こんにちは、浦田健です。
まずは、受講した不動産業者でさえ絶賛した生の声をご覧ください。


この他にもこのセミナーを受講された方の声が寄せられていますのでご紹介しましょう！

	本日は、貴重な情報を有難うございました。過去に10数回入札しましたが、次点はあったものの、結局は1件も落札出来なかったので、競売はやっても時間の無駄と思っていました。 しかし、今回のセミナーで、かなり、緻密な取得計画から入り、出口を完全に見極めた上で、絞り込んでから入札するという戦略を確認出来た。これなら、落札できる確率が上がるだろうなと思いました。早速、今期は1件以上の落札を目指して頑張ろうと思います。（生駒市　株式会社アサヒ住宅　井上光弘様）
	私は、不動産投資をした事がない者です。不動産投資のひとつの方法として、「競売」がどうなのかと思い、参加しました。正直、素人が「競売」というと恐いイメージがあります。しかし、本日のセミナーの内容は、素人の私でも、どのようなステップを踏み、何に着目するのかという見方や方法が、丁寧に説明されていました。特に、購入予算の決定方法、最低売却価格の判断方法では、大きなヒントを頂きました。本日は、有難うございました。（浦安市　仁道雄三様）
	競売の実践的な判断方法がスーッと頭に入りました。「競売」で成功している人もいるとの事ですが、正直、今までは、「儲かる仕組み」と「儲ける方法」が分からなかったのですが、本日セミナーに参加する事によって、「競売の基本構造」が分かりました。何より、「自分で立てる計算式」は、投資基準を考え直すきっかけに出来ます！また、「競売」では、「思い込み」ではなく、「分からない事を全て確認する」事の重要性が理解出来ました。（柏市　Ｋ・Ｋ様）
	競売のプロセスについて、こんなに具体的に教えて頂いたのは、初めてです！今まで、もやもやしていた頭の中が、かなりすっきりしてきました。これから、実践していく事で、自分自身の血となり、肉となるような経験を積んでいきたいです。（調布市　Ｋ・Ｓ様）
	本日は、第1回目の「競売セミナー」という事で、貴重なノウハウの伝授を有難うございました。私は、これまで株式投資一本でやってきて、不動産投資はプロの方、又は特別な才覚を持った方々だけの特別な世界の話と考え、関心がありませんでした。ところが、最近、ある著書で、株式投資である程度の資産を作ったら、その次は、並行してアパート・マンション経営をやって安定収入の道に入るという考え方を知りました。その後は、浦田代表の書籍や他の方の書籍を数冊を読みました。その結果、今は、戸建賃貸の方法と「競売」に絞る方向で考えています。全くの不勉強で、質問すら出来ませんでしたが、中村さんのとても分かりやすく、歯切れの良いお話と、充実したマニュアル・テキストを頂き、本日は、とても満足しました。有難うございました。（江戸川区　Ｋ・Ｉ様）
	一般の収益不動産の購入にも共通するノウハウもまとめられていましたので、有益でした。私にとっては、銀行打診のテクニックのマニュアル部分が役に立ちそうです。（文京区　Ｋ・Ｋ様）
	何事もそうですが、得たノウハウは実行されなければ意味がありません。その為には、実行しやすいノウハウが重要と思いますが、かなり具体的に記述されておりましたので、大変有用と思いました。（平塚市　Ｎ・Ｉ様）
	マニュアルが「競売」の流れにそっているので、具体的で見やすい。パートのおばちゃんが、このマニュアルで入札していたと聞くと、「自分でも出来る！」と思えるので、頑張れそう。（渋谷区　Ｙ・Ａ様）
	「何故、自分はその物件に投資したいのか？」という問いかけ、銀行との交渉の仕方は、凄く参考になりました！（亀山市　Ａ・Ｉ様）
	「競売」には興味がありながら、ハードルが高い！と考えていましたが、各ポイントの説明が細かくされており、ハードルが低くなりました。セミナーの最後にも言われたように、まずは、「チャレンジ！！」自分でやってみる事で、ステップアップを図っていきたい。（多摩市　寺嶋　伸一様）
	「競売」に限らず、他の不動産投資手法にも役立つと思いました。「物件を購入する前から、購入した後まで」のトータルな内容が盛り込まれていて、価値あるセミナーでした。（市川市　Ｔ・Ｉ様）
	銀行融資で苦労した経験がありましたので、中村先生の「銀行対策」はとても参考になりました。「競売」でもそうでなくても、不動産投資の基本については、同じなんだと、つくづく感じました。様々なノウハウを有難うございました。（熊谷市　Ｍ・Ｋ様）
	今まで、5回入札しましたが、もう一歩のところで、落札出来ませんでした。自分の勘だけで入札していましたので、もう一歩、深く細かく踏み込んで調査し、整理してから入札してみようと思いました。（上尾市　上田文恵様）
	まずは、情報の多さに驚きました！！競売物件に限らず、すぐに使えるノウハウも満載でした。何気なく調査するだけでなく、リストにする事により、スタッフが調査のし忘れなどを防ぐ事が可能！！（三鷹市　大川克彦様）

いかがでしょうか？

参加者の声をお聞きになっていただき、お分かりいただいたかと思いますが、今回は競売のプロの秘策を伝授いたします。
この秘策は今までベールに包まれていて、公開されることはなかったノウハウです。

今、利回りの良い中古アパートは市場からほとんど消えてしまいました。
不良債権処理がひと段落、景気が上昇気流となり、不動産価格が上昇しているのが主な原因です。
それでも、不動産投資を始めたいという方は後を絶ちません。ところが、良い物件が無いので、未だ「大家さん」になれないという人ばかりです。

では、本当に市場に良い物件は無くなってしまったのでしょうか？
いいえ、違います。不動産競売市場には、実はまだまだ「お宝物件」が埋もれているのです。

「ちょっと待った！確かに一昔前、競売が流行った時期があって、自分も入札してみたけど、全然落札できなかったぞ！しかも競売は占有者などのトラブルが多いから、初心者なんかが手を出すもんじゃないと思うんだけど・・・」

あなたがそう考えるのもごもっとも！
ほとんどの人は「競売は危険」「競売は落札できない」「競売は根性が必要だ」と思っているのではないでしょうか？
しかし、私の周りには、競売で利回り２０％を超す物件を年に何棟も落札している人たちが存在しているのです。

その１人は、すでに某大手版元から出版している、鈴木ゆり子さん。

彼女はごくごく普通の主婦だったにもかかわらず、不動産投資をはじめてからわずか５年で年収１億になった「金持ち大家さん」です。その購入した不動産のほとんどが実は「競売」によるものなのです。

周りの投資家が「競売は難しい」とあきらめムードのなか、彼女は「競売」で不動産を着々と増やし続けています。

そしてもう１人は、中村一晴氏。

彼のその豊富な知識と経験量は半端ではありません。
わずか３３歳ですが、以前の会社では最年少役員として活躍し、不動産事業、建築事業を大きく育ててきた実績があります。
さらに彼自身、自己資金ゼロから５棟４２室を所有するまでになった「金持ち大家さん」でもあります。

中でも、彼は競売に関してはプロ中のプロ。
以前の会社で週に１、２件のペースで落札していたといいます。もちろん、週に１，２件も落札するということは、月に数百件もの物件を実際に見て検討しなければいけません。

当然、中村氏１人では、物件の調査をすることはできません。そこで、彼は誰でもできる競売マニュアルを作り、なんと、パートのおばちゃんに物件を落札させていたのです。

私はこのマニュアルを見た時、深くため息をつきました。
なぜなら、このマニュアルがあれば、私はもっと早く「金持ち大家さん」になることができたはずだからです。
私は、競売に関する本はほとんど読んでいますが、これらの本で実際に落札できるほど、競売は甘くありません。

しかし、このマニュアルがあれば、普通の主婦やパートのおばちゃんでも今までの１０倍、物件を落札ができるようになります。

今回は、私浦田健と競売の超プロ、中村一晴氏が講師でお伝えします。
中村一晴氏は、ご存知、あの競売プロ集団「や○らぎ」のツワモノ社員に連戦連勝をしていた人物です。このセミナーでは、その極秘ノウハウをマスターしていただきます。


はじめまして、中村一晴と申します。

今回、不動産競売セミナーの講師を担当致しました。
ここからは、セミナーの詳細内容をお話させていただきますが、私のことをご存知ない方がほとんどだと思いますので、まずは、私のプロフィールをご覧ください。

中村一晴（なかむら　かずはる） 宅地建物取引主任者 青森県出身３３歳。前職では不動産会社、建築会社の最年少役員として活躍。主な経歴は、不動産の賃貸及び管理事業の立ち上げ。競売、任買、買取などから物件を取得し転売する事業の統括。また、建築事業も知識ゼロから責任者として事業を育て上げてきた経歴を持つ。特に、こだわりの輸入住宅やローコスト企画型住宅などを開発し年間４０棟を超える受注請負ノウハウを構築。また、賃貸事業でもその手腕を発揮。アパ・マン企画開発コンサルティング実績は３０億円を超える。自身も２６歳の時から資金ゼロから不動産投資をはじめ、現在、５棟４２戸の不動産投資を行う。現在の家賃収入は４０００万円。

さて、あなたは競売についてどのような印象をもっていますか？

●競売には興味はあるけど、なんか怖い感じがするし・・・
●占有屋や巨額の立退き料など落札してから経費がかかるかもしれない・・・
●不動産の知識や経験がないと難しそう・・・

あなたがこのように思われるのも不思議ではありません。
確かに、分からないことが分からない状態の時は不安もたくさんあり、マイナスばかりイメージしてしまいますよね。そんな、状態の時は人間なかなか行動できないものです。

競売は不動産を極めて安く購入できる方法ではありますが、正しい知識が無いばかりに通常の不動産市場と同じように考えてしまいます。

競売とはご存知の通り、一番高い金額を入れた人が落札します。
仮に、物件を落札したと喜んでも、その後かかる経費を予測できなかったために、余計な費用がかかり、結局、「安物買いの銭失い」になることも少なくありません。

また、占有者との交渉が思うようにできずなかなか立ち退いてもらえなかったり、多額の費用を請求されたりと様々なトラブルが起きているのも事実です。

競売は誰でも参加することはできますが、本当に儲けている人は極めて少数なのです。

そこで、このＤＶＤで私は素人でも儲かる不動産を探し出し、そして確実に落札するためのノウハウをすべて公開します。


このＤＶＤをご覧いただきたい人は次のような方です。

	頑張っているけど、未だに不動産が買えない方
	既に不動産投資はしているが、更に利回りの良い物件を買い増していきたい方
	競売で実際に落札できる本物ノウハウを身につけたい方
	自己資金のレベルで儲かる物件を競売で仕入れたい方
	競売物件でも、銀行から融資を引き出すテクニックを知りたい方

もし、あなたがこのいずれかに当てはまるのなら、このＤＶＤをご覧ください。
パートのおばちゃんでも、競売物件の公告から⇒価格算出⇒入札⇒立退までをもできるようになる極秘ノウハウを分かりやすくステップバイステップで説明していきます。

もちろん、競売の諸手続きについても解説をしていきます。
しかし、それよりも、その物件をいくらで買えば儲かるのか、そして買ったあとの見えないリスク費用がいくらかかるのか？実は、競売では、そこが一番重要なのです。

これが分かるようになると、仮に競売でなくても、一般の不動産投資も「プロの目利き」ができるようになります。
ですから、競売に興味が無い方でも十分なノウハウが得られることができると思います。


■ 単に投資することを目的にしない！

競売にかかわらず不動産投資なら何でもそうですが、いかに儲かる不動産を見つけるか？これに尽きると思います。

なぜかというと、競売に限らず、不動産投資で失敗する人は単に投資をすることが目的になってしまっている人がとても多いのです。

「えっ、どういうこと？」
「不動産投資をしたいから購入するんじゃないの？」

いいえ、不動産投資はあくまでも手段です。
だいたい、このような人の傾向として価格の安いものを購入しようとします。
確かに価格が安いとメリットがあるような気がしますよね？

例えば、５００万円の安い物件があったとします。あなたは安いことに魅力を感じ、「これは買いだ」と思うかもしれません。

しかし、「安い」ということが「儲かる」ということにならないのです。

収益物件ともなれば投資額に見合った賃料がなければ、投資する意味はありません。
いくら価格が安いからと言っても、リターンが見込めないものは、最初から買わない方がマシです。

ひょっとしたらあなたは、その不動産の本来の価値が分からず購入してしまうかもしれないのです。５００万円で購入できたとしても、これがもし４００万円、３００万円の価値しかなかったとしたら・・・。悲惨ですね。

このＤＶＤで得られる内容をまとめてみると・・・

	内見しなくても競売物件のリフォーム代が把握できる驚きの方法とは？
	入札する前に立退きがスムーズにできる相手かどうかを確認する「カンタン占有者覗き見法」とは？
	競売専門業者が入札する価格が事前に予測できる「必殺入札額予測法」とは？
	競売物件一覧表を見た他だけで、儲かる不動産かどうかを一瞬で見分ける方法とは？
	いくらで入札すれば儲かる物件になるのか？業者顔負け入札判定法とは？
	不動産投資（競売）に絶対失敗しないための８つのチェック項目とは？
	落札してからカンタンに占有者を退去させる「立退きらくらく実践法」とは？
	競売では難しいといわれている銀行から融資を引き出す方法とは？
	リフォームを依頼する際、質を落とさず見積額を下げる「中村式値引交渉術」とは？
	不動産業者も知らない、築年数から必要な利回りを計算する方法とは？

いかかでしょうか？

もし、不動産投資初心者のあなたがこのスキルを身につけることができたらどうでしょうか？しかも、プロしか手が出せないと思い込まれている「競売」のテクニックをマスターすることができるのです。

あなたも、この極秘ノウハウがあれば、私と同じようにプロの競売業者に負けず劣らないレベルで物件選定を行い、確実に儲かる物件だけを落札することができるようになります。


それでは、ＤＶＤ講座についてご説明させていただきます。

教 材 内 容

（※パッケージの内容は予定なく変更になる場合があります） セミナー収録ＤＶＤ２枚      （Ｄｉｓｃ１　約50分）     第一部：今なぜ、不動産競売なのか？　今後の不動産市場を予測する       ・利回りの良い物件が無くなるワケ       ・競売はプロにしかできないのか？       ・不動産競売のメリット、デメリット       ・今後２０年の予測など       （Ｄｉｓｃ２　約120分）      第二部：素人でもできるマル秘不動産競売マニュアル徹底解説       ・素人でもできるマル秘競売ステップ０〜８       ・高利回り投資をするためには       ・競合価格算出法       ・特別売却とは？       ・購入確実な任意売却裏マニュアル       ・まだまだ穴場の公売や競合対策などの業界の裏情報もお伝えしています。 テキスト  １冊につき　Ａ４版　４６ページ 競売マニュアル（任売取得マニュアルおまけ付き）  １冊につき　Ａ４版　１５６ページ       私中村が何千という競売物件に触れ、何百という物件を自ら仕留めてきたノウハウを       体系化したマニュアルもお渡しします。個人的にはこのマニュアルだけでも参加費１０倍の       価値があると思います。       これは私が競売専門の不動産営業マンとして培ってきたノウハウに改良に改良を重ね       パートのおばちゃんでも競売業務ができるように作り上げたものです。       ですから、このマニュアルさえあれば、あなたも、カンタンに競売に参加でき、落札率を       格段にアップさせることができるでしょう。       このマニュアルは、あらゆる状況を想定していますので、あなた自身が物件の内容に       よって当てはめ、まず何から実践すればいいのか、どのように調査したらいいのか、       一目で分かるようになります。  今すぐ使えるテンプレート集  ＣＤ−Ｒ　１枚 　　　あなたが明日からそのまま使えるフォーマットをデータで差し上げます。       これだけでも教材価格の元を取るかもしれません。 　　１　　必要書類チェックシート 　　２　　近隣調査シート 　　３　　物件調査書 　　４　　入札価格算出シュミレーション 　　５　　合意書 　　６　　所有者変更のお知らせ 　　７　　契約者確認表 　　８　　買付証明書

教材価格：３１，５００円（税込、送料込）




■このＤＶＤで本当に物件を落札できるのか？

このＤＶＤは本屋さんに売っているような「競売をお勧めする理由」とか「競売でどれだけ儲けたのか」など、競売がいかに素晴らしいかを単にお伝えするだけのものではありません。

あなたがこのノウハウを順序どおり実践し続けければ、儲かる不動産を近い将来必ず手に入れることができるという実践ノウハウです。

ただし、最初にお断りしておきますが、これは競売物件の落札を必ず保証するものではありません。

なぜなら、入札は不特定多数の方が参加しますので、正しい知識を持っていないが故に、稀にバカ高い価格で入札する人もいるからです。

このセミナーは単に落札することではなく、利回りの良い不動産を競売で手に入れる方法を学ぶことです。ですから、入札できる金額にも正直限界があります。

あなた自身が実践し続けなければ、絶対に競売でよい物件を手に入れることはできません。
ですので、セミナーを受けさえすればウハウハ儲かるという講座ではありませんので、そのようなことを期待されている方のお申し込みはご遠慮ください。

ただし、このセミナーは３１，５００円です。

あなたは、私が寝る間を惜しんで実践し蓄えたノウハウをたったの３万円で手に入れることができるのです。

もし、あなたが確実に競売で物件を手にいれるとして、競売代行業者を利用した場合、いくらかかるかご存知でしょうか？

競売業者へのフィーは落札価格の５％が相場です。
２０００万であれば１００万円のフィーがかかります。１００万払って落札はできますが、その効果は一回だけ。
あなたがもし、また入札しようとしてもノウハウの蓄えはありませんから、また競売代行を利用するしかないのです。

わずか３万円ほどで、あなたは競売専門業者と同等レベルのノウハウを身につけることができるのですから、それを考えればこのセミナー代金は破格だと思います。

確かに、落札の保証はできませんが、あなたが「このＤＶＤ自体、３万円の価値はない」と判断された場合には、６０日以内にお申し付けください。代金は全額返金させていただきます。

ですから、まずはその中身だけでもご覧になってみてください。

追伸、

１億円を超えるＲＣの賃貸マンションなどのフルローン売買は活況のようです。しかし、投資家の身の丈に合わない投資が多く見受けられます。そのため浦田が訴えかけているように、近い将来、そのような身の丈に合わない投資を行った大家さんは大変な苦労を強いられることになるでしょう。

競売なら、自己資金のレベルで購入できる物件がまだまだ埋もれているのです。
しかし、このセミナーのノウハウが競売市場に浸透すれば、競売での購入も難しくなってしまう日も近いでしょう。
ですから、チャンスは今この瞬間なのです。⇒今すぐ申し込む

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