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利回り100%/史上最も高利回りで非常識な不動産投資法!/ゼロ円不動産LIVEセミナー

【限定】9月20日(金)までの【早期申し込みキャンペーン!】
通常価格 33,000円 → 早期申し込み優待価格 27,500円(税込)
残席【あとわずか】となっています!

浦田健

こんにちは、ウラケンです。

久しぶりにセミナーを開催します。
物件タダで、リスクゼロ、利回りは100%
そして社会的にも意義のある投資手法です。
ピンときた方は今すぐお申し込みください!

突然ですが、目の前の古家がタダで手に入るとしたら、あなたはどうしますか?

タダで手に入れられれば、利回りは100%、リスクゼロの不動産投資が実現します。

「そんな物件あるわけないだろ!」

こうツッコミを入れたくなるでしょうが、実は、タダでも処分したい、そんな人が最近増えています。

先日、全国の空き家数過去最多の900万戸となったことが、総務省の調査でわかりました。この数は年々増え続けています。

なぜなら、2025年には団塊の世代が75歳以上の後期高齢者になり、続々と持ち家の相続が発生してくるからです。

今後、さらに空き家が増えるということは「賃貸業」も先細りだ、と悲観的になるかもしれませんが、しかし、そんな今だからこそ、空き家を
ゼロ円で手に入れる

ゼロ円で手に入れる

チャンスなのです。

ゼロ円で物件を入手し、DIYでうまくリフォームすることができれば、
リスクゼロで超高利回り/売却して転売益を狙う

リスクゼロで超高利回り/売却して転売益を狙う

こともできる最強の不動産投資が実現します。

ゼロ円で物件を取得しますから、自己資金はもちろん、多額のローンを組む必要すらありません。

つまり、今回お伝えするノウハウは「失敗しようがない」投資法とも言えるでしょう。

この非常識なゼロ円不動産投資に興味があれば、9月28日のセミナーへ是非ご参加ください。
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▼不動産投資の常識はもう破綻!?
▼不動産投資の常識はもう破綻!?
不動産投資の醍醐味の一つに、フルローン投資があります。
つまり高いレバレッジをかけて投資する方法です。

しかし、最近は、銀行からフルローンを引き出すことは相当難しくなりました。

それでも、依然としてフルローン投資を希望する人が多いのは、自己資金なしで投資ができるからです。
しかし、この投資手法は本当に儲かるのでしょうか?

実際にシミュレーションしてみましょう。
条件:不動産価格1億円/金利2.5%/期間30年/利回り7%/家賃収入年間700万↓税引き前キャッシュフロー/毎月約18万円!?

条件:不動産価格1億円/金利2.5%/期間30年/利回り7%/家賃収入年間700万↓税引き前キャッシュフロー/毎月約18万円!?

いかがでしょうか?

1億円も借金をして、毎月約18万円のキャッシュフローは多いでしょうか?少ないでしょうか?

もちろん、ここには、毎月の管理費、突発性の修繕費、原状回復工事費、税金等の経費は全く考えられてもいません。

例えば、固定資産税だと年間で家賃1ヶ月分が吹き飛びます。

また、一室空室が出て、その原状回復工事には軽く20万~30万円はかかります。

運が悪ければ、50万~60万円かかることも珍しくありません。

つまりこのようなフルローン投資では、ほとんど儲からないばかりか、1室でも空室になってしまうと、とたんに赤字に転落してしまう可能性が高いのです。

かといって、もっとキャッシュフローの出る高利回り物件を探そうにも、昨今の相場では、良い物件を見つけるのは至難の業です。

さらに、日銀はマイナス金利政策をすでに解除していますので、ローン金利も徐々に上昇しています。

今の不動産市場で、何も考えずに莫大な借金を背負って投資をすることは、極めてリスクの高いことなのです。
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▼空き家問題の実情
▼空き家問題の実情
一方で、今日本では空き家が社会問題化しています。

総住宅数・空き家数・空き家率の実績と予測/出典:(株)野村総合研究所

このグラフからも分かるように、2023年に900万戸だった空き家はさらに増え続け、2043年にはなんと約2倍の1,861万戸にもなってしまうと予測されています。

なぜ、空き家が増加していくのでしょうか?

