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第290回目は9月5日(土)夕方5:00から!
テーマは空室対策
「適正賃料を定めるための論理的な賃料決定法とは?」
です。


    第290回オンライン大家塾を開催します。

    テーマは、

    空室対策「適正賃料を定めるための論理的な賃料決定法とは?」

    です。

    「感覚や周辺相場だけで、なんとなく家賃を決めていませんか?」

    空室対策のプロセスは、大きく4つのステップに分解できます。

    ・問合せを増やす(★今回のテーマ!)

    ・内見数を増やす

    ・成約率を上げる

    ・長期入居してもらう

    今回は、すべての起点となる「問合せを増やす」ことに特化!

    論理的な賃料設定法から、ライバルに差をつける「競合物件調査法」、そして仲介業者を味方につける「ダイレクト営業術」まで、募集戦略の核となるノウハウを凝縮してお伝えします。

    <講義内容>(1時間みっちりお伝えします!)

    論理的な賃料設定法:感覚やポータルサイトの表面情報に惑わされず、成約から逆算して適正賃料を導き出すプロの手法

    競合物件の徹底調査法:ライバル物件の強み・弱みを分析し、自社物件が優先的に選ばれるポジションを確立する方法

    仲介業者を動かす営業術:担当者に「この物件を優先して紹介したい」と思わせる効果的なアプローチと関係構築術

    もしあなた様が、

    「空室がなかなか決まらず、家賃を下げるべきか悩んでいる…」
    「近隣のライバル物件に入居者を奪われている気がする…」
    「仲介会社にどう営業すれば積極的に動いてもらえるのか分からない…」

    とお考えでしたら、ぜひ今回のオンライン大家塾にご参加ください。

    感覚任せの募集から脱却し、論理的な賃料・募集戦略を手に入れることが、空室期間を最小化し利益を最大化する絶対条件です。

    「問合せ数を爆増させたい」と本気で願う大家様のご参加をお待ちしております!
    今すぐ申し込む!
申し遅れましたが、私、浦田健の一番弟子の谷本と申します。

15年前、ご多分に漏れず、ロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」の影響を受け、浦田健のかばん持ちから、不動産業界に足を踏み入れました。



建築コンサルティングから空室対策などの不動産管理業務まで、ありとあらゆる業務をこなしながら不動産投資を続けたため、今では一定の経済的余裕を確立することができています。

しかし、この15年間で多くの投資家を見てきた中で、一つ気づいたことがあります。

  • 「不動産投資で金持ちになる!」

  • 「不動産投資でセミリタイヤだ!」

  • 多くの不動産投資家予備軍は、このように考え、物件探しをはじめます。

    しかし、厳しい現実を先に申し上げると、彼らのほとんどは、たとえ物件をうまく買えたとしても、その後の経営で行き詰まってしまいます。

    なぜなら、物件を買って儲けることしか頭にないからです。

    物件を買うことしか考えていないと、購入後にトラブルが発生しても何も対応できません。

    また、ひとたび空室になれば満室にすることができず、ローン返済地獄に陥ってしまいます。

    不動産投資は物件を買って終わりではなく、物件を買ってからがスタートです。

    不動産投資が株式投資などと決定的に違うのは、不動産投資は購入してからが事業のはじまりであるという点でしょう。

    そう、不動産投資は賃貸「事業」なので、不動産に関する知識はもちろん、経営者としての覚悟も必要になります。

    ですので、物件を購入する前に、

    ・物件の運営法に関する知識
    ・物件の運営に必要な不動産業者や修繕業者との交渉術
    ・トラブル対応法
    ・入居者対応法
    ・空室を満室にする方法

    などは最低限マスターしておかないと、そもそも物件を買ってはいけないのです。

    さらに、不動産調査法や銀行との交渉術、修繕に関する知識があれば、より有利な条件で物件を取得することができます。

    しかしながら、

    「不動産投資本を読みあさって勉強しているが、なかなか知識を身に付けるのが難しい・・・。」

    「業者が開催しているようなセミナーに参加すると、売り込まれそうで怖い・・・。」

    といった声があるのも事実です。

    そこで、不動産投資に興味がある方や不動産投資初心者を対象にした気軽な勉強会があれば・・・と思い企画したのが、この「オンライン大家塾」です。

    誰でも気軽に参加できるよう、オンラインでのショートセミナー形式になっています。

    今すぐ申し込む!



    通常、当社で企画するセミナーの受講料は2万円~5万円の価格設定です。

    しかし、不動産投資初心者もベテラン投資家も、「誰でも、気軽に、楽しく賃貸経営を勉強できる機会」にしたいと思い、今回、

    会費は必要なく、完全無料!

    にて、開催することにしました。

    一緒に楽しくワイワイ勉強して、みんなで豊かになっていきましょう!


    このセミナーでお伝えするトピックのほんの一部をご紹介すると、
    • 業界の裏事情!指値を通すための王道とは?
    • 設立直後の法人がフルローンで土地を購入する方法とは?
    • 高利回り!高積算!新築に最適な土地の探し方とは?
    • 絶対に押さえておくべき節税の「王者」「女王」とは?
    • 不動産の法人化を活用した節税対策の本質とは?
    • 法人融資を段階的に獲得する方法とは?
    • 銀行対策!法人「実績」の作り方とは?
    • 利回り30%超物件の作り方とは?
    • 福祉事業を利用し、融資を引き出すノウハウとは?
    • 買ってはいけない物件と不動産業者のウソを一瞬で見破る方法とは?
    • 現地で必ずチェックすべき〇つのポイントとは?
    などなど、超初心者から玄人まで、幅広い層を対象にしています。

    物件購入や融資付けといった「不動産投資」に関わるものから、節税や入居者管理といった「運営管理」に関わるものまで、賃貸経営全般にわたってお送りする予定です。

    どなたでも気軽にご参加いただけますので、奮ってお申込みください(事前に参加登録が必要)。

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    また、一方通行のセミナーではなく、質問タイムも豊富に確保し、オンラインならではのメリットを活かしながら、ワイワイ楽しいセミナーにしていきたいと思います。

    また、参加者限定の特典(教材の大幅値引きなど)も、毎回の楽しみの一つ。

    「ああ、この教材欲しかったんだ!●%OFFで買えるなんて、ラッキ~。」ということが毎回ありますので、これだけでも参加されるメリットは大きいでしょう。

    事前登録・セミナー受講料は、完全無料ですので、登録しない手はありません。

    あなた様からの事前登録をお待ちしております。


    ウラケン不動産のオンライン大家塾
    塾長 谷本 真
    ▼開催概要

    日 程:毎週日曜17時~ ※次回開催は9月5日(土)
    時 間:毎回1時間程度
    講 師: 谷本 真(「ウラケン不動産」オンライン大家塾塾長)
    受講料:
    無料
    テーマ: 第290回 空室対策
    「適正賃料を定めるための論理的な賃料決定法とは?」
    ※テーマは毎週変わります。
    <過去のテーマはこちら>

    受講特典: 教材を特別価格でお求めいただけます!


     ※すでに一度ご登録いただいた方は、再度のご登録は必要ありません。
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