浦田健様の書かれた本は２冊とも読みました。私もわずか４室だ
けのオーナーですが、１室去年の１１月下旬に退去。３ヶ月も空
室状態でした。その間に３組も見に来られたのに、２月下旬まで
決まりませんでした。
・スリッパもなかった。
・部屋の空気も入れ替えてなかった。
・１社に任せきりだった。
・芳香剤もなかった。・・・と反省することしきり。
３冊目の本をまた書いてください。

アパートの経営管理をしております。貴著はとても参考になりま
した。
アイディアの中には、私自身が知恵を絞って思いついたつもりで
いたものとほぼ同じものもあり、それらが逆にこの本に対する信
頼感を高める結果になりました。
早速いくつか新しく得た知識を実践してみました。
そろそろ２～３月の引っ越しシーズンへ向けて前哨戦が始まりつ
つありますので、その効果が楽しみです。

蒲田先生の２冊の本を読ませて頂き、大変感動しました。今まで
このように具体的なアパマンの経営の本を見たことがありません
でした。
私は実家のアパマン経営の手伝いをしています。いろいろな経験
を積んできたつもりですが、問題解決に悩むこともたくさんあり
ます。とても参考になりました。
それと同時に今までやってきたことが、金持ち大家さんと同じこ
とも多く（新築同様のリフォームと掃除）、自信がつきました。
「ご先祖様からいただいた土地は有効に使わなければいけない。
３倍にできる。」
という大家さんの言葉が身にしみました。
そのとおりだと思いました。ちょうど今入居者の入れ替わりの時
期でトラブルもありました。でもこの入れ替わりの時がリフォー
ムのチャンスでもあり、早速壁紙の色について参考にさせていた
だきました。
一年で一番部屋が動くこの時、チャンスを逃さないようにがんば
ります。

130頁の「契約率が２倍に跳ね上がる！内見テクニック一挙公開」
は誠に誠に参考になりましたよ。前住人退去の後、心配していま
したが、特にスリッパ、ＰＯＰ、ウオッシュレットトイレ、巻き
尺とメモ、入居のしおり、オーナーからの手紙だけでも、半月足
らずで、即ＯＫとなりました。大変に感謝しております。喜んで
おります。有難うございました。

オレンジの本の効果をお知らせします。
１２月末の状況として空室６ヵ月の部屋１つ、３ヵ月の部屋１
つ、１２月に退室３部屋があり、計５部屋（築２０年前後の物件
２つ）。
これはやばいと思い。１月初めより始めた事は、まず、物件の周
り、共用部などの掃除（週３回、１回3時間ぐらい）。
共用部の観葉植物や造花の設置。ライトを２４時間つけっぱなし
にして物件を少しでも明るく見せた。
部屋内部は、修繕を終わった部屋も含め、週３回、空気の入れ替
えと埃が全然ないように掃除。
部屋は芳香剤、スリッパ、カーテン、造花、ガスコンロの設置
（スリッパ、カーテン、造花は部屋の色のバランスを考えて設
置）。又、カーテン、ガスコンロはホームセンターで各５０００
円程度）
その後、最寄の駅を含め上り、下り各５駅の不動産屋、約７０件
程度に図面を持ち込み仲介の依頼。
その中でもよさそうな不動産屋には１週間毎に尋ねて行き、電話
は３日に一回程度状況を聞き催促などをしました。
これをしながら、部屋に置く為の手紙やポップ、物件の周りの案
内などを作ろうとしていたときに、１月末（３週間程度）ですべ
ての部屋が決まってしまいました。
しかも家賃は部屋によっては、フリーレント１～２週間がありま
すが、平均すると相場より１０００円程度高く貸すことができま
した。
ちなみに修繕は２０～５０万程度、部屋によっては畳やバランス
釜の部屋もあります。
以上が私がオレンジの本を参考にして実践した事です。
浦田さん、ありがとうございました。
やはり、大家は汗をかかないとダメですね。
そしてそれが報われるものだと実感しました。
これからも大家業をまっとうして、金持ち大家に突き進んでいき
ます。