  • 団塊世代の持ち家比率が60%と高い
  • 人口が都心部へ流入し実家には戻らない
  • 高齢化による転居
  • 空き家を解体し更地にすると、固定資産税が6倍に跳ね上がる
といったことが理由です。

更地で売るにしても、解体費はちょっとした家でもざっと2~300万円はかかりますし、更地になると固定資産税が6倍になってしまいます。

なので、空き家のまま放置されてしまう家が多いのです。

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▼次の時代の不動産投資はコレだ!
▼次の時代の不動産投資はコレだ!
不動産投資家の常識でいえば、不動産はいずれ高く売って儲けたいと考えるのが、一般的でしょう。

しかし、空き家オーナーの考えは違います。
  • 遠方に住んでいて管理ができない
  • 相続を受けたけど、そもそも実家に愛着がない
  • 不動産会社に売却相談したが、解体しないと売れないと断られた
  • 売るにしろ、賃貸するにしろ、まずリフォームしてくださいと言われた
  • 固定資産税がかかるので、早く処分したい
  • そもそも不動産の活用方法を知らない
といった具合に、不動産の扱い方を知らず、処分に困っている所有者が多いのが実態なのです。

そのため、実は空き家オーナーは、
「格安」で、いや「ゼロ円」でも、引き取って欲しい!

「格安」で、いや「ゼロ円」でも、引き取って欲しい!

と考える人も一定数いるのです。

したがって、今後、爆増していく放置された「空き家」が次の時代のお宝物件になるのです。
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▼誰も欲しがらないボロ物件=お宝物件とは!?
▼誰も欲しがらないボロ物件=お宝物件とは!?
しかし、「ゼロ円」または「格安」で手に入るということは、はっきりいって「ボロい」です。
一般的な人なら敬遠するような状態であることがほとんどです。

このようなボロ物件は、不動産特有のリスクを抱えています。
再建築不可?/嫌悪施設?/近隣住民?/心理的瑕疵?/シロアリ?/ゴミ屋敷?/雨漏り?/傾き?/設備の不具合?/内装の不具合?/外壁の剥がれ



例えば、
ポタポタと天井を見上げると雨漏りが現在進行中だった・・・/柱がスカスカだと思ったら、シロアリの被害にあっていた・・・/汲み取り式トイレで下水道につなげる工事が必要だった・・・/家の傾きがひどく人が立ってられない・・・。

ポタポタと天井を見上げると雨漏りが現在進行中だった・・・/柱がスカスカだと思ったら、シロアリの被害にあっていた・・・/汲み取り式トイレで下水道につなげる工事が必要だった・・・/家の傾きがひどく人が立ってられない・・・。

といった具合です。

このような物件を買うと、リフォーム代がかなりかかってしまうことになります。

さらに、お金でも解決できないような致命的欠陥をもつ物件も存在します。
▼タダでもいらない物件を見極めろ!
▼タダでもいらない物件を見極めろ!
一般的な不動産投資では、このような物件への投資は避けるでしょう。
ネガティブな要素を避け、リスクを最小限にするのが投資のセオリーだからです。

しかし、ゼロ円不動産の考え方が違います。

このようなネガティブ要素があるからこそ、
ゼロ円で取得/いや、何なら、/お金をもらって物件をゲットできることもあります!

ゼロ円で取得/いや、何なら、/お金をもらって物件をゲットできることもあります!

つまり、タダでもいらない物件だからこそ、大幅な指値が通るのであり、物件の処分代までをもいただくような取引が可能となるわけです。

では、どのような基準で、「買い」か、「見送り」かを判断をするのでしょうか。

そのような疑問に、本セミナーでは、
キラリと光る「お宝」物件の見極め方/そして、肝心の、/「ゼロ円不動産」情報の入手方法

キラリと光る「お宝」物件の見極め方/そして、肝心の、/「ゼロ円不動産」情報の入手方法
を、包み隠さず大公開します。
開催概要を見る
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▼収益化への道しるべ!
▼収益化への道しるべ!
あなたも本セミナーを受講すれば、ゼロ円で不動産を手にいれることができるようになるでしょう。しかし次にあなたはこんな疑問が湧いてくるはずです。

「ゼロ円で不動産を手に入れた後に何をすればいいの?」

そうです。
ボロ不動産を手に入れただけでは、お宝にはなりません。

収益化するためには、主にDIYといった手法で、物件再生をしなければいけないのです。

しかし、物件を魅力的にしようとすればするほど、
高額のコストがかかる・・・

DIYをしようにも、
知識もないし、時間もない・・・


という問題にぶち当たります。

そして、せっかくゼロ円で手に入れた不動産も、放置してしまえば結局、固定資産税や管理費がかかるので、

どんどん利回りは低下してしまう・・・

のです。

これでは、ゼロ円で不動産を手に入れた意味が全くなくなってしまいますね。
そこで大事になるのが、
リーシングノウハウ

リーシングノウハウ

なのです。

リフォームはどの程度のコストをかけるべきか?
地方の田舎、ほぼ空き家の物件を貸せる現実的な家賃はいくらなのか?

さらに、
究極的には、お金をかけず物件をそのまま貸し出す方法はないのか?

