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猿でもできる!不動産投資ゼミナール 資産0から「億」の資産を築く不動産投資の必勝法!第3回決済・リフォーム編

販売を一時中止しております。



こんにちは。不動産投資コンサルタントの谷本です。

超初心者でも半ば強制的に物件が買えるようになってしまう・・・
そんな不動産投資ゼミナールの第3回「決済・リフォーム」編が遂にリリースされました!



「浦田健徹底監修!初心者からの不動産投資ならまずはコレ!」


本教材をご視聴いただければ、


初心者でも物件取得後、超スムーズに成約率の高いリフォームを手配し、入居募集のスタートをきれる!


ようになります。


今すぐ、セットの内容を見て申し込む

今回お伝えするノウハウのほんの一部をご紹介すると・・・


最低限知っておくべき決済の流れとその手順は?不動産投資初期に絶対に抑えておくべきリフォームの知識・方法とは?リフォーム時に金融機関を開拓する方法とは?「決まる」リフォームのための市場調査法とは?低コストリフォームのポイントとは?公開!修繕項目・費用目安一覧!知らないとマズイ!節税対策の初歩の初歩 最低限知っておくべき決済の流れとその手順は?不動産投資初期に絶対に抑えておくべきリフォームの知識・方法とは?リフォーム時に金融機関を開拓する方法とは?「決まる」リフォームのための市場調査法とは?低コストリフォームのポイントとは?公開!修繕項目・費用目安一覧!知らないとマズイ!節税対策の初歩の初歩

などなど。

まずは論より証拠、本セミナーのダイジェスト動画をご覧ください。


リフォームノウハウがないと、そもそも適正な買い付けを入れられない

もしあなたが、


「リフォームなんて、物件を取得してからの話でしょ?」


と考えているのだとしたら、要注意です。


なぜなら、


そもそもリフォームコストを把握することなくして、買い付けなど怖くて入れられない!


からです。


例えば、3,000万円で利回り10%の物件があったとしましょう。


あなたの希望が利回り10%の物件取得なのだとしたら、このまま3,000万円で買い付けを入れることでしょう。


もしくは、利回りをもっと高められたらラッキーという具合に100万円程度の指値を入れるのかもしれません。


しかし、それでは甘いのです。

プロの不動産業者はもちろん、成功している不動産投資家は、適正な物件取得価格をもっとシビアに合理的に交渉します。


物件取得後、満室にするためのリフォームで、また、数年後に訪れる大規模修繕で、500万円の修繕費の発生が見込まれるとしましょう。


すると不動産のプロは、この500万円をも考慮した金額で買い付け価格を提示するのです。


リフォームコストを考慮しないと想定の利回りを達成できないのですから、当たり前です。

そう、適正な買い付け価格を算定できないという意味で、


リフォームノウハウを学ばずして不動産投資するのは、自殺行為に等しい


のです。


また、たとえ物件取得時は満室でも、必ず空室は訪れます。


そんな時にリフォームノウハウがないと、入居募集にすぐにとりかかれず、あっという間に数か月分の家賃が吹っ飛んでしまうのです。


そう考えると、例え初心者であっても、リフォームノウハウをマスターしておくことが不動産投資では必須と言えるでしょう。



初心者が、いきなりリノベーションなどできるわけがない!

しかし、不動産投資をこれからスタートするという段階で、果たしてレベルの高いリフォームやリノベーションができるかというと、それはまず不可能です。


なぜならリフォームノウハウは、空室や物件取得からのリフォームを数多くこなしていくうちに身についていくものだからです。


リフォームは場数を踏めば踏むほど、品質も高く、かつ、ローコストな工事を実現できるようになります。


なので、これから不動産投資するのであれば、はじめから難易度の高いリフォームノウハウを求めるのではなく、


最低限、これを知っていれば満室にできる!


という、最低限のポイントに絞ってリフォームをマスターすることが成功への早道です。


まず、リフォーム知識のベースを作り、関係業者とリフォームのやり取りをこなしていくうちに、リフォームノウハウを徐々にマスターしていく、これが現実的といえます。



物件取得からリフォーム手配、機会損失を限りなくゼロにして満室稼働させるためのノウハウを凝縮!
第3回不動産投資ゼミナールDVD

「サルでもできる!不動産投資ゼミナール」第3回 決済・リフォーム 編
■講師:谷本 真
■セミナーDVD2枚組(合計:約174分収録)
■テキスト1冊(A4/片面/モノクロ133ページ)
■定価38,500円(税込)
※パッケージの内容は予告なく変更になる場合があります。




今回ご案内する不動産投資ゼミナールの第3回「決済・リフォーム」編では、不動産取得後、すぐに物件を満室稼働させられるようになるためのノウハウを徹底マスターします。


収録されている内容をざっとご紹介すると、下記のようになります。


【決済の流れ】

  • ・決済当日に実施されること
  • ・決済時の注意点
  • ・誰に?何を支払うか?
  • ・固都税清算金について
  • ・取引完了確認書について
  • ・支払約定書について
  • ・登録免許税及びその税額表について
  • ・不動産取得税及びその計算方法

【リフォーム】

  • ・買付価格とリフォームの関係
  • ・リフォームで押さえておくべき5つのポイント
  • ・何のためにリフォームするのか?
  • ・原状回復工事の目的
  • ・第一印象を決定づける要因は何か?
  • ・印象に残らない部屋は選ばれない!
  • ・スタートアップ時に必要なリフォームとは?
  • ・リフォームで家賃は上げられるのか?
  • ・リフォーム事例紹介
  • ・原状回復にかける予算を決める!
  • ・まずは2つのリフォームだけ押さえよう!
  • ・クロス工事費を自分で算定する!
  • ・クリーニング価格の目安を知る!
  • ・クリーニングすべき部位・箇所とその材質とは?
  • ・公開!クリーニングのチェックポイント
  • ・ハウスクリーニング会社によって異なる得意分野
  • ・ハウスクリーニング業者の見極め方とは?
  • ・クリーニング事例紹介
  • 「決まるリフォーム」のための市場調査法!
  • 低コストリフォームのポイントとは?
  • ・公開!ポイントリフォーム事例
  • ・参考部材紹介
  • ・リフォームコストを削減する方法とは?
  • ・工事発注の階層を知る!
  • ・大家が直発注するとどうなるか?
  • ・直発注のメリット・デメリットを知る!
  • ・退去連絡からリフォーム発注、完工までの流れ
  • ・パートナーにしたいリフォーム業者とは?
  • ・入居者負担割合の調整とは?
  • ・退去立会用チェックリストの作成
  • ・退去立会確認書とは?
  • ・リフォーム業者の探し方
  • 工事費削減のためにできること
  • ・修繕費に関する論点を整理する
  • ・修繕費か?資本的支出か?
  • ・公開!修繕項目・費用目安一覧
  • ・リフォーム費用のグレードとコストの違いを知る!
  • ・将来の大規模修繕に備えよう!
  • ・外部・設備修繕費用の目安を知る!

【リフォームのファイナンス】

  • ・リフォームに関するローンの種類
  • ・オリコリフォームローンの内容とその特徴
  • ・日本政策金融公庫の内容とその特徴
  • ・民間銀行の内容とその特徴
  • ・リースの内容とその特徴


さて、肝心の価格ですが、

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で、ご提供させていただきます。


もしあなた様が、


  • 決済の手順・仕組みを知って、確実・スムーズに物件を取得したい!
  • 物件取得後、機会損失を限りなくゼロにして、満額の家賃収入を獲得したい!
  • 超効率的なリフォーム手法を徹底的にマスターしたい!
    今年中に収入の柱を作りたい!

というのであれば、今すぐ本教材をお求めください。


あなた様からのお申込みをお待ちしております。


不動産投資コンサルタント
ちょっとお待ちください!
リフォームノウハウがないと、そもそも適正な買い付けを入れられない

今なら、単体でお求めいただくよりも、


コンプリートパッケージ(第1回~第4回)断然お得です!


不動産投資ゼミナールコンプリートパッケージ
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本コンプリートパッケージは、


第1回 物件検索選定 編

第2回 買付・融資・売買契約 編

第3回 決済・リフォーム 編

第4回 節税対策・入居募集・満室化 編


からなり、全て学ぶと知識ゼロの状態から、実際に物件が買えるようになります。
コンプリートパッケージ(第1回~第4回)の詳細はコチラ


この機会にぜひセットでお買い求めいただければと思います。


【※重要※】

第1回から第4回を合わせて、不動産投資を体系的に学べる内容になっていますので、悩む必要はありません。本気で不動産投資をするならコンプリートパッケージの一択です!