PAGE TOP

猿でもできる!不動産投資ゼミナール 資産0から「億」の資産を築く不動産投資の必勝法!第4回 節税対策・入居募集 満室化 編

販売を一時中止しております。



こんにちは。不動産投資コンサルタントの谷本です。

超初心者でも半ば強制的に物件が買えるようになってしまう・・・
そんな不動産投資ゼミナールの第4回「節税対策・入居募集・満室化」編が遂にリリースされました!



「浦田健徹底監修!初心者からの不動産投資ならまずはコレ!」


本教材をご視聴いただければ、


超初心者でも物件取得後、スムーズに入居募集をスタートし、
速攻で満室!


にすることができます。

また、


賃貸経営特有の節税対策をマスターすることで、
ムダな税金を一切払わずに済む!


ようになります。


今すぐ、セットの内容を見て申し込む

今回お伝えするノウハウのほんの一部をご紹介すると・・・


最低限知っておくべき不動産投資のお金の流れ そもそも「節税」は何のためにするのか? 賃貸経営で,手元にお金が残らなくなってしまう,その理由とは? 次の物件をうまく買うための入居募集とは? 99%の不動産投資初心者が陥る入居募集のワナとは? 早期満室を実現する、入居募集の鉄板ノウハウとは? 一挙公開!募集図面・周辺マップ作成例 最低限知っておくべき不動産投資のお金の流れ そもそも「節税」は何のためにするのか? 賃貸経営で,手元にお金が残らなくなってしまう,その理由とは? 次の物件をうまく買うための入居募集とは? 99%の不動産投資初心者が陥る入居募集のワナとは? 早期満室を実現する、入居募集の鉄板ノウハウとは? 一挙公開!募集図面・周辺マップ作成例

などなど。



まずは論より証拠、本セミナーのダイジェスト動画をご覧ください。



入居募集ノウハウがないと、想定した利回りは得られない・・・

もしあなたが、


「これから購入する物件は満室だから、入居募集や節税なんて今はまだ考えなくていい。」


「空室対策なんて、空室がでてからの話でしょ?」


と思っているのだとしたら、今すぐその甘い考えを捨て去ってください。


なぜなら、


賃貸経営は、入退去のくり返し。満室が永久に続くことはあり得ない!

空室がでてから入居募集準備をしていては、「機会損失」がどんどん大きくなっていってしまう・・・

満室時から余裕を持った税金対策をしておかないと、「気づくと手元に全くお金がない・・・」という事態に陥りやすい!


ためです。



物件購入時の販売図面には、空室があったとしても「満室想定利回り」が記載されています。


しかし、これは文字通り「想定」の利回りであって、実際にその利回りになるかどうかはまた別の話です。


よくあるのが、不動産投資家に物件を早く売りつけるために、利回りを高く見せかけるようレントロール(賃料一覧表)に小細工すること。


「とてもこの賃料では入居は決まらないだろうな。でも、この賃料で募集していれば、想定利回りを高くでき、物件が売れやすい・・・。」


と考える仲介会社や売主が多いのが実際の売買の現場です。


そのため、物件購入後、想定賃料で入居募集しても、なかなか入居が決まらない・・・ということがよく起こります。

  

また、物件購入時に満室だとしても、退去はある日突然発生します。   

  

