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お客様の声

コンサルティング
浦田さんに出会えたのはとても運がよかった!
私の家では、現状だと次の相続税の際に、莫大な相続税が発生す
ることがわかっていました。確かに土地は多少広くても、戦前の
曽祖父の頃から住んでいるだけで、父も私も普通のサラリーマン
であり、現金があるわけではありませんでした。借金をすれば、
土地の資産と相殺されて相続税を減らせることは知っていました
ので、借金してアパートを建てることでなんとか相続税を安く
し、且つその後の借金もきちんと返せる形でのアパート経営がで
きないものか、全く分からないことだらけだったため、FPコミュ
ニケーションズの浦田さんにご相談することにしたのです。当初
疑問に思っていたことは次のようなことでした。
遊休地をアパートにして、相続税対策として有効なのか?
アパートはどんな具体的にどのような間取り、デザインにすれば
よいのか?
家賃はいくらぐらい取れるものか?
銀行からの借り入れはどのようにすれば良いのか?金利はどのく
らいが妥当なのか?
入居者の募集はどうすれば良いのか?
浦田さんと打ち合わせすることで、具体的な方向性が見え、具体
的な計画をもとにシミュレーションをすることで、相続税対策に
もなり、且つその後のアパート運営も上手くいきそうだというこ
とがわかりました。なんと言っても、我々親子はアパ・マン経営
の全くの素人だったので、打ち合わせするたびに、アパート経営
の勉強になったのは とてもありがたいことでした。
また浦田さんには・・・
私たちの町にあったアパートのコンセプトづくり
相続税とマンション運営のシミュレーション
設計者や建築業者との間に入ってもらっての設計や建築費の交渉
銀行との金利交渉や具体的な借り入れの打ち合わせ(はじめ母が
行きましたが素人だとまともに相手にしてくれませんでした)
建築中の現場管理と定例打ち合わせ、施工のチェック
なども、丁寧にわかりやすく対応してくれとても感謝していま
す。
わからないことだらけの素人の場合でも、頭の中をきちん整理し
て頂けるコンサルタントに私たちが出会えたのは、とても運が良
かったと思います。今後とも、我々親子もアパート経営の勉強を
しながら、成長していきますので、末永くよろしくお願いしま
す。本当にありがとうございました。
鳥海穂さん
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
私も、若輩の家主として、教えられること多く、大変参考になり
ました。特に、大局視点は往々にして忘れがちになり、必要性を
痛感します。
岸さん
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
亡くなった父親が借金してたてた事業用物件(事務所・倉庫)を
所有していますが何分まだまだ土地も高かったときに買ったもの
ですから表面利回りで5%くらいしか回っていない悲惨なもので
す。そういったこともあり、2度と同じ失敗をしないように雑誌
や業界紙などを読んで勉強していますが、いろいろ知識がついて
くるにつれて、あの時知っていたらと悔やまれることも多いもの
です。正直、ニュースレターの内容は始めということもあるので
しょう、目からウロコというほどの驚きはありませんが、それで
もあの時にこんなのを知っていたらなあと思います。 なんだかん
だと不動産、建設業界はまだまだ胡散臭い業界ですが、そんな中
でも好感を持てる内容だと思います。
横田さん
神奈川県
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
本日お話を拝聴いたしまして、御社の能力があれば、どんどん大
きくなれる会社と思いますが、あえて、拡大せず、ソフトの面を
充実されることを伺いし、今の大手ゼネコンとは違う先見性のあ
る方向を取り、将来はきっと全ての従業員の方が社長様のお考え
を支持することを確信いたしました。何卒ご指導のほど、お願い
申し上げます。
土田さん
東京都
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
ほとんどが、為になります。すでに知っている事もありますが、
理論的に説明され納得できます。
新しい話題も参考になります。
広田さん
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
貴兄のニュースレターにある思想・考え方は何時の間にか 自分
のものになっていることに気付く事があります。例えば、入居者
があっての 賃貸経営ということ進化する賃貸マンション等等
借換えの考え方なども マンネリに成っていると想像すらしない
ことです。ましてや一人で経営?していれば尚更です。適度の刺
激をいつもありがとうございます。
川原さん
東京都
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー

浦田さんもセミナービデオでもおっしゃっていた金持ち父さんの
本を見つけ、賃貸経営に興味を持つようになりました。そこで、
私は仕事柄、建築の知識や、横のつながりを利用して、古家を購
入しリフォームして借家にしてはどうかなどいろいろ考えてみま
したが、回りからさまざまな失敗例をあげられ、モチベーション
が下がってしまうことが良くあります。
これもすべて、自分の知識と情報のなさだと思います。ビデオや
ニュースレターでも言われていた一括借り上げの問題にしても、
知っていると知らないでは、5年、10年後、すごい差が出てくるこ
とを痛感しました。
今後も、自信を持てるように知識や情報を得たいと思っておりま
すので今後ともよろしくお願いします。
川野辺さん
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
ニュースレター、読ませて頂きました。
あまり表に出てこないような(私が見つけられないだけかもしれ
ませんが)情報が多く書かれていたので楽しんで読むことができ
ました。現在今すぐにこのような事業を始められる状態ではあり
ませんが、3年後、5年後へ向けてアパマン事業についての知識
を増やしていけたらいいと思っています。そこで、現在の会員の
方がどのように経営をしているかということ以外にも、その方々
がどのようにして資金を作ったのか、または経営を始めたのかと
いう実例をニュースレターでお教えいただければ私のような現在
準備中(?)という者も今後購読していく上で非常に励みになる
のではないかと思います。また、紙面の4分の1ページでもいい
ので、初心者向けにアパマン経営の基礎を簡単に講義していただ
けると嬉しいです。
ニュースレターの最後に資料としてコピーがありましたが、これ
ら全ての雑誌や新聞を購読しているわけではない私たちにとって
は非常に有益な情報だと思うので、今後ともこの形式は続けて欲
しいです。
岩上さん
岩手県
2005/05/16
金持ち大家さん実践アカデミー
-サブリース-
目から鱗が落ちるようでした。なんとなくそうだろうとは思って
いましたが、記事を読んでいてすっきりと理解でき、サブリース
の危なさが分かりました。
-オンリーワン -
市場を分析し、ターゲットにあわせたオンリーワンマンションを
企画していく。建てるときに、また建ててからでも継続的に勝負
が続いている。要は事業としての賃貸マンション経営を真剣に考
えねばならないということを教えてくれたと思っています。百姓
が片手間にやるもんじゃないと実感しました。
-少子高齢化 -
 従来、高齢者は相手にするなと言われている中で、今後は高齢
者をいかに取り込むか・・・
記事を読んでいて、真剣に考える必要性を感じました。
-全般に-
 NEWSLETTERを読むことによって、人より半歩先行く情報を手に
入れる事ができると感じました。だた、正直言って税金面に関し
ては少々半信半疑 の所が在りますが。
大崎さん
愛知県
2005/05/16
浦田健著書
空室が満室に変わる究極の方法(オレンジ色の本)
ほぼ本に書いてあることを実践しました。
駅近のため内見はそこそこあったのですが、類似物件が多々あ
り、なかなか契約に
は至らずあせっていたのですが、実践してから内見者2人目で契約
になりました。
たまたまなのかもしれませんが、業者任せにせず、変化を起こす
ために原因を自分
で作るという姿勢は大事だと思いました。
有難うございました。

SOさん
埼玉県
2005/05/10
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