なぜ、もともと資産がある人が資産を減らし、資産がなかった人が資産を増やしているのでしょうか？その決定的な違いは何か？それは・・・ 「単純に知識があるか、ないか、だけの差」です。 「資産は３代続けば無くなる」といわれるように、もともと資産がない人より、有利な立場にあったはずの地主さんの多くが資産を減らしてしまいます。 その理由は、今の日本に「富の再分配」という恐ろしい仕組みがあるからです。 この「富の再分配」の意味、そのカラクリを知らなければ、あなたのアパートが仮に満室であっても資産を増やすことはできません。もちろん、この仕組みを知らずにアパート経営を始めれば、失敗する可能性は極めて高くなってしまうのです。 |
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このパッケージは大家塾全１２巻がセットになった「金持ち大家道」をはじめの一歩から極めたい方におすすめのお得なパッケージ。完全保存版です。
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アパ･マン経営は常に機会損失との戦いです。トラブルなく常に満室経営を維持するための取っておきのノウハウが完全マスターできるパッケージはこちらです。 |
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正直なところ、このパッケージがあれば、節税や相続対策は完璧です。ここでお話することを守っていただくだけでもう無駄な税金を払うことはなくなります。 |
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このパッケージはこれから土地活用をお考えの方がどのように企画を組み立てていけば、リスクが少なくより儲かるアパ･マン経営が実現できるのか。そのノウハウを完全マスターできるパッケージです。 |
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| 第１２回テーマ：「金持ち大家さんの戦略的管理手法(3)＜その他管理ノウハウ編＞」 講師：浦田健 
最終回は、私が長年培ってきた非常式なノウハウのオンパレードです。まずは、入居者の立退き。 アパートの建て替えをする時に、入居者の立退きが必要になることがありますが、不動産業者は家賃６ヶ月分の立退き料が必要だと口を揃えます。 しかし、これは大いなる間違いなのです。 実は１ヶ月か２ヶ月分の引っ越し代程度でも立ち退いてもらうことは十分可能なのです。 また、立退き料を一切払わずに立退きを完了させることも可能です。 そんな非常識な立退きノウハウを門外不出のマニュアルと共に公開します。 |
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| 第１１回テーマ：「金持ち大家さんの戦略的管理手法(2)＜トラブル対処編＞」 講師：浦田健 
大家業にトラブルはつき物です。誰だってトラブルは嫌ですが、トラブルを避けることは絶対にできません。 なぜなら、トラブルはあなた自身を「金持ち大家さん」へと成長させるための避けては通れない試練だからです。 でも、やっぱり、トラブルは嫌ですよね。 あなたにとって、一番嫌なトラブルってなんでしょう？ |
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| 第１０回テーマ：「金持ち大家さんの戦略的管理手法(1)＜管理・入居編＞」
講師：浦田健 
あなたは、今このような悩みを持ってはいませんか？「不動産業者が全く聞く耳をもってくれない。どうしたらいい不動産業者は見つかるの？」 「サブリース会社から保証家賃の減額交渉をされてしまった。どうしたらいいの？」 「不良入居者を見分けるにはどんな審査方法はどうすればいいの？」 「定期借家契約をしたいけど管理業者から拒否されてしまうんです」 このような疑問に対する私の答えを当講座の中で明確にお答えします。 |
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| 第９回テーマ：「空室が満室に変わる１０の秘策」 講師：浦田健 
私が初めて賃貸業界に画期的な空室対策のノウハウを公開してまる７年が経ちます。空室対策として著した本も累計７万部超となり、今では数多くの大家さんがこの手法を活用し満室経営を実現できるようになりました。 当講座では、私が１４戸の空室をわずか３ヶ月で満室にしただけでなく、３割も家賃をＵＰして満室にして具体的ノウハウが解説されています。 さらに、インターネットなど最新ツールを活用した入居募集方法や、アナログな手法を活用した満室維持のノウハウも公開しています。 また、ペット化にして満室にする具体的ノウハウも公開します。 |
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| 第８回テーマ：「資産が増える戦略的相続対策(2)」 講師：浦田健 
資産は守ると減り、攻めると増えます。相続対策は守りの対策といわれていますが、実は攻める相続対策というのが存在するのです。 相続対策とは、今ある土地に賃貸マンションを建てるのが王道のように思われていますが、実は何も建てない方が、賢い対策になることもあります。 また、その土地を売って、中古マンションを買い替えながら、相続税を圧縮し、かつ収益を最大にし、資産も増やせる方法もあるのです。 |
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| ※平成２３年度税制改正(案)にも対応できるよう改訂しています。 第７回テーマ：「資産が増える戦略的相続対策(1)」 講師：浦田健 
相続税対策…地主さんにとっては、切実な問題です。 相続対策といえば、資産を守る目的として賃貸マンションなどを新築するのが、一般的です。しかし、資産は守ると確実に減ってしまうのをご存じでしょうか。 相続対策を熟知した浦田健が世界一分かりやすく相続税の基礎を解説します。 「今はそんなに資産が多くないから、自分には関係ないよ」 という方も、最初から相続税の知識を持ったうえで不動産投資や土地活用を考えておかないと、後で必ず困ることになります。 |
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| 第６回テーマ：「金持ち大家さんの戦略的税金対策」 講師：浦田健 
大家さんなら、必ずブチあたる問題。それは税金問題です！ 「できれば無題な税金を払いたくない！」というのは大家さんの切実な願いでしょう。 この悩みについて、税理士さんより不動産税務に詳しい浦田健が小学生にもわかるように丁寧に大家さんの税金について解説しています。 また、大家さんを破たんに追い込む「デッドクロス」の存在を業界で初めて明らかにした浦田健が、「デッドクロス」の起こる理由とその回避方法を詳しく解説しています。 「デッドクロス」は破たん回避だけでなく、その知識があるか、ないか、だけであなたが手にするキャッシュが３％も変わってくることがあるのです。 |
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| 第５回テーマ：「最強のアパ・マン経営企画法(2)」 講師：浦田健 
今回のテーマは第３回の「最強のアパ・マン経営企画法(1)」に続いて、「最強のアパ・マン経営企画法(2)」。事業収支の読み方を解説していますのではっきりいって眠たくなります。 でも８０分だけ我慢してください。 たった８０分費やすだけで、どんなハウスメーカーやゼネコンの事業収支計画も完璧に読みこなすことができるようになります。 というより、自分で事業収支が計算できるレベルになってしまいます。 |
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| 第４回テーマ：「絶対に得する金融機関とのつきあい方」 講師：浦田健 
今回のテーマはスバリ！「絶対に得する金融機関とのつきあい方」金融機関から、 「お願いです！是非融資させてください」 と、頭を下げてくるようになる事業収支計画の組み方、担保の見方について解説しています。 このノウハウを身につければ、ファイナンスはもはや鬼に金棒。 金利交渉が有利になるばかりでなく、企画そのものが極めて健全になることでしょう。 |
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| 第３回テーマ：「最強のアパ・マン経営企画法(1)」 第一部 講師：浦田健 
ここからは具体的な企画のノウハウについて学んでいきます。企画で重要になるのは、まず近隣調査、需給動向、建築基準法関連の調査です。この調査の結果を踏まえて、間取りはワンルームなのか、ファミリーなのか、店舗なのか、事務所なのか、または別の開発法か、を絞り込んでいきます。 また、得られるであろう家賃から企画プランを絞り込むプロセスを学び、実際にあなたの土地が「どのくらいお金を生むのか」簡易判定していくノウハウをマスターしていただきます。 |
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| 第２回テーマ：「絶対に失敗しないアパ・マン企画法」（約１２０分） 講師：浦田健 
これから日本の賃貸需要はどうなるのか？人口はどうなるのか？景気はどうなるのか？ あっと驚く方法によって、今後の日本の不動産市場を大胆に予測します。 全体像が分かれば、今度は具体的にどのような戦術で、土地活用を組み立てていけばいいのか？全くの素人でもベストな土地活用法が導き出せる方法を学んでいきます。 具体的には、アパ・マンだけでなく、店舗、事務所、その他の土地活用法のメリット、デメリット。そして事業の組み立て方を学ぶことができます。 |
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| 第１回テーマ：「金持ち大家さんのアパ･マン経営術」 （約６０分） 講師：浦田健 
あなたは、何のためにアパート経営をするのでしょう？節税のため？相続対策のため？それとも不労所得を得るため？ それとも自分や家族の幸せのため？ 不動産投資をすれば、自動販売機のように毎月お金が流れ込んでくると、誤解している人が多いのですが、それは大きな間違いです。知識、知恵不足があなたの資産を減らしてしまうこともあるのです。 |
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