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お客様の声

浦田健著書
空室が満室に変わる究極の方法(オレンジ色の本)
その後の報告をしたいと思います。

まずは、加藤先生のカラーシステムで塗り替えをしました。アパ
ートは無事に6月7日契約で、理髪店の入居がきまりまして、7
月初めにOPENになりました。

前に入居していた方が4月末に退室し5月分までの家賃発生であ
りましたので、実質7日間の機会損失で入居が決まりました。 

家賃の周りの家賃相場が坪8000~10000円ですが、無事に
10000円で貸す事ができました。
これも、カラーシステムとオレンジの本、ニュースレターの
おかげです。

外壁塗装はもちろんの事、前に1度回って仲良くなりました、不
動産仲介業者50件程に再度依頼をしました所、あっという間に
きまりました。
オレンジ本は部屋だけでなく、店舗の募集にも効き目大です。

又、5月のゴールデンウィークに1部屋退室があったのですが築
30年の物件で新築当時から入居されていたので、ものすごく汚
れていたので、カラーシステムで内装を塗り替え、その他の壁、
天井はクロスを張り替えましたのその写真をおお送りします。

ちなみに、その部屋は5月末に入居が決まりました。
5月なので入居が少し大変かなぁと思っていましだが、カラーシ
ステムとオレンジの本のおかげで心配無用でした。

色々ありがとうがざいます。
H.Aさん
東京都
男性
35才
2005/06/18
コンサルティング
私の思いが「夢の外断熱アパート」として実現しました!
私はパートの経験もない社宅暮らしの普通の主婦です。
始まりは、この手稲の税金だけ払い続けている更地をどう活用す
るかでした。
最初は土地を売ろうかと考えたり、建物を建てるならと地元の工
務店、大手ハウスメーカーに見積もりを依頼したり、不動産会社
主催のセミナーに参加したりしましたが、どうしても今一歩納得
がいきませんでした。
そんな時、浦田健さんの本に出会いました。
内容は私が実際に経験した業者とのやり取りなど、思わず笑っち
ゃう程、同じことが書いてありました。そして冷静に考えた末、
全て白紙に戻しました。
本の中に書かれていた外断熱工法に大変興味を持ち、某外断熱業
者に見積もりを出してもらいましたが内容がよく理解できず、金
額的にもとても高かったので「やはり外断熱は無理なのか?」と
半ばあきらめかけていました。
それでもあきらめきれずに「著者の浦田健さんと直接会ってお話
ししたい」「助言してくれるだけでもいい」という想いから、思
い切って会社にお電話しました。
しかしその時浦田さんは、「外断熱はコスト的に無理かもしれま
せん」「でも1ヶ月ほどお時間を下さい。いろいろ考えてみまし
ょう」といって下さいました。
お返事をドキドキしながら待っていた昨年の8月がこの事業の始
まりでした。このとき私は「どうせハウスメーカーやゼネコンに
騙されるなら、この人に騙されよう」「絶対に後悔はしない」と
腹をくくりました。
「どうせ建てるなら自分の住んでみたいアパートを建てたい」そ
の思いが「夢の外断熱アパート」として現実になり本当にうれし
いです。
ど素人の私を相手に色々ご指導や勉強をさせていただきありがと
うございました。苦労の裏話は沢山あったはずです。そのお話
は、どうぞFPコミュニケーションズさんに是非お聞きになって
みて下さい。
川島貴美江さん
東京都
女性
2005/05/24
コンサルティング
FPコンサルティングを受けていなければ納得できるマンションは作れなかった!
以前より自宅の土地活用を考えていた為、平成13年5月より浦
田さんのメールマガジンをとることにしました。内容はとても実
践的で、マンション経営者ばかりでなく、そこを利用する方の立
場まで考えた対応でありました。
しかし、少しうまく行過ぎている様にも感じられたので、これは
実際に人物を見てみないと信用できないと思い、平成13年12
月15日アパ・マン経営セミナーに参加することにしました。初
めて浦田さん本人からのセミナーを受けて、この人なら任せられ
ると実感し、物件的にも私だけで行うことには難しすぎるとの思
いもあり、FPコンサルティング制度の利用を検討することにしま
した。平成14年1月9日建設予定地を見てもらい、その月末ま
でには収益性を含めた報告書をいただき、事業として成り立つと
説明を受けましたが、その時点では私自身が何となく、しっくり
行ってない様に感じていました。
私は仕事柄いつも皆さんの健康について考えているのに、このマ
ンションにはそれが欠けていることでした。いろいろと勉強する
うち、平成14年2月に江本央さんの「100年マンションの誕
生」が出版されて読んで行くなかで、通気層のある外断熱マンシ
ョンこそ真に健康を考えた建物であるという考えに至りました。
この件を浦田さんに相談しましたところ、さっそく外断熱にした
ときの収益性や資金繰りを検討いただき、また実際に北海道まで
外断熱マンションを見に行ったりしていただきました。
その結果、対応可能であるとの結論になりコンサルティングの正
式契約を行いました。その後は資金繰りの交渉、設計士や建設会
社への意思伝達などを精力的に行っていただき、平成15年1月
に着工となり現在も計画は順調に進んでおります。
コンサルティングを受けていなければ、事業面ばかり検討してし
まい、自分の理想とするものが何かを考える暇が無く、自分自身
の納得できるマンションを作ることが出来なかったのではないか
と思っています。
コンサルティングを利用される方は、主に収益性に目が向いてし
まうことは確かですが、自分自身が理想とする建物の考えを実現
する方法としても利用できるのではないでしょうか。  
土屋雅彰さん
東京都
男性
2005/05/16
