こんにちは、ウラケンです。
不動産投資家必見の新セミナーを開催します!
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不動産投資の初心者が投資を始めて、おそらく一番はじめに目にするであろう資料、それは販売図面(マイソク)ですね。
もし、その販売図面を見た瞬間に、
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させることができるとすれば、最高だと思いませんか?
この度、そんな販売図面を題材にして、不動産投資を徹底的に学べる新しいセミナーを開催することになりました。
実際の事例を100以上集めたケーススタディで、あなたの脳ミソを強制的に「デキる不動産投資家脳」にアップデートさせていただきます。
開催日は、2023年9月30日(土)。
お宝物件を「秒」で発掘するノウハウが欲しければ、今すぐ日程を押さえてください。
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あなたは最近、物件買えていますか?
なかなか買えない・・・
そんな方はとても多いと思います。
依然として、物件価格は高いし、融資環境も厳しいままなので、無理もありませんね。
しかし、どんな状況でも、ガンガン物件を買えたらいいなと思いませんか?
実は、厳しい状況の中でも、物件を買い続けている不動産投資家はいるのです。
では、彼らとあなたとの違いはいったい何なのでしょうか。
それはズバリ、
依然として、物件価格は高いし、融資環境も厳しいままなので、無理もありませんね。
しかし、どんな状況でも、ガンガン物件を買えたらいいなと思いませんか?
実は、厳しい状況の中でも、物件を買い続けている不動産投資家はいるのです。
では、彼らとあなたとの違いはいったい何なのでしょうか。
それはズバリ、
なのです。
物件探しをする時に、まず取り寄せるのが販売図面ですよね。
この販売図面をみて、買うか?買わないか?
あなたは、どれだけの時間をかけて判断していますか?
1分?10分?1時間?一日?でしょうか。
残念ながら1分以上かけていてはダメ。
我々プロの不動産投資家は、どんな物件であろうと、買いか見送りかを10秒以内で決めているのです。
ただでさえ、市場にはいい物件が少ない状況です。
それこそ、ライバル投資家達が血眼になって物件探しをしている中で、
物件探しをする時に、まず取り寄せるのが販売図面ですよね。
この販売図面をみて、買うか?買わないか?
あなたは、どれだけの時間をかけて判断していますか?
1分?10分?1時間?一日?でしょうか。
残念ながら1分以上かけていてはダメ。
我々プロの不動産投資家は、どんな物件であろうと、買いか見送りかを10秒以内で決めているのです。
ただでさえ、市場にはいい物件が少ない状況です。
それこそ、ライバル投資家達が血眼になって物件探しをしている中で、
それだけではありません。
図面がチェックできなければ、ババ物件をつかまされてしまう可能性も高くなるのです。
例えば、管理条件付き、さらにはサブリースという記載事項を見落としてしまっていたとしましょう。
満額賃料といっても、手元には高額なサブリース料が差し引かれた後の残りしか入ってきません。
銀行が融資してくれたのは、実はサブリースがついていたから、という事実に気づいても後の祭り。
あげく、サブリース会社からは、高額なリフォーム費用を請求されたり、賃料の大幅な減額交渉が入ってきたりで、いよいよローン返済が厳しくなってしまう・・・。
そんな目も当てられない状況になってしまうことも、珍しいことではありません。
図面がチェックできなければ、ババ物件をつかまされてしまう可能性も高くなるのです。
例えば、管理条件付き、さらにはサブリースという記載事項を見落としてしまっていたとしましょう。
満額賃料といっても、手元には高額なサブリース料が差し引かれた後の残りしか入ってきません。
銀行が融資してくれたのは、実はサブリースがついていたから、という事実に気づいても後の祭り。
あげく、サブリース会社からは、高額なリフォーム費用を請求されたり、賃料の大幅な減額交渉が入ってきたりで、いよいよローン返済が厳しくなってしまう・・・。
そんな目も当てられない状況になってしまうことも、珍しいことではありません。
ガスや上下水道に関する事項も投資家が見落としがちなポイントの一つです。
販売図面には、小さな文字で、「水道(井戸)」などとさらっと記載れていることがあります。
「だから・・・何?」
と思われるかもしれませんが、これは、上水道に接続されておらず、飲料水に井戸水を使わねばならないことを意味します。
銀行融資には特に影響してこないので、このままでも借り入れで物件は買えてしまいます。
ところが、いざ、リフォームや貸し出すタイミングで、
販売図面には、小さな文字で、「水道(井戸)」などとさらっと記載れていることがあります。
「だから・・・何?」
と思われるかもしれませんが、これは、上水道に接続されておらず、飲料水に井戸水を使わねばならないことを意味します。
銀行融資には特に影響してこないので、このままでも借り入れで物件は買えてしまいます。
ところが、いざ、リフォームや貸し出すタイミングで、
水が出ない・・・
といったことが発生する可能性があります。
井戸水をくみ上げるためのポンプが故障していて、水を出すためだけに、いきなり数十万円のリフォーム費用がかかってしまう、ということもありえるのです。
井戸水をくみ上げるためのポンプが故障していて、水を出すためだけに、いきなり数十万円のリフォーム費用がかかってしまう、ということもありえるのです。
「本下水(旧浄化槽あり)」といった記載にも注意しなければなりません。
昔は浄化槽だったけど
整備されて
下水に接続されているのかな~
なーんて安易に思ってると、物件購入後に痛い目をみます。
というのも、近年頻繁に発生する大雨で排水がうまくできず、入居者から、「トイレの水が流れない!」といったクレームで事態が発覚することがあるのです。
調べてみると、下水管は建物の前まできているけれども、建物とは接続されていない、古い浄化槽とつながっているままで、肝心の浄化槽は壊れてしまっている・・・。
こうなってしまうと、入居者からはクレームの嵐で、最悪、損害賠償をしなければならなくなります。
さらに、浄化槽を修理するにしても、また、下水に接続させるにしても、びっくりするような費用がかかってしまいます。
というのも、近年頻繁に発生する大雨で排水がうまくできず、入居者から、「トイレの水が流れない!」といったクレームで事態が発覚することがあるのです。
調べてみると、下水管は建物の前まできているけれども、建物とは接続されていない、古い浄化槽とつながっているままで、肝心の浄化槽は壊れてしまっている・・・。
こうなってしまうと、入居者からはクレームの嵐で、最悪、損害賠償をしなければならなくなります。
さらに、浄化槽を修理するにしても、また、下水に接続させるにしても、びっくりするような費用がかかってしまいます。
さらには、ガス管や上下水道管が隣地を通って物件に接続されているケースなどもあります。
特記事項に、「インフラ工事が別途必要」などと記載されているケースです。
地主さんが一帯の土地の一部を分筆して、売却するようなケースがこれにあたります。
まだ、売り主が分筆した本人であればいいのです。
ところが、もしこの売却が、それ以外の第三者からのものである場合、トラブルになることが往々にしてあります。
たとえば、物件購入後に、隣地所有者から、
「前から言ってあるんだけど、いいかげんに配管撤去してよ。それができないなら、土地の使用料、支払ってほしい」
といったクレームを受ける可能性もあるのです。
数十万円、数百万円単位でコストが発生してしまうケースです。
特記事項に、「インフラ工事が別途必要」などと記載されているケースです。
地主さんが一帯の土地の一部を分筆して、売却するようなケースがこれにあたります。
まだ、売り主が分筆した本人であればいいのです。
ところが、もしこの売却が、それ以外の第三者からのものである場合、トラブルになることが往々にしてあります。
たとえば、物件購入後に、隣地所有者から、
「前から言ってあるんだけど、いいかげんに配管撤去してよ。それができないなら、土地の使用料、支払ってほしい」
といったクレームを受ける可能性もあるのです。
数十万円、数百万円単位でコストが発生してしまうケースです。
その他にも、あげればキリがないですが、
- 区分マンションで、物件取得後に数百万円の管理費滞納問題が発覚・・・
- なかなか満室にならず、想定利回りに遠く及ばない・・・
- 建替えようにも、私道持分がなく、通行・掘削承諾がとれない・・・
- 借地で購入後すぐに法外な更新料が発生してしまう・・・
- 隣地にクレーマーがいて入居が全く決まらない・・・
といったトラブルが発生することもあります。
いかがでしょうか。
販売図面には、大して重要に思えないような記載事項が、後々重大な問題につながるものが少なくありません。
不動産投資は、宝探しのようなものといえます。
1000件図面を取り寄せて、その中から10件ぐらい、内見・現地調査に値するものを見つけ、そこからようやく1件の買付を入れられる・・・
それぐらい、市場にでている物件は、ほとんどクソ物件ばかり、ということです。
我々不動産投資家には、そんなどうでもいい物件に時間をとられている暇はありません。
一秒でも早くお宝物件にたどり着かねば、資産を増やしていくことなど到底できないのです。
もし、販売図面を見た瞬間に、物件取得後に問題になりそうなポイントが見抜ければ、
販売図面には、大して重要に思えないような記載事項が、後々重大な問題につながるものが少なくありません。
不動産投資は、宝探しのようなものといえます。
1000件図面を取り寄せて、その中から10件ぐらい、内見・現地調査に値するものを見つけ、そこからようやく1件の買付を入れられる・・・
それぐらい、市場にでている物件は、ほとんどクソ物件ばかり、ということです。
我々不動産投資家には、そんなどうでもいい物件に時間をとられている暇はありません。
一秒でも早くお宝物件にたどり着かねば、資産を増やしていくことなど到底できないのです。
もし、販売図面を見た瞬間に、物件取得後に問題になりそうなポイントが見抜ければ、
ことは、もちろんのこと、逆に言えば、
ことができます。
いかに数多くの販売図面を取り寄せ、その中から一件あるかないかのお宝物件にいち早くたどり着けるか・・・
不動産投資の成功はこの作業を誰よりも早く、いかに確実にこなせるかにかかっています。
図面を見た瞬間に即断即決できる我々プロの不動産投資家が、
いかに数多くの販売図面を取り寄せ、その中から一件あるかないかのお宝物件にいち早くたどり着けるか・・・
不動産投資の成功はこの作業を誰よりも早く、いかに確実にこなせるかにかかっています。
図面を見た瞬間に即断即決できる我々プロの不動産投資家が、
のことなのです。
こうお話しすると、
不動産業者でもないのに、
1000件も図面を
取り寄せたりできないよ・・・
図面を見ても、
何がポイントか
全く分からない・・・
プロの業者に
勝てるわけないじゃないか・・・
と思われてしまうかもしれませんね。
安心してください。
今回企画した「販売図面超解読ケーススタディ100選!」セミナーを受講すれば、そんな悩みはたちどころに解決してしまうことでしょう。
本セミナーでは、実際の事例を使いながら、販売図面のチェックポイントを100以上、一気にマスターしていただきます。
プロや玄人不動産投資家に比べて初心者不動産投資家に圧倒的に不足しているのは、
安心してください。
今回企画した「販売図面超解読ケーススタディ100選!」セミナーを受講すれば、そんな悩みはたちどころに解決してしまうことでしょう。
本セミナーでは、実際の事例を使いながら、販売図面のチェックポイントを100以上、一気にマスターしていただきます。
プロや玄人不動産投資家に比べて初心者不動産投資家に圧倒的に不足しているのは、
です。
しかしこれは、このセミナーを受講しさえすれば、誰でも身に着けることができるのです。
図面と一言でいっても、規模で考えると、
しかしこれは、このセミナーを受講しさえすれば、誰でも身に着けることができるのです。
図面と一言でいっても、規模で考えると、
にいたるまで、いろいろな種類があります。
また、変形地や再建築不可、古家・廃屋など、様々なバリエーションがあり、どれ一つとして同じ図面はありません。
ですので、「100事例ほど図面についてじっくりケーススタディ」すれば、
また、変形地や再建築不可、古家・廃屋など、様々なバリエーションがあり、どれ一つとして同じ図面はありません。
ですので、「100事例ほど図面についてじっくりケーススタディ」すれば、
ことができます。
ここで学べることのほんの一例を挙げると・・・
ここで学べることのほんの一例を挙げると・・・
- ポータルサイトの簡単チェック方法とは?
- 販売図面の基本チェック方法10選!
- 間取図から原状回復工事費用を算出する方法!
- 素人がやってはいけないリフォーム法とは?
- 再建築「不可」を再建築「可」にする最短方法とは?
- 土地・建物の積算方法の基礎の基礎!
- たった2つの数字から建替後のアパートをイメージする方法!
- 「偽物」レントロールの見破り方と再査定方法とは?
- 無料ツールで相場賃料を把握し、瞬時に賃料査定する方法
- 道路付けと土地形状から分かること
- 出口から考える買い付け価格算定法とは?
- 図面から考える銀行融資の徹底攻略法は?
- 保有コストと初期費用の概算を瞬時にはじき出す方法とは?
などなど。
さて、前置きが長くなりましたが、セミナー当日の開催要項です。
日 程 | 2023年9月30日(土) |
---|---|
時 間 | 13:00~17:00 終了予定(受付時間12:40~) |
場 所 | 東京都墨田区横網1-6-1 国際ファッションセンタービル KFC Hall & Rooms【Room100】 https://www.tokyo-kfc.co.jp/access 最寄駅:都営地下鉄大江戸線 両国駅(A1出口)徒歩0分 / JR総武線 両国駅(東口・西口)徒歩約7分 |
定 員 | 25名 |
参加費 |
2023年9月20日(水)までの早期お申込み限定!
|
不動産コンサルタント。
空室相談から、土地活用コンサルティング、不動産売買に至るまで、幅広い実務経験をもつ。
自らも資産ゼロから不動産投資を行い、大規模ローンに頼らない築古戸建やアパート、シェアハウスを中心に資産を拡大。
2013年に資産保有法人を設立、土地購入からの新築投資を開始。 2018年に福祉事業に参入。不動産と福祉事業の相乗効果を狙った、「不動産・福祉連動投資法」で、高利回り投資を実践している。
2023年9月現在、個人・法人合わせて約15棟85室を経営中。
毎週日曜日の「ウラケケン不動産のオンライン大家塾」塾長をつとめる他、毎週の定期コラム「年収298万円からの不動産投資」では、自身の不動産投資・賃貸経営の実体験をリアルタイムで配信中。
空室相談から、土地活用コンサルティング、不動産売買に至るまで、幅広い実務経験をもつ。
自らも資産ゼロから不動産投資を行い、大規模ローンに頼らない築古戸建やアパート、シェアハウスを中心に資産を拡大。
2013年に資産保有法人を設立、土地購入からの新築投資を開始。 2018年に福祉事業に参入。不動産と福祉事業の相乗効果を狙った、「不動産・福祉連動投資法」で、高利回り投資を実践している。
2023年9月現在、個人・法人合わせて約15棟85室を経営中。
毎週日曜日の「ウラケケン不動産のオンライン大家塾」塾長をつとめる他、毎週の定期コラム「年収298万円からの不動産投資」では、自身の不動産投資・賃貸経営の実体験をリアルタイムで配信中。
大学の建築学科卒業後に分譲マンション大手のゼネコンの現場監督として勤務。社会人2年目に父親が病に倒れたことを機に転職し、設計士と現場監督を繋ぐ施工図専門の設計事務所に勤務しながら1級建築士を最短の25歳で取得。
家庭の事情で地元に戻った後はアトリエ系の設計事務所に勤務し、建築の専門学校の教員も経験。
その後に賃貸専門の大手ハウスメーカーの設計士として10年以上勤務し、政府系金融機関を含めた融資対応業務を長きに渡り経験する。
前職在職中に不動産投資を学び、実践することで現在は4棟56戸(太陽光発電3基)をサラリーマン大家として12年以上賃貸経営しながら、自身が代表となる法人を設立して9年に渡り黒字経営。
浦田 健が代表を務める株式会社FPコミュニュケーションズでは、土地活用を得意とする不動産コンサルタントとして11目を迎える。
ホームインスペクター(住宅診断士)を始め、不動産及び建築系の資格は17を数える。(1級建築士、1級建築施工管理技士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、J-REC公認不動産コンサルタント、FP技能士、住宅ローン診断士、特殊建築物調査資格者 等)
家庭の事情で地元に戻った後はアトリエ系の設計事務所に勤務し、建築の専門学校の教員も経験。
その後に賃貸専門の大手ハウスメーカーの設計士として10年以上勤務し、政府系金融機関を含めた融資対応業務を長きに渡り経験する。
前職在職中に不動産投資を学び、実践することで現在は4棟56戸(太陽光発電3基)をサラリーマン大家として12年以上賃貸経営しながら、自身が代表となる法人を設立して9年に渡り黒字経営。
浦田 健が代表を務める株式会社FPコミュニュケーションズでは、土地活用を得意とする不動産コンサルタントとして11目を迎える。
ホームインスペクター(住宅診断士)を始め、不動産及び建築系の資格は17を数える。(1級建築士、1級建築施工管理技士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、J-REC公認不動産コンサルタント、FP技能士、住宅ローン診断士、特殊建築物調査資格者 等)
今回のセミナー受講料はたったの3万円です。
この価格は、高いでしょうか?
正直、高いどころか、安すぎる価格設定だと思っています。
私たちが今回お伝えするノウハウは、何千時間、何百万円もかけて培ってきたものです。
しかし、あなたはそんなムダなお金も時間もかける必要はありません。
今回のセミナーを受講しさえすれば、たった一日で不動産の目利き力は、何十倍にもアップしてしまうのです。
もしあなたが、
この価格は、高いでしょうか?
正直、高いどころか、安すぎる価格設定だと思っています。
私たちが今回お伝えするノウハウは、何千時間、何百万円もかけて培ってきたものです。
しかし、あなたはそんなムダなお金も時間もかける必要はありません。
今回のセミナーを受講しさえすれば、たった一日で不動産の目利き力は、何十倍にもアップしてしまうのです。
もしあなたが、
- 誰よりも早くお宝物件を見つけられるようになりたい!
- ババ物件だけは絶対につかまされたくない!
というのであればぜひ本セミナーにお越しください。
あなた様からのご参加申込をお待ちしております。
あなた様からのご参加申込をお待ちしております。
株式会社FPコミュニケーションズ
「お宝物件を買いたいですか?」
この問いには誰もがYESと答えるでしょう。
では、どうすればお宝物件を見つけられるのでしょうか。
繰り返しになりますが、それは、できるだけ多くの販売図面を取り寄せ、
この問いには誰もがYESと答えるでしょう。
では、どうすればお宝物件を見つけられるのでしょうか。
繰り返しになりますが、それは、できるだけ多くの販売図面を取り寄せ、
にかかっています。
不動産の目利き力さえ身につけてしまえば、
不動産の目利き力さえ身につけてしまえば、
ことなど造作もありません。
そんな不動産投資の目利き力がいとも簡単に完全マスターしてしまえるのが本セミナーです。
他の不動産投資家より先にお宝物件を買い続けるためにもぜひ参加してください。
そんな不動産投資の目利き力がいとも簡単に完全マスターしてしまえるのが本セミナーです。
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