これら全ては、リーシングノウハウを学ぶことで解決できます。
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▼本セミナーでマスターできるノウハウとは?
▼本セミナーでマスターできるノウハウとは?
本セミナーでは、ゼロ円不動産を手に入れる方法だけではなく、リーシングノウハウも余すところなくお伝えします。


本セミナーで学べるノウハウのほんの一部をあげると、
  • 融資なんて関係ない!ゼロ円で収入を生む不動産の見つけ方とは!?
  • ボロ物件を手に入れるための、意外な不動産会社との付き合い方とは!?
  • 誰でもできる!ゼロ円物件に仕上げるステップとは?
  • ゼロ円不動産は交渉次第!?売主別攻略法の秘密とは!?
  • 迷わず買え!ボロが逆にメリットになる重要ポイントとは!?
  • 迷って買え!?ボロはボロでも避けるべき物件の特徴とは!?
  • ゼロ円物件の再生は、DIY?リフォーム?リノベ?まず●●●●●●●思考せよ!
  • 残置物もお構いなし!そこにお宝が眠ってる!撤去する前にするべき行動とは!?
  • 「安く買って高く貸す」の常識は当てはまらない?ゼロ円物件は●●貸してしまえ!
  • ボロ物件でも入居者は見つかる!引っ越し理由別、成約事例を大公開!
  • ゼロ物件投資は10年先のビジネス!今から取り組むべき、その理由とは!?


いかがでしょうか。

本セミナーでは、
  • どこから「ゼロ円不動産」の情報を得て、どのような交渉を経て、「ゼロ円不動産」を作り上げるのか。
  • そして、そんな「ゼロ円不動産」を、どのように貸せる状態とし、どのような貸し方をするのか。さらには、最後の出口までに、いかなる戦略を立てるのか。


購入前から購入後まで、全てのノウハウをフルパッケージでお届けします。

前置きが長くなりましたが、当日の開催概要です。
満席になる前に今すぐお申し込みください!
▼開催概要
▼開催概要
本セミナーの開催概要です。
タイトル
日 程2024年9月28日(土)
時 間 13時~18時(受付時間12時45分~)
場 所KFC Hall & Roms【Room106】
東京都墨田区横網1-6-1
国際ファッションセンタービル10階
https://www.tokyo-kfc.co.jp/access
定 員 24名(残席あとわずか)
講 師 門口 裕、高尾 良太、櫻井 啓太郎氏、廣瀬 涼哉
受講料
 9月20日(金)までの早期申込キャンペーン 
通常価格 33,000円 → 早期申込割引 27,500円(税込)
このような“ゼロ円不動産投資ノウハウ”を確立させるために要した費用は、数百万円にものぼります。

また、何千時間もかけて交渉して得られた経験を体系的にまとめたのが、本セミナーです。

これらのノウハウがわずか一日、しかも数万円で得られるのですから、これほどお得なセミナーは他にないでしょう。

もし、あなたが、
  • 「融資を使わず不動産投資をしたい!」
  • 「ゼロ円で不動産を手に入れる方法を知りたい!」
  • 「ゼロ円不動産の情報源を知りたい!」
  • 「購入していい物件・ダメな物件の物差しを学びたい!」
  • 「リフォーム工事費を安くあげるコツを知りたい!」
  • 「しっかり収益を生む空き家の活用術を知りたい!」
  • 「ボロでも円滑に入居付できる方法を知りたい!」
  • 「不動産投資で社会貢献したい!」
  • 「新しい切り口の不動産投資を探している!」
というのであれば、【ゼロ円不動産投資法】セミナーにご参加ください。

それでは、当日、あなたにお会いできるのを楽しみにしております。

株式会社FPコミュニケーションズ
浦田健
今すぐ「【ゼロ円不動産投資法】LIVEセミナー」に申し込む!
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▼セミナー講師陣の紹介
▼セミナー講師陣の紹介
本セミナーの講師陣をご紹介します。

門口裕/合同会社Hakumondo代表/J-REC公認不動産コンサルタント/相続・不動産のプロが、「投資家たちの知らない」空き家仕入れ術を伝授!
プロフィールを読む
1983年江戸川区生まれ。
大学卒業後はスターツグループに入社し、土地有効活用の提案を5年(10億円受注:店舗ビル3棟、木造アパート5棟)、建物管理を5年(管理500棟・2000世帯以上、長期営繕工事年間4000万受注)と、土地活用から建築提案・建物管理、そして相続案件と多くの不動産実務に携わる。その後、50億を超える不動産を保有する地元企業に転職。そこで、資産管理部門責任者として、テナントビルの新築、所有ビル外壁工事、資産入替提案(売買業務)、大型倉庫修繕、立替提案、所有不動産のPM,BM業務(長期営繕工事、テナント募集等)等の実務を行う。

