もしあなたが、「土地活用の基本知識を全てマスターしている」と自信をもって言えるのでしたら、このご案内を読む必要はありません。今すぐ閉じていただいてけっこうです。
ただし、基本知識を全てマスターしたという実感のない方には極めて重要な内容ですので最後までお読みください。

こんにちは、ＦＰコミュニケーションズの谷本です。

今回は「あなたにとってベストな土地活用は何か？」ということをご自身で発見していただくためのセミナーをご案内します。

まずはこちらをご覧下さい。

このセミナーでは土地活用についてまったく知識がなくても心配ありません。一つ一つ演習をこなしていくので確実に基本知識をマスターできるようになっています。

「自分にとってベストな土地活用法を見つけたい！」と考えておられるあなたにはまさにうってつけのセミナーといえるでしょう。

土地活用においては、営業マンから提案されるままに「どんな建物を建てるべきか」ということに集中していてはいけません。営業マンに提案されるがままになるのではなく、あなた自身がどうしたいのかを考えることが一番重要なのです。

■土地活用で失敗するパターンとは？

私はコンサルティングスタッフとして毎日のように土地活用の相談を受けています。

その中で最も多いのが、所有地をどう活用していきたいのか考えが定まっていないにもかかわらず業者から提案されるがままになってしまうパターンです。
実はこれが一番最悪なパターンなのです。
このパターンの共通点には、

	たくさんのプランを提案されるので、どれにしたらいいのか分からない・・・
	現状のままだと何が問題であるのか、明確に把握できていない・・・
	所有地をどうしたいのかがはっきりと決まっていない・・・
	忙しくて土地活用について考えているひまがない・・・
	アパートを建てると税金対策になると言われるが、その理由が分らない・・・

といったものがあります。

こういった問題を抱えてしまうのは、何もあなたが怠けものだからではありません。

それは、建築会社側の方に責任があることなのです。
建築会社は、あなたの土地の状況や資産背景に関係なく、営業成績をあげるために建物の建設を提案するしかないのです。

通常、建築会社があなたに現状を把握・確認させるようなことはありません。

建築会社の営業マンは、社内で、「寝た子を起こすな！」とよく言われています。
なぜなら、地主さんに余計な知恵をつけさせてしまうと、契約がとりずらくなるばかりか、利益までも減ってしまう、と考えられているからです。

仮に所有地に１億円規模のマンションが建築できるとしましょう。ただし、あなたにとって相続対策の観点から必要な建築規模は６，０００万円だったとします。

あなたは相続対策について勉強し、必要な投資規模を把握しているので６，０００万円程度の建築にとどめようと考えました。

ところが、１億円の建築がとれるはずの予定が６，０００万円に減ってしまったのでは、建築会社はたまったものではありません。

相続についてなど余計な知識をつけられたのでは、建築会社は、営業しにくくて仕方がないのです。
そのため、建築会社の営業マンはなるべくあなたに知識を与えないようにするのです。

試しに今まであなたが提案されたプランを見てみてください。

おそらく、あなたの手元には土地に対して目いっぱい建物を建築する、というような提案書が多いのではないでしょうか？

そのような提案書は、あなたの資産状況を無視して作られています。
それなのに、提案されるがままに、計画を進めてしまい、失敗される方が後を絶たないのです。

その原因は、「あなたにとってベストな土地活用は何か？」を考えることからスタートしていないのが一番の原因です。

病気に例えていうならば、ろくに診察や検査もせずにいきなり手術をするようなものです。治療計画が何も決定されていないまま手術されることほど恐ろしいものはありません。

あなたが土地活用をしていく上でもっとも重要なことは、「いかに長期的に安定した賃貸経営ができるか？」ということであるはずです。

そのためにはどんな建物を建てるべきか、というようなことだけを考えていてはいけないのです。 建物を建てることは土地活用の目的を達成する上での一つの手段にすぎません。

あなたは、どんな企画をするべきか、ということに集中する必要があるのです。
もっといえば、オーナーとなるあなた自身がどうしたいのかを考えることが一番重要だといえるのです。

「自分がどうしたいのかを考える？それはとても難しいことではないですか？」

おっしゃるとおり土地活用の目的を決定していくのは、それなりの知識も必要となりますし、なかなか簡単にできるものでもありません。 そこで、今回はあなた自身で土地活用の方向性を発見していただける演習型のセミナーをご案内いたしました。

■セミナー受講者の声

論より証拠、まずは実際にこのセミナーを受講された方のご感想をお読みください。

	土地活用の検討手順を分かり易く説明していただけたので、今後の土地活用について具体的な検討に非常に役立ちます。本日は、有難うございました。（川崎市　Ｈ．Ｙ様）
	相続税の計算や建築費計算等、本で読むだけでは今一つはっきりしなかったのですが、実際の事例で手を動かして計算してみると非常によく理解できました。（調布市　Ｔ・Ｉ様）
	土地活用は目的をまずはっきりさせ、計画性を持って進めないとだめである、ということが心底理解できた。（富山市　Ｋ・Ｏ様）
	ワーク形式でゆっくり進めていただけたので、自分にとっての問いかけができ良かったと思います。またテキストがとてもわかりやすいので、自宅でもう一度復習したいと思います。本日はありがとうございました。（練馬区　Ｍ・Ｍ様）
	とてもわかりやすく説明していただきました。でも、私は最初から、税金や土地の計算が自分には出来ない難しいものと思っているせいか、やっぱり少し難しいです。路線価などももう一度調べな直して復習したいと思います。ありがとうございました。（文京区　Ｍ・Ｓ様）
	相続税の評価はかなり難しいと思っていたが、実際にセミナーでやってみると自分にも出来そうな気がします。税理士にもっとつっこんだ内容で再度評価見直してもらいます。ありがとうございました。（宜野湾市　Ｍ・Ｔ様）
	土地活用の基本知識をご教示いただいきありがとうございました。早速、相続税の概算の確認から実行したいと思います。（柏市　Ｈ・Ｎ様）
	基本的な内容であるが、役に立つ知識が得られた。建築投資の際の金額計算方法は目安としての考え方の参考にするには良いノウハウを得られたと思う。時間も適度な配分と思いました。（横浜市　Ｙ・Ｔ様）
	セミナーを通じてあやふやだった部分がキチンと認識できた。講習でのケースは自分の土地の状況に近いので参考となったが、やはり高い利回りを求める為には、いかにコストを押さえ銀行からの借入金を減らす事がポイントを感じた。金持ち大家への道の険しさを実感しました。（練馬区　Ｔ．Ｋ様）
	基本的な内容を再確認させて頂くことができました。まだまだ勉強不足な点も多いことが分かりましたので、今後も勉強してまいりたいと思います。本日はありがとうございました。（調布市　伊藤　禎様）
	土地活用をしていく上での、基本的な考え方、現在の建築費の単価、ローン金利等大変参考になりました。（杉並区　Ｓ・Ｕ様）

このセミナーを受講することで得られるメリットの一部をご紹介すると・・・

	現状把握の第一歩、固定資産税・相続税の簡単計算法が分かる！
	自分にとって必要な投資は何なのか、 がはっきりと分かる！
	ローン計算が瞬時にできるようになる！
	自分にベストな提案をしてくれている建築会社なのかどうかを見抜けるようになる！
	自分ひとりで土地活用の簡易プランが机上計算できるようになる！
	所有地ではどのぐらいの投資規模が自分にベストなのかを知ることができる！
	所有資産全体では、どのように投資すべきなのか知ることができる
	相続対策にはどれぐらいの投資が必要なのか知ることができる

このセミナーは私が講義を一方的に進めていくものではありません。演習を一つ一つこなしながら誰もが簡単に土地活用の基礎知識を学べる内容になっています。  

■ ＤＶＤ講座の内容と受講料について

それでは、ＤＶＤセミナーの内容と受講料についてご説明させていただきます。

教 材 内 容

セミナー収録ＤＶＤ１枚（約９０分） ・あなたの希望は何なのか？ ・あなたの目的を明確化する計算式とは？ ・土地活用の目的とは？ ・誰でもできる簡単ローン計算法 ・土地・建物の評価方法 ・相続税の基礎知識と計算方法 ・所有地に賃貸マンションを建てるとどうなるか？ ・あなたの所有地について融資はどの程度受けられるか？ テキスト Ａ４版　４２ページ たった６０分であなたの目指す土地活用の方向性が見える！ 「土地活用成功キット」　Ａ４版　４６ページ

教材価格：１２，６００円（税込、送料込）
→先着１００名様限定１０，５００円にてご提供中！

■特典：「たった６０分であなたの目指す土地活用の方向性が見える！
　 『土地活用成功キット』」無料進呈！

さらに、この教材にはＤＶＤとあわせて活用することでよりいっそう土地活用についての考えを深められるツール、「たった６０分であなたの目指す土地活用の方向性が見える！『土地活用成功キット』」が特典としてついています。

「土地活用成功キット」は、質問に答えていくだけで、あなたが目指す土地活用法を見つけだせるという超強力なツールです。 私も自分が所有する土地について実際に土地活用成功キットを使ってみたところ、今後自分が所有地をどうしていきたいのか？について明確な方向性を出すことができました。 また、現在土地を所有していない方にとってもこのツールは非常に有効です。もしあなたがこれから投資しようとしているのであれば、土地活用キットを使って事前にシュミレーションしてみることをおすすめいたします。あなたの投資の精度を高めることになるでしょう。 手前みそですが、この「土地活用成功キット」だけでもＤＶＤセミナー受講料のもとはとれてしまうといえると思います。あなたにとって心強い味方となることをお約束いたします。

■もし利回りがあと１％アップするとしたら・・・

このセミナーは単に相続対策について解説したり、土地活用のメリットについてお話するものではありません。

あくまであなた自身に所有地について深く考えていただき、実際にあなたなりの土地活用法を見つけ出していただく、という内容です。厳しい言い方になるかもしれませんが、受身の態度でご覧になられるのでしたら、買うだけムダということになるでしょう。

あなた自身が「自分でどうしたいのか」を真剣に考えない限り、絶対に土地活用で成功することはできないのです。
ですので、ＤＶＤを見さえすれば土地活用の答えが分かる、と期待しているのであれば、お申込みはご遠慮ください。

このセミナーの価格は１２，６００円です。

はっきりした考えをもち、現状を明確に把握した上で建築を計画しているのでしたら、何も１２，６００円も払ってＤＶＤを購入する必要はないと思います。

ただし、現状を把握せず、さらにあなた自身がどうしたいのかを明確にしないまま建築を計画しているとしたらそれはかなり危険です。

アパ･マンを建築するには数千万、もしくは数億円もの建築資金が必要になります。

	マンションを建てたはいいが、なかなか入居者が見つからない・・・。ローンの返済はどうなるんだろうか・・・。
	相続対策が必要と思って大きな借り入れをして建築した。でも、実はそもそも相続対策なんて必要なかった・・・。

このように、建ててしまってからではもはや取り返しがつかないのがアパ･マン建築の怖いところです。

あなたにとって必要のない過剰な規模で投資してしまったことを考えてみてください。
仮に３０００万円多く投資してしまったとしましょう。金利３％、３０年返済で考えてみた場合、毎月のローンの返済は１２万円、年間にして１４４万円も多くなります。
また、最終的な支払い額は１５００万円も多く支払うことになってしまうのです。

これまでのように建てれば入居が決まっていたようなときであればダメージもそれほど大きくはなかったのかもしれません。

でも、今は、単に建てるだけでは入居者を見つけることは容易ではありません。

残念ながら、自分の現状や目的に沿わない建築をしてしまったばかりに、毎年毎年何百万円も損している方はあなたの周りにいくらでもいるのです。

でも、わずか１２，０００円の投資で利回りがあと１％アップするとしたら、いかがでしょうか？

万が一、このＤＶＤを購入されてみて、１２，０００円の価値はなかった、と判断された場合には、受講料を全額返金させていただきます。ですので、まずは内