こんにちは。FPコミュニケーションズの鹿股です。

先日、空室勉強会を行っている際に受講生より、「どうすれば空室がなくなりますか？」という質問を受けました。

一言で回答するには難しい質問ですが、間違いなく言えるのは、「入居者が住みたいと思う部屋にしないと空室は決まらない」ということ。

入居者が望む条件・設備を導入すれば、間違いなく成約率は上がります。

では、入居者の需要が高い設備は何なのか？

それは、全国賃貸住宅新聞にて「入居者に人気の設備ランキング2018年度版」に発表されています。

＜単身者向け物件＞

※カッコ内は前回の順位です。

1位→（1位）インターネット無料
2位↑（3位）宅配ボックス
3位↓（2位）エントランスのオートロック
4位↑（圏外）備え付け家具・家電
5位→（5位）浴室換気乾燥機
6位↓（4位）ホームセキュリティー
7位→（7位）独立洗面化粧台
8位↑（9位）防犯カメラ
8位↓（5位）ウォークインクローゼット
10位↓（9位）システムキッチン

＜ファミリー向け物件＞

1位→（1位）インターネット無料
2位↑（3位）追い炊き機能
3位↓（2位）エントランスのオートロック
4位→（4位）宅配ボックス
5位→（5位）システムキッチン
6位→（6位）ホームセキュリティー
7位↑（8位）ガレージ
8位↑（9位）ウォークインクローゼット
9位↓（7位）浴室換気乾燥機
10位↑（圏外）太陽光パネル

出典：全国賃貸住宅新聞（2018年10月15日号）

ここで注目したいのは、「宅配ボックス」です。

これまでは、「あったら嬉しい・・・」程度だったものが、近年では「なくてはならないもの」になってきています。

まだまだ導入している賃貸物件はそう多くはないので、今がチャンスの設備と言えるでしょう。

また、単身者物件の第4位「備え付けの家具・家電」にも注目です。

引っ越したその日から通常の生活ができるように、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなど必須の家電に加えて、ベッド・テーブルなども用意しておきます。

実は、単身者用の1Kアパートであれば、生活するために必要な家具家電一式は、10万円以下で準備することができます。

その分、何もない部屋よりも家賃を高く出来ますし、空室期間も短くなるのであれば、その費用対効果は高いです。

もし、長期間空室に悩んでいるのであれば、「備え付けの家具・家電」の物件にチャレンジしてみましょう。

賃貸経営の最大の出費は、空室による機会損失です。

しっかりと入居者のニーズを把握して、空室期間の短い物件を作り上げていきましょう。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆鹿股　恭平◆