退去立会が無事終了しました。

前回のコラムはこちら⇒ https://www.superfp.com/blog/?p=10141

ちょうどまる2年という短期での退去だったため、お部屋の損傷はあまりなく、綺麗にお住まいいただけていたようでした。

退去理由は自宅の購入ということなので、これは致し方ない退去と考えています。

今回退去されたお部屋では、猫ちゃんを飼育されていたので、正直かなりのダメージを想像していました。

しかし実際は、引っかき傷もさほどなく、入居時にお預かりしていた敷金2か月分で十分、原状回復工事費がおさまりそうです。

このところ退去のあったペット可物件では、原状回復工事費が敷金2か月分を上回るようなケースが続いていたので、敷金でおさまるのは正直ありがたいです。

もちろん、ペット飼育に起因するお部屋の損傷については、「敷金が工事費を上回る場合は借主負担となる」と賃貸借契約書には記載しています。

とはいえ、退去時に納得してもらえないケースも多々あります。

できるだけ言った言わないにならないよう、入居開始時に写真を撮って残してもらったり、また、チェックリストなども使っていますが、それでもゴネる方は何をやってもゴネます。

やろうと思えば少額訴訟などもできるのかもしれませんが、私の場合は、労力をかけずに次の入居募集に取り掛かりたいので、黙って見逃してあげています（泣き寝入り！？）。

このようなやるせないことも多いので、退去立ち合いと原状回復工事がトラブルなく進むと、それだけでホッとします。

さて、退去日から早速、入居募集を開始したのですが、なんとその翌日、クリーニング完了前にもかかわらず、入居申込が入りました。

しっかりと内見しての申込だったので、期待して入居審査に進めたのですが、保証会社さんから残念な連絡が到着。

「お客様に連絡したところ、今回はキャンセルしたいとのことで、審査もこれにてストップさせていただきました。」とのことでした。

一瞬で天国から地獄に叩き落とされた感じでしたが、それでも早めに申込キャンセルが発覚して良かったです。

そして今回の申込は、おそらく仲介会社の「キープ申込」だったと思われます。

この繁忙期には、仲介営業マンの「とりあえず申込を入れさせて、少しでも脈のありそうな物件をキープ」という悪質な申込が一定数入ってきます。

不動産業界では申込が入ると、その旨をポータルサイトに表示しないといけないのですが、やはり申込が入っていると他の不動産業者は、その物件を紹介しにくくなってしまいます。

そのため、特にこの時期は申込が入ってきたら、キープ申込でないかどうかを確認するために、できるだけ早く本人の入居の意思確認をすることが大切です。

そうすることで、仲介営業マン都合のキープ申込をわりと早く発見でき、他の申込を入れやすくすることができます。

今日は2月の最終日。

繁忙期も残すところあと1か月です。

満室で4月を迎えられるようラストスパートで頑張ります！

まとめ：
繁忙期によくあるキープ申込。
申込が入ったら、できるだけ早く入居の意思確認をしてキープ申込を防いでいこう！

今回も前回に続き、繁忙期の退去立会と入居募集についてお伝えしました。

何かの参考にしていただければ幸いです。