これは、不動産会社が「キメ物件」と認識してくれたということなので、リフォームした甲斐があるというものです。（＾＾

また、今でこそ当たり前になったステージング。

空室をモデルルーム化するものですが、このような方法も併用して、キメ物件化することも、もちろん大事ですよね。

もしこれからリフォームする空室があるのであれば、不動産会社から、「キメ物件」にランキングしてもらうことを意識すると、いつもとは違ったリフォームができるかもしれませんね。

まだまだ繁忙期。

お互い入居募集もリフォームも頑張っていきましょう！

まとめ：
「キメ物件」になることを目指し、入居募集・リフォームしてみよう！

今回は、リスクをとって満室経営をすることについてお伝えしました。

何かの参考にしていただければ幸いです。