そう、満室が常に続くことはないのです。


そのため不動産投資では、


入居募集ノウハウは当然のことながら、最強の空室対策と言われる、長期入居を促すための管理ノウハウ


まで徹底的にマスターすることが大切なのです。


気づいたら手元にお金がない・・

また、節税対策ノウハウのマスターも必須です。


なぜなら、不動産投資ではその税務の特殊性ゆえに、


家賃売上はあがっているのに手元にお金がない、いわゆる黒字倒産の状態に陥りやすい


ためです。


特に、二大経費項目と言われる「減価償却」と「支払い金利」の関係性を甘く見ると、賃貸経営での成功はまずない、といっても過言ではないでしょう。


そう考えると、例え初心者であっても、物件購入前から「入居募集」・「節税対策」に関するノウハウをマスターしておくことが不動産投資では必須と言えます。



物件取得後も満室稼働を維持し、次の物件を取得するためのノウハウを凝縮!
第4回不動産投資ゼミナールDVD

「サルでもできる!不動産投資ゼミナール」第4回 節税対策・入居募集・満室化 編
■講師:谷本 真
■セミナーDVD2枚組(合計:約178分収録)
■テキスト1冊(A4/片面/モノクロ110ページ)
■定価38,500円(税込)
※パッケージの内容は予告なく変更になる場合があります。




今回ご案内する不動産投資ゼミナールの第4回「節税対策・入居募集・満室化」編では、満室稼働を維持し、次の物件を取得するための土台作りについて徹底マスターします。


収録されている内容をざっとご紹介すると、下記のようになります。


【節税対策】

  • ・そもそも「節税」は何のためにするのか?
  • ・「資産を減らしてしまう」節税とは?
  • ・目指すべき「究極の節税」とは?
  • ・不動産投資における節税とは?
  • ・貸借対照表で評価されるもの、損益計算書で評価されるもの
  • ・アパ・マン経営の特徴
  • ・2大経費項目①(減価償却費)
  • ・2大経費項目②(利息)
  • ・不動産投資の数字のトリックとは?
  • デッドクロスとは?
  • ・経営が厳しくなる前にすべきこと
  • 各節税法の概要(青色申告、法人化、売却、小規模企業共済、経営セーフティ共済、iDeco)

【入居募集・満室化】

  • ・空室は不動産投資の最大の敵!
  • 何を目的にした空室対策なのか?
  • 借り手の心理を知る!
  • ・お客様の実情・感情を考える!
  • ・Win-Winの関係づくり!
  • ・「人気者」、「不人気者」の大家さんの特徴
  • ・不動産会社を「パートナー」として扱う!
  • ライバルは誰?
  • ・80:20の法則はもう、あてはまらない!
  • ・はじめての入居募集のABC
  • ・反応率の上がる募集図面の作り方
  • 物件のウリの作り方
  • ・一挙公開!募集図面・周辺マップ作成例
  • 「裸の王様」にだけはなってはいけない!
  • ・仲介・管理会社は情報の宝庫!?
  • ・不動産業者の仕事を理解する!
  • ・客付けの優先順位とは?
  • ・仲介会社の「裏」事情
  • ・家賃を下げるのは「悪」か?
  • ・物件のウリの再確認!


さて、肝心の価格ですが、
【本日中】でしたら、


期間限定価格イメージ

で、ご提供させていただきます。


ちょっとお待ちください!
リフォームノウハウがないと、そもそも適正な買い付けを入れられない

今なら、単体でお求めいただくよりも、


コンプリートパッケージ(第1回~第4回)断然お得です!


不動産投資ゼミナールコンプリートパッケージ
期間限定価格イメージ


本コンプリートパッケージは、


第1回 物件検索選定 編

第2回 買付・融資・売買契約 編

第3回 決済・リフォーム 編

第4回 節税対策・入居募集・満室化 編


からなり、全て学ぶと知識ゼロの状態から、実際に物件が買えるようになります。
コンプリートパッケージ(第1回~第4回)の詳細はコチラ


この機会にぜひセットでお買い求めいただければと思います。


【※重要※】

第1回から第4回を合わせて、不動産投資を体系的に学べる内容になっていますので、悩む必要はありません。本気で不動産投資をするならコンプリートパッケージの一択です!


もしあなた様が、


  • 物件取得後、速攻で空室を満室にしたい!
  • 物件を取得する前から、入居募集戦略を立てておきたい!
  • 節税対策を学び、ムダな税金を支払わないようにしたい!
  • 今年中に収入の柱を作りたい!

というのであれば、今すぐ本教材をお求めください。


あなた様からのお申込みをお待ちしております。


不動産投資コンサルタント