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金持ち大家さんになるホームページ

お客様の声

金持ち大家さん実践アカデミー
-サブリース-
目から鱗が落ちるようでした。なんとなくそうだろうとは思って
いましたが、記事を読んでいてすっきりと理解でき、サブリース
の危なさが分かりました。
-オンリーワン -
市場を分析し、ターゲットにあわせたオンリーワンマンションを
企画していく。建てるときに、また建ててからでも継続的に勝負
が続いている。要は事業としての賃貸マンション経営を真剣に考
えねばならないということを教えてくれたと思っています。百姓
が片手間にやるもんじゃないと実感しました。
-少子高齢化 -
 従来、高齢者は相手にするなと言われている中で、今後は高齢
者をいかに取り込むか・・・
記事を読んでいて、真剣に考える必要性を感じました。
-全般に-
 NEWSLETTERを読むことによって、人より半歩先行く情報を手に
入れる事ができると感じました。だた、正直言って税金面に関し
ては少々半信半疑 の所が在りますが。
大崎さん
愛知県
2005/05/16
浦田健著書
空室が満室に変わる究極の方法(オレンジ色の本)
ほぼ本に書いてあることを実践しました。
駅近のため内見はそこそこあったのですが、類似物件が多々あ
り、なかなか契約に
は至らずあせっていたのですが、実践してから内見者2人目で契約
になりました。
たまたまなのかもしれませんが、業者任せにせず、変化を起こす
ために原因を自分
で作るという姿勢は大事だと思いました。
有難うございました。

SOさん
埼玉県
2005/05/10
浦田健著書
空室が満室に変わる究極の方法(オレンジ色の本)
1・2作目ともに、非常に具体的でとても参考になりました。世
に出ているほとんどの書籍が突っ込みが甘く、肝心なことや、購
入後の経営には触れられておらずがっかりしていました。
現在空室があったため、2作目を参考に、早速「大家からの手
紙」と「マンションの特徴と周辺環境」を作成し、内見時に配
布、時期的にも厳しい時だったので、浦田さんの本に触発されて
自分オリジナルのオプション「半年ごとに生活必需品2・3千円
プレゼント」をつけました。希望通りの立地、広さであったこと
もありましたが、みごと契約に至りました。(家賃は予算を少しI
ーバーしたみたいです)
とにかく、サービス業の経営者との精神を持ち、引き続きチャレ
ンジしていきたいと思います。
現在はワンルーム2室のプチ大家ですが、次は中古アパート1棟
を購入する予定ですので、そのための勉強をしています。
今後とも、よろしくお願いします。

石井 健一さん
茨城県
2005/05/10
浦田健著書
空室が満室に変わる究極の方法(オレンジ色の本)
浦田健様の書かれた本は2冊とも読みました。私もわずか4室だ
けのオーナーですが、1室去年の11月下旬に退去。3ヶ月も空
室状態でした。その間に3組も見に来られたのに、2月下旬まで
決まりませんでした。
・スリッパもなかった。
・部屋の空気も入れ替えてなかった。
・1社に任せきりだった。
・芳香剤もなかった。・・・と反省することしきり。
3冊目の本をまた書いてください。

M・Nさん
大阪府
2005/05/10
浦田健著書
空室が満室に変わる究極の方法(オレンジ色の本)
アパートの経営管理をしております。貴著はとても参考になりま
した。
アイディアの中には、私自身が知恵を絞って思いついたつもりで
いたものとほぼ同じものもあり、それらが逆にこの本に対する信
頼感を高める結果になりました。
早速いくつか新しく得た知識を実践してみました。
そろそろ2~3月の引っ越しシーズンへ向けて前哨戦が始まりつ
つありますので、その効果が楽しみです。

KKさん
東京都
2005/05/10
浦田健著書
空室が満室に変わる究極の方法(オレンジ色の本)
蒲田先生の2冊の本を読ませて頂き、大変感動しました。今まで
このように具体的なアパマンの経営の本を見たことがありません
でした。
私は実家のアパマン経営の手伝いをしています。いろいろな経験
を積んできたつもりですが、問題解決に悩むこともたくさんあり
ます。とても参考になりました。
それと同時に今までやってきたことが、金持ち大家さんと同じこ
とも多く(新築同様のリフォームと掃除)、自信がつきました。
「ご先祖様からいただいた土地は有効に使わなければいけない。
3倍にできる。」
という大家さんの言葉が身にしみました。
そのとおりだと思いました。ちょうど今入居者の入れ替わりの時
期でトラブルもありました。でもこの入れ替わりの時がリフォー
ムのチャンスでもあり、早速壁紙の色について参考にさせていた
だきました。
一年で一番部屋が動くこの時、チャンスを逃さないようにがんば
ります。

金井 玲子さん
神奈川県
2005/05/10
浦田健著書
空室が満室に変わる究極の方法(オレンジ色の本)
130頁の「契約率が2倍に跳ね上がる!内見テクニック一挙公開」
は誠に誠に参考になりましたよ。前住人退去の後、心配していま
したが、特にスリッパ、POP、ウオッシュレットトイレ、巻き
尺とメモ、入居のしおり、オーナーからの手紙だけでも、半月足
らずで、即OKとなりました。大変に感謝しております。喜んで
おります。有難うございました。

Y Sさん
京都府
2005/05/10
浦田健著書
空室が満室に変わる究極の方法(オレンジ色の本)
オレンジの本の効果をお知らせします。
12月末の状況として空室6ヵ月の部屋1つ、3ヵ月の部屋1
つ、12月に退室3部屋があり、計5部屋(築20年前後の物件
2つ)。
これはやばいと思い。1月初めより始めた事は、まず、物件の周
り、共用部などの掃除(週3回、1回3時間ぐらい)。
共用部の観葉植物や造花の設置。ライトを24時間つけっぱなし
にして物件を少しでも明るく見せた。
部屋内部は、修繕を終わった部屋も含め、週3回、空気の入れ替
えと埃が全然ないように掃除。
部屋は芳香剤、スリッパ、カーテン、造花、ガスコンロの設置
(スリッパ、カーテン、造花は部屋の色のバランスを考えて設
置)。又、カーテン、ガスコンロはホームセンターで各5000
円程度)
その後、最寄の駅を含め上り、下り各5駅の不動産屋、約70件
程度に図面を持ち込み仲介の依頼。
その中でもよさそうな不動産屋には1週間毎に尋ねて行き、電話
は3日に一回程度状況を聞き催促などをしました。
これをしながら、部屋に置く為の手紙やポップ、物件の周りの案
内などを作ろうとしていたときに、1月末(3週間程度)ですべ
ての部屋が決まってしまいました。
しかも家賃は部屋によっては、フリーレント1~2週間がありま
すが、平均すると相場より1000円程度高く貸すことができま
した。
ちなみに修繕は20~50万程度、部屋によっては畳やバランス
釜の部屋もあります。
以上が私がオレンジの本を参考にして実践した事です。
浦田さん、ありがとうございました。
やはり、大家は汗をかかないとダメですね。
そしてそれが報われるものだと実感しました。
これからも大家業をまっとうして、金持ち大家に突き進んでいき
ます。

H.Aさん
東京都
2005/05/10
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