こんにちは。FPコミュニケーションズの鹿股です。

以前より、当社で管理しているアパートの1室を試験的にAirbnbで運用しているとお伝えしていました。

これまでは、通常の賃貸物件をそのまま利用していましたが、今回、アパートの1室をAirbnbで運用するために、外国人を意識したフルリノベーションを行いました。

これまでの、通常の賃貸物件をそのまま利用する方法だと、

• 1泊1名あたり2,500円
• 1ヶ月で通常の賃貸収入と同程度

が限界であることが分かってきました。

それは、

• 他にも同様のライバル物件が多すぎて、価格競争になっている。
• 通常の賃貸物件である以上、特色がなく、他との差別化ができない。

という理由が挙げられます。

そのため、宿泊の入れ替わり毎に、掃除・洗濯・準備の手間だけが掛かってしまって、全く旨みがありませんでした。

そんな中、長期入居していた部屋の退去があり、フルリノベーションを行なう必要があったため、「完全にAirbnbを意識した部屋にするのはどうか？」という話になりました。

まず考えたのは、こたつにするか、ダイニングテーブルにするか、ということでした。

「フローリングの部屋をあえて畳に戻して、こたつを設置すれば、受けるんじゃないか？」と思いましたが、今後の賃貸経営も考え断念。

床に座る文化の無い外国人を意識したダイニングテーブルにしました。

また、デザイナーとも打合せし、トータルカラーコーディネートを行ないます。クロスから家具や家電、照明まで、統一感を持たせました。

リノベーションが終わった後、「こんなにも印象が変わるんだ！」というくらい、良い出来でした。やはり、統一感があるリノベーションというのは大切です。

この4月から運用開始して、宿泊費は1泊1名4,000円に値上げしましたが、今のところ予約状況は順調です。

この部屋でうまく運用できるようであれば、Airbnbで空室対策もできそうです。

今後も、経過報告をしますので、お楽しみに！

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆鹿股　恭平◆