物件を探していて、「おっ、利回り良さそう♪」と思って、
よく調べてみたら、「再建築不可」だった・・・

あなたはこんな経験ないでしょうか？

その時、再建築不可物件について、どんな印象を持ちましたか？

といったデメリットばかり、思いつく方がほとんどではないでしょうか。


しかし、そんなあなたの印象とは裏腹に、その物件を借りて住む人は、再建築できるか、できないか、なーんてことは全く気にしません。

再建築不可の物件でも相場の家賃で借りてくれるのです。

一方、再建築不可ということを気にしなければ、圧倒的に安い価格で手に入れることができます。

つまり、再建築不可物件は、高利回りの不動産投資が実現できるのです。


例えば、都内の好立地なら、最近は利回りが５％前後の物件がほとんどですが、再建築不可の戸建であればなんと１０％超は当たり前、中には２０％を超える物件もあります。

さらに、都内なのに数百万円で取引されることも珍しくありません。


現在、東京都内には、再建築不可物件が２４万２６００戸もあるといわれ、最近は所有者の高齢化と相続の影響で、再建築不可物件の流通が増加傾向にあります。

つまり、言い換えれば、ここ数年は、高利回り物件を手に入れるチャンスだと言えるでしょう。


それだけではありません。

再建築不可を再建築可能にするノウハウも、今回、お教えしたいと思います。

これは不動産投資家なら垂涎のノウハウになるでしょう。


なぜなら、再建築不可物件が再建築可能になれば、その物件の価値は、数十倍になることも夢ではないからです。

もちろん、再建築不可物件が、全部、再建築可能になるわけではありませんが、リスクを最小にしながら確実に収益があげていただけるよう、本セミナーでは、建築不可物件のメリット、デメリットを包み隠さずお伝えします。

このノウハウがあれば、不動産投資の初心者でも、安全に再建築不可投資を実践できるようになるでしょう。

再建築不可物件に、興味がある方は、
ぜひ、セミナーの内容をご覧ください。

２０２２年９月２３日に再建築不可物件に関するセミナーを開催します。
名づけて「再建築不可物件投資完全マニュアル」セミナーです。

本セミナーを受講すると、

を完全マスターすることができます。

最近は、不動産が高騰していて、高利回り物件はほとんど出回っていません。

ようやく利回りの良さそうな物件を見つけたと思ったら、そこには「再建築不可」という但し書きがあった、なーんていう経験は誰もがお持ちでしょう。

しかし、

みたいな印象があって、ほぼスルーしてきたのではないでしょうか。

しかし、再建築不可物件には、

だけではなく、

という２つの大きなメリットがあるのです。

なぜ再建築不可物件は価格が安くて、そして資産価値が大化けする可能性があるのか解説しましょう。

まず、再建築不可とは、建物を新たに建て替えることができない物件のことを言います。

そのため、一般的には価格が安いけれども、デメリットの方が多く投資家からは敬遠されがちになっています。

そのデメリットの一部を挙げると、

このようにデメリット満載ですから、たとえ高利回りであっても、多くの投資家はスルーしてしまうわけです。

さらに再建築不可物件は、将来、売ろうと思ってもなかなか買い手を見つけることができません。
なぜなら、次に購入を検討する人もこのデメリットが意思決定のネックになってしまってしまうからです。

これが再建築不可物件がなかなか売れない理由です。

しかし、裏を返せばこの特殊な事情があるからこそ、再建築不可物件は、

わけです。

一方、賃貸に目を向けて見れば、再建築不可という特有の事情があったとしても、その影響は極めて少ないと言えます。

なぜなら、そこを借りる人は建て替えできるかどうかで部屋を選ぶことはなく、

が妥当であれば、相場の賃料でお部屋を借りてくれるからです。

そのため、激安で再建築不可物件を買うことができれば、一瞬で高利回り投資が実現してしまうわけです。

もう一つ、再建築不可物件のメリットとなり得る可能性でいえば、 資産性が大化け することがあることです。

することがあるのです。

そもそもなぜ、再建築不可になっているか？
一般的な理由は、法律上の欠点があるからです。

例えば、建築物の敷地は「建築基準法の道路に敷地が２ｍ以上接道しなければいけない」という法律がありますが、それを満たしていない物件は再建築することができません。

なので、その物件が接道要件を満たしていないだけで、

といったことが起きているのです。

では、放置されたボロ物件をリノベーションしたり、仮に接道義務の問題をクリアして再建築ができるようになったら、どうなるでしょうか。

ズバリ、

が実現し、さらに再建築ができれば、
その不動産は、

することになるのです。

勘のいい方は既にお気づきでしょう。
つまり、再建築不可物件は、

が大儲けのキモになってくるわけです。

ではいったいどうやって、再建築不可物件を再生すればいいのでしょうか？
正しい再生方法を知らなければ、成功はありません。

そこで、本セミナーでは、２つのノウハウをお伝えしていきます。

まず一つは、再建築不可のまま物件をリフォームする方法。

そして二つ目は、再建築を可能にするノウハウです。

本セミナーではまず、

手法を学ぶことができます。


再建築不可物件に限らず、物件が安いということは、建物の状態が極めて悪いから安く売られているわけです。

ボロ物件をボロのまま貸しても、家賃が激安であれば、借りる人は一定数いると思いますが、そんな人はほんのひと握でしょう。

結局、ちゃんとリフォームを施し、物件の商品価値をあげていかなければ満室にはなりません。

しかし、せっかく激安で仕入れた再建築不可物件も、リフォームに莫大な費用をかけてしまえば投資として成り立ちません。

リフォームでは得られる家賃から、物件本体の価格とかけるリフォーム費用を決めないといけませんが、不動産投資の初心者は、どこをどう直せばいいのか？そのコストはいくらなのかを判別するスキルがないので、二の足を踏んで、結局投資できないということになってしまいます。

そこで、本セミナーでは、どこをどのくらいのコストをかけてリフォームするべきか、部位ごとにリフォームコストの目安を理解することができるようになります。

リフォームコストの目安がわかれば、物件選びの段階から、リフォームコストを考えた上で物件の価値つけを出すことができるようになりますし、リフォームの依頼もよりスムーズに行うことができるようになります。

さらに、どうしようもないボロ物件で、再建築不可であっても、実は、面積が変わらなければ、柱だけを残して新築同然に再生することはできます。

この知識を知っていれば、将来の出口戦略の不安も解消できるだけでなく、考え方によっては、タダ同然で手に入れた再建築不可の土地に、１０年以上は手のかからない新築同様の投資用物件を手に入れることだってできるわけです。

このように、再建築不可物件投資においてリフォームノウハウは必要不可欠なものと言えます。そこで、本セミナーでは、一般住宅と比べて難しいとされる再建築不可物件のリフォームの具体的実例を交えながら、

いたします。

本セミナーで学べるノウハウの２つ目は、再建築を可能とするための、

です。

最近、再建築不可物件が脚光を浴び始めている理由は、「再建築不可物件を再建築可にする手法」の存在がクローズアップされ始めたからでしょう。

資産価値の低い再建築不可物件が建築可能となれば、資産価値が何倍にも跳ね上がるのでで、投資家にとっては夢のような話です。

しかし本当に、再建築不可物件を再建築可にすることは可能なのでしょうか？

しかし、当然、再建築を可能にするためにはそれなりに厳しい条件があります。

さらに、法律の問題だけではなく、接道する道路、境界、近隣住民との関係など、といったことを入念に把握して取り組んでいく必要があります。

このようにハードとソフト面をうまく融合させることができないと、再建築可能にはならないのです。
その点、豊富な知識と実務経験を備えているのが、土地家屋調査士です。
本セミナーでは実際に現場に立ってあらゆる交渉をされている土地家屋調査士に登壇していただきます。

そして、再建築不可物件を建築可能とするノウハウとして、次の３つのパターンを解説していただきます。

これが理解できれば、あなたが今後検討する再建築不可物件が再建築可能になるかもしれません。

セミナーでは、土地再生の実例をあげながら、深堀りして説明していただきますので、あなた自身で再建築が可能になる物件の見極めもできるようになるでしょう。

さて、再建築不可物件への投資は「２つの再生」が鍵となることがご理解いただけたのではないでしょうか？

本セミナーでは、再生リフォームや、再建築が可能になるノウハウが学べますが、そもそも論として、建築に関する法律も理解しておくことが極めて重要です。

建築基準法は膨大な条文がありますが、本セミナーでは再建築に関わる必須最低限の知識も学ことができます。その一部を挙げると、

これさえ理解できれば、新築に関する必要最低限の知識を抑えることができます。


このようにしっかり法律を理解し再建築不可物件を取り組むと、なんとなく敬遠していた再建築不可物件が、

というように、どんな行動をすれば、再建築不可物件をお宝物件に変えることができるのかがわかるようになります。

さらに、再建築不可物件は、そもそも資産価値が低いので固定資産税が安い、減価償却による節税、そして相続対策にも応用することができるでしょう。、

それでは、本セミナーで学べるノウハウをまとめます。

いかがでしょうか？

不動産業界には、再建築不可物件の買取専門業者と呼ばれる会社が存在します。

なぜその専門会社は、再建築のできないワケあり物件ばかり買い取っているのでしょうか？

それは、ズバリ、

からです。

本セミナーでは、そのプロの不動産屋のノウハウをあなただけに教えます。

現在、都心部の不動産の平均利回りは６％前後と言われています。

しかし、再建築不可物件に限っていえば、都心部では１０％超、地方に目を移せば２０％、３０％といった物件も存在します。

これだけ高利回りであれば、現金で投資して、出口戦略を急ぐ必要もなく、確実に利益を出し続けながら、将来の売却のために資産性を高めていく戦略をとってもいいでしょう。

もし、法律の要件が整ったり、再建築が可能となった暁には、資産価値が１０倍になる可能性だってあるわけです。

誰も見向きもしない物件にこそチャンスは眠っています。

ぜひこの機会に、再建築不可物件の正しい知識をつけたいという方は、今すぐご参加ください。

本セミナーの講師陣をご紹介します。

今回の講師陣は、実践を通して再建築不可物件の再生に取り組み、０から資産価値を作り上げることに成功してきたプロ中のプロです。

その百戦錬磨の経験は、必ずやあなたに真のノウハウを与えてくれることでしょう。

本セミナーの開催概要です。

もし、あなたが、

というのであれば、「再建築不可物件投資完全マニュアル」セミナーにご参加ください。

それでは、当日、あなたにお会いできるのを楽しみにしております。

人が住まなくなったボロボロの空き家を放置すると、その地域の景観が損なわれることから始まり、不法投棄の温床、衛生環境の悪化、不法侵入による治安悪化、全ては地域経済の悪化という負の連鎖を招いてしまいます。

再建築不可物件の投資は、何も不動産投資として儲かるためだけに行うものではありません。

そうです、日本の空き家問題を解消できる

としての側面もあるのです。

単に稼ぐだけでなく、社会貢献もしたいという方は、ぜひセミナーにお越しください。