現在は独立を果たし、これまでの不動産実務経験に基づき提案を行う、「相続・不動産トータルアドバイザー」として活躍する。セミナーでは上場企業や士業関係者などへ相続・不動産に関する講演を行う。

【実績】
相続・事業承継の支援、土地有効活用提案、相続による不動産売却、借地整理、古アパート対策、法人を活用した納税資金対策、収益物件の長期営繕計画(電気料金削減、固定資産税削減含む)、累計1000件以上の相続と不動産相談。

【セミナー】
相続セミナー、認知症対策セミナー、お一人様対策セミナー士業・生命保険営業とコラボレーションセミナー、ハウスメーカー営業向け相続対策セミナー、相続対策ナビゲーター勉強会主催等


J-REC公認不動産コンサルタント/DIYの総合商社/高尾 良太/実例1:サラリーマン大家さんの「空き家」投資術!/購入価格0円、/驚異!最新空き家情報が「2日に1回」手に入る!空き家仕入れのマル秘テク大公開!
プロフィールを読む
1985年三重県松坂市生まれ。
三重大学工学部物理工学科修士課程を修了し、某車両メーカーエンジニアに務めるサラリーマン大家。築古戸建てやアパート再生を得意とし、「安く早くほどよく家を直す」をモットーとする。95万円の草ボーボー築古戸建てから投資を始め、現在、アパート2棟と戸建ての棟数はもはや分からない域に達する。

現在は、J-REC公認不動産コンサルタントとしても活躍し、「配偶者の理解を得る技術」、「安く早くほどよく直すDIY手法」、「築古物件の融資を引くノウハウ」等、自身の失敗談を交えて解説する姿が好評を呼び、大人気講師となる。

【保有資格】
J-REC公認不動産コンサルタント、J-REC公認相続コンサルタント、電気工事士2種


DIYの伝道師/櫻井啓太郎/実例2:サラリーマン大家さんの「空き家」投資術!/購入価格1万円で賃料7万円!? 利回り無限大!/貸せる空き家の見極め方&貸せるDIYの極意!
プロフィールを読む
2016年に手探りで新築1棟アパートから不動産投資スタート。
最初は不労所得?なんて思いもあったが、スタートしてから「不動産投資は事業」ということに気づく。
その後、CFの少なさをリカバリーするため勉強と種銭を貯めることに励む。その過程で趣味のDIYが大工、内装工へと発展し、ボロ戸建のDIY再生の道がスタート。2020年に戸建を取得し、それ以降、千葉県、茨城県、三重県、岐阜県に戸建・アパートを増やし続け、安く買う方法、安く直す方法を突き詰めてノウハウ化する。

現在は、不動産実務検定2級、1級取得、第2種電気工事士取得を取得し、DIYを活かした規模拡大を狙っている。また、DIY会を多数主催し、DIY投資家の輪を広めている。


廣瀬涼哉/株式会社ヤモリ共同創業者取締役/健美家コラムニスト(きこりさん)/持たざる者は、無敵の「地方少額高利回り投資」不動産事業を極めろ!築古を極めし者の「築古融資戦略」を披露!
プロフィールを読む
1985年北海道出身。
茨城の国立大学を卒業し、東京の総合商社に入社。サラリーマン時代に不動産の勉強を開始する。
2014年に札幌市、浜松市の不動産を購入し不動産投資スタート。以降、長崎市、松本市、長崎市、北九州市、千歳市、牛久市、富士市、北広島市と毎年のように物件を増やし続け、家賃年収1億円を達成する。

その後、脱サラし(株)ヤモリを共同創業。
空き家など未活用・活用度の低い日本の賃貸不動産をより多くの人が不動産を所有・有効活用できるように、自身の経験を活かした講演・活動を行う。再建築不可物件、教材用のボロボロ戸建&アパート、商店街のボロアパートなどを購入。
生徒さんの購入総額が80億円に近づき、そのサポートに勤しむ。



▼追伸:今なら先行者利益が狙えます!
▼追伸:今なら先行者利益が狙えます!
「本当にゼロ円で不動産を手に入れることができるの?」

このような疑問を持つのは当然のこと。

なぜなら、ほとんどの人がゼロ円で不動産を手に入れた経験がないからです。

では、どのような行動を取れば、ゼロ円で不動産を手に入れることができるのでしょうか。

それは、
成功者の行動を徹底的にパクる

成功者の行動を徹底的にパクる

ことが一番の近道です。

空き家となった、価格の低い不動産流通を活発にするために、政府は最近、不動産会社の仲介手数料の上限を引き上げました。

よって、今後の空き家市場は、プロの不動産会社が参入してくる可能性があります。

先行者利益を得るためには、今すぐ本セミナーを受講することです。
あなたのご参加をお待ちしております。
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