コンサルティング
浦田さんに出会えたのはとても運がよかった!
私の家では、現状だと次の相続税の際に、莫大な相続税が発生す
ることがわかっていました。確かに土地は多少広くても、戦前の
曽祖父の頃から住んでいるだけで、父も私も普通のサラリーマン
であり、現金があるわけではありませんでした。借金をすれば、
土地の資産と相殺されて相続税を減らせることは知っていました
ので、借金してアパートを建てることでなんとか相続税を安く
し、且つその後の借金もきちんと返せる形でのアパート経営がで
きないものか、全く分からないことだらけだったため、FPコミュ
ニケーションズの浦田さんにご相談することにしたのです。当初
疑問に思っていたことは次のようなことでした。
遊休地をアパートにして、相続税対策として有効なのか?
アパートはどんな具体的にどのような間取り、デザインにすれば
よいのか?
家賃はいくらぐらい取れるものか?
銀行からの借り入れはどのようにすれば良いのか?金利はどのく
らいが妥当なのか?
入居者の募集はどうすれば良いのか?
浦田さんと打ち合わせすることで、具体的な方向性が見え、具体
的な計画をもとにシミュレーションをすることで、相続税対策に
もなり、且つその後のアパート運営も上手くいきそうだというこ
とがわかりました。なんと言っても、我々親子はアパ・マン経営
の全くの素人だったので、打ち合わせするたびに、アパート経営
の勉強になったのは とてもありがたいことでした。
また浦田さんには・・・
私たちの町にあったアパートのコンセプトづくり
相続税とマンション運営のシミュレーション
設計者や建築業者との間に入ってもらっての設計や建築費の交渉
銀行との金利交渉や具体的な借り入れの打ち合わせ(はじめ母が
行きましたが素人だとまともに相手にしてくれませんでした)
建築中の現場管理と定例打ち合わせ、施工のチェック
なども、丁寧にわかりやすく対応してくれとても感謝していま
す。
わからないことだらけの素人の場合でも、頭の中をきちん整理し
て頂けるコンサルタントに私たちが出会えたのは、とても運が良
かったと思います。今後とも、我々親子もアパート経営の勉強を
しながら、成長していきますので、末永くよろしくお願いしま
す。本当にありがとうございました。
鳥海穂さん
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
私も、若輩の家主として、教えられること多く、大変参考になり
ました。特に、大局視点は往々にして忘れがちになり、必要性を
痛感します。
岸さん
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
亡くなった父親が借金してたてた事業用物件(事務所・倉庫)を
所有していますが何分まだまだ土地も高かったときに買ったもの
ですから表面利回りで5%くらいしか回っていない悲惨なもので
す。そういったこともあり、2度と同じ失敗をしないように雑誌
や業界紙などを読んで勉強していますが、いろいろ知識がついて
くるにつれて、あの時知っていたらと悔やまれることも多いもの
です。正直、ニュースレターの内容は始めということもあるので
しょう、目からウロコというほどの驚きはありませんが、それで
もあの時にこんなのを知っていたらなあと思います。 なんだかん
だと不動産、建設業界はまだまだ胡散臭い業界ですが、そんな中
でも好感を持てる内容だと思います。
横田さん
神奈川県
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
本日お話を拝聴いたしまして、御社の能力があれば、どんどん大
きくなれる会社と思いますが、あえて、拡大せず、ソフトの面を
充実されることを伺いし、今の大手ゼネコンとは違う先見性のあ
る方向を取り、将来はきっと全ての従業員の方が社長様のお考え
を支持することを確信いたしました。何卒ご指導のほど、お願い
申し上げます。
土田さん
東京都
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
ほとんどが、為になります。すでに知っている事もありますが、
理論的に説明され納得できます。
新しい話題も参考になります。
広田さん
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
貴兄のニュースレターにある思想・考え方は何時の間にか 自分
のものになっていることに気付く事があります。例えば、入居者
があっての 賃貸経営ということ進化する賃貸マンション等等
借換えの考え方なども マンネリに成っていると想像すらしない
ことです。ましてや一人で経営?していれば尚更です。適度の刺
激をいつもありがとうございます。
川原さん
東京都
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー

浦田さんもセミナービデオでもおっしゃっていた金持ち父さんの
本を見つけ、賃貸経営に興味を持つようになりました。そこで、
私は仕事柄、建築の知識や、横のつながりを利用して、古家を購
入しリフォームして借家にしてはどうかなどいろいろ考えてみま
したが、回りからさまざまな失敗例をあげられ、モチベーション
が下がってしまうことが良くあります。
これもすべて、自分の知識と情報のなさだと思います。ビデオや
ニュースレターでも言われていた一括借り上げの問題にしても、
知っていると知らないでは、5年、10年後、すごい差が出てくるこ
とを痛感しました。
今後も、自信を持てるように知識や情報を得たいと思っておりま
すので今後ともよろしくお願いします。
川野辺さん
2005/05/16
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