僕は普段、多くの大家さんの相談に乗っていますが、最近、最も多い質問がコレです。

定期借家は、オーナーにとってメリットがめちゃくちゃ大きいにもかかわらず、肝心の管理会社は前向きでないどころか、

と、ウソばかり並べて大家さんの妨害をしてきます。

その理由はカンタン。

彼らは、定期借家契約を扱ったことがないから。
そして、今までのやり方を変えるのが面倒だからです。

しかし、これからさらに入居者の権利が強くなり、ますます賃貸経営が厳しさを増していく中で、定期借家契約を使えないのは、正直、命取り。

これ以上、そんなポンコツ業者に付き合っている暇はありません。

そこで今回、超カンタンに定期借家を導入する方法を大公開します！

当社は、２００４年の管理会社創業以来、管理する約１０００戸の物件は、ほぼ１００％定期借家契約を利用しています。

今回、その全てのノウハウを公開します。

本セミナーを受講すれば、

をマスターすることができます。

そして、定期借家を導入した瞬間から、あなたのアパートは、

な経営が可能になります。

セミナーの開催日は、２０２３年１０月２１日。

まだ定期借家を導入していない方は、今すぐ予定を押さえてください。

絶対に損はさせません！

アパート経営をしていると、誰もがこのような不良入居者に、頭を悩まされた経験があるのではないでしょうか？

そして、なかなかトラブルは無くならない。
次から次へと問題ばかり。

こういったトラブルをいつまでも解決できないでいると、どうなるのか？

優良入居者は次第に退去していってしまいます。

こんな劣悪環境のアパートには誰も住みたくないでしょう？
なので、優良な入居者から先に退去していってしまうわけです。

そしてこういう悪い噂は、いつしか仲介会社の耳にも届き、一旦、ワケありのアパートと認識されれば、新たな入居者も紹介してくれなくなるでしょう。

その結果、家賃収入は減少、ローンの支払いだけでなく、ちょっとした修繕にも対応できなくなります。

まさに負のスパイラル！
いや、死のスパイラルといっても過言ではありません。

こんな状況に陥った先は、不動産投資市場からの退場しかありません。

それだけ不良入居者を退去させられないことは、アパマン経営にとって命取りの問題なのです。

こんな状況に陥ってしまう前に、誰もが、

と考えるのは当然のことです。

しかし、いかに不良入居者であっても簡単には退去させられないのです。

なぜなら入居者は、超過保護すぎる日本の法律によってガチガチに守られているからです。

例えば、不良入居者との契約を解除させるためには、
「借地借家法」における「正当事由」が必要になります。

そして、実際に正当事由があっても裁判をして判決を取らないと、不良入居者を退去させることはできないのです。

こういった厳しい法律があるため、法律を無視して賃貸借契約を解除したり、勝手に玄関の鍵を変えたりして、家財を移動しようものなら、逆にオーナーの方が損害賠償責任を負ってしまうことになるのです。

ならばと、話し合いで退去を促そうとしても、不良入居者は我が物顔で居座り、逆に法外な立ち退き料を要求されてしまうこともあります。

そして、悪徳な入居者ほど法外な立ち退き料をふっかけてきたりします。

なんてこともあります。

どこで調べたのか、過去の判例を持ち出し、我が物顔で立ち退き料を請求したりするのです。

こんな理不尽がまかりとおるのが現在の「借地借家法」なのです。

つまり、現在の借地借家法はオーナーの権利はほぼ無視。

入居者権利保護の法律になっているのです。

このような理不尽なトラブルに見舞われないように、あなたは、
自分自身を不良入居者から守らなければいけません。

それができるたった一つの方法が、「定期借家契約」を導入することなのです。

ほとんどのオーナーはこう言うでしょう。

無理もありません。

国土交通省の令和４年度住宅市場動向調査報告書を見ても、定期借家制度の利用はわずか２.１％しかありません。

普通借家契約に至っては９４.８％ものシェアを占めています。

定期借家契約を活用しているのは、極めて少数であるにもかかわらず、私が定期借家契約の活用を勧めるのはいったいなぜでしょうか？

それは、オーナーにメリットしかないからです。

定期借家契約の最大の利点は、正当事由を必要とせず、期間満了時に確実に契約が終了することです。

いわば、定期借家契約は、借地借家法の根底を覆す、

契約方式なのです。

当然、立ち退き料も必要ありません。

もちろん、定期借家契約には更新の概念はありませんが、期間が終了したら、再契約をすることも当然にできます。

優良な入居者とは再契約し、滞納・クレーマー等の不良入居者の契約は終了させるといった選択をオーナーができるようになるのです。

つまり簡潔にいえば、オーナーは入居者を選別できる、

という強力な権利を持てることになるのです。

このように、定期借家契約を利用することは、

を意味しているのです。

他にも、定期借家には以下のようなメリットがあります。

いかがでしょう？

この他にもたくさんのメリットがあります。

ではここでは、実際の活用事例を見てみましょう。

日本でも、消費者物価指数が４０年ぶりに上昇したとニュースで報じられています。

賃貸経営においても、リフォーム費用、光熱費の費用、維持管理費等、運営コストが上昇しています。

しかし、それを家賃に転嫁できているかといえば、全くできていないのが実情ではないでしょうか？

なぜなら、ここで立ちはだかるのが借地借家法の存在だからです。

家賃の値上げには、

という具体的な理由が必要になります。

しかし、普通借家契約では、オーナー側が一方的に値上げをすることはできず、当然ながら入居者の合意が必要となります。

もちろん、入居者も値上げを拒否することができ、お互い合意に至らなければ、裁判の判決をもって新賃料が確定することになります。

新賃料の係争中に更新時期がきても、入居者が妥当だと思う家賃を払い続ければ、そこに住み続けることができてしまうのです。

なんと理不尽なことでしょう。

しかし、定期借家契約であれば、この問題は一気に解決します。

定期借家契約は期間満期とともに法的に終了するわけですから、新賃料に納得がいかなければ、再契約とはならず、入居者は立ち退かなければなりません。

普通借家のように契約期間が満了しても、居座ることはできないのです。

そしてそこに、入居者の合意は必要ありません。

つまり、定期借家契約は更新の概念がないので、入居者は住み続けたければ賃料の値上げを受け入れ、そうでなければ、退去という選択しかないのです。

新賃料を受け入れる場合には、新賃料で新たな定期借家契約を結ぶことになります。

もちろん長期で入居してもらいたい優良入居者であれば、値上げは不要にすることもできますが、いずれにせよ、

わけです。

ここまで定期借家のメリットを聞けば、誰でも、「定期借家契約を導入したい！」と思うことでしょう。

しかし、オーナー側の気持ちだけではどうにもなりません。

定期借家契約を取り扱える、

の協力が絶対に必要だからです。


しかし、定期借家制度は２０００年３月の施行から早２３年も経過しましたが、未だ積極的に導入している不動産会社は少ないばかりか、完全に取り扱いを拒否する不動産会社が多いのが実態です。

その導入率の低さから、不動産業界には定期借家契約アレルギーが蔓延していると言ってもいいでしょう。

なぜ不動産業者は定期借家の導入を嫌がるのでしょうか？

その理由は、

ということがあげられます。

では、

できたとしたら、どうでしょうか？

契約期間満了の通知をオーナー自身で作成通知することや、自ら貸主として再契約し、重要事項説明をなくすということをすれば、管理会社の実務作業を大幅に減らすことができます。

オーナーがここまでの熱意をもって対話すれば、さすがの管理会社も首を縦にふってくれるでしょう。

まぁ、ここまでできてしまえば、管理会社はいらなくなってしまうかもしれませんが（笑）

このセミナーでは、頑なに定期借家の導入を拒否する管理業者を上手に説得し、そして二人三脚で定期借家化を進めることができるようになるノウハウをたっぷりとお伝えします。

本セミナーでは、どうすれば管理会社が定期借家契約を導入してくれるようになるのか？そのためにオーナーがするべきことは何か？具体的な実例を交えて解説していきます。

あなたは、本セミナーで以下のノウハウをマスターすることができます。

いかがでしょうか？

これらのアパート経営は、空室率の拡大が社会問題になる一方で、入居者はより高齢化し、外国人などの属性の低い借主も受け入れていかなければなりません。そういう時代において、定期借家契約はあなたを守るために絶対に必要な契約方式になります。

このセミナーでは当社が創業以来、

します。

定期借家契約の正しい知識、そしてノウハウを身につけ、即導入したいという方は、今すぐセミナーにお申し込みいただければと思います。

本セミナーの講師陣をご紹介します。

今回の講師陣は、実務を通して定期借家契約に取り組み、オーナー、入居者、不動産会社の三方良しの賃貸経営をサポートしてきたプロ中のプロです。

その百戦錬磨の経験は、必ずやあなたに真のノウハウを与えてくれることでしょう。

本セミナーの開催概要です。

もし、あなたが、

というのであれば、【「定期借家契約」導入・活用マニュアル】セミナーにご参加ください。

それでは、当日、あなたにお会いできるのを楽しみにしております。

不動産の世界に限らず、人生の成功は、知っているか知らないかで決まります。

定期借家について管理会社に相談しても、お決まり文句の「家賃下がりますよ」の一点ばり。

何度も言いますが、定期借家契約だからと言って、

本セミナーは、不動産会社の無知に振り回されたくないオーナーだけでなく、管理会社にも足を運んでほしいと思います。

当社のノウハウは、あなたの会社の管理効率のアップにもつながるはずです。

そして、定期借家を活用できる不動産会社として、一目置かれた存在になり、今後、管理戸数が増える可能性もあるでしょう。

時代の流れにはあらがえません。

進化し続けるオーナーとともに、

していきましょう！

あなたのご参加を心よりお待ちしております。