「何でこんなときに・・・。」思わず本音がでてしまいました。

所有物件の一つで、仕事都合での退去が2件重なっていたのですが、そこへさらに2件、退去連絡がきたのでした。

1件は仕事がなくなったので実家に帰るという方、もう1件は、収入が減ったのでもっと賃料の安い物件に転居するという方で、どちらも仕方ないなという感じです。

全7戸の物件なので空室率が58％になってしまい、これは非常にマズい状況です。

さらにこの物件、実は非常に物件力が弱く、

• 何より古い・・・
• 線路沿いにあって、電車の音が非常にうるさい・・・
• 近隣に魅力的な商業施設がない・・・

というもので、空室率が50％を超えるのが分かった瞬間、死を覚悟しました（＞＜）

この物件に限らず、退去の連絡が来ると、「早目に決めないと、万が一、次の退去連絡がきて空室が重なってしまうと嫌だな・・・。」と考えてしまうのですが、今回はその「万が一」が見事に重なってしまったというわけです。

そこで、もう一度、「この物件のウリは何だろうか？」と考えてみたのですが、まあ単に古い物件で、ご多分に漏れずウリなんて本当に何もないのです。

でも、当たり前のことながら何もしないと何も変わらないので、改めて、

• ペット多頭飼い、大型犬・猫OK！
• 楽器可！
• 赤ちゃん可！

を打ち出してみることにしました。

この物件は線路沿いにあるので、絶えず電車の音や振動の影響をモロに受けます。

明らかにデメリットなのですが、それを逆手（？）に取り、賃貸では一般的にNGと言われる層に対して、逆に歓迎するというメッセージを出してみたのでした。

ペット可はよくありますが、複数頭飼える、というのはまだまだ多くはありません。

楽器可は、爆音のでる管楽器は防音設備があるわけではないので無理ですが、消音装置を使える楽器やフォークギターなどなら、常識の範囲内での演奏に限る、ということで迎え入れられます。

赤ちゃん可というのは、最近多いワケありのシングルマザー・ファザーでも大丈夫、というメッセージです。

一般的にどれも賃貸業界では歓迎されない属性ですが、物件自体が線路沿いというワケありなので、だったらお互いに認め合って入居しましょうよ、ということで、Win-Winの関係になれると考えました。

その効果がでたのかどうか分かりませんが、内見が続々と入ってきました。

• 音楽家（海外でプロとして働いていたが、帰国後は派遣勤め、音楽は続けたい。）


• ワンちゃんを既に飼っているが、もう一匹、今度は大型犬を飼いたい、という医療従事者。


• 一歳の赤ん坊を抱えたシングルマザー。

など、本当にワケありの方ばかりですが、このうち2組が無事に入居されることになったのでした。

もちろん、ワケあり入居者を受け入れるからには、入居後のトラブルが心配になるところですが、トラブルは一定数発生するものとあらかじめ想定しています。

私には空室率58％の状態の方が耐えられないため、このリスクを受け入れようと思いました。

今回は、たまたま申込みが2件入ってきてくれましたが、まだ2室の空きがあります。

8月までには、何とかもう1室決めたいです～。

まとめ：
物件のウリがなければ、無理矢理にでも作ってしまう。
最後は言った者勝ち！

今回は、入居募集の切り口についてお伝えしました。

何かの参考にしていただければ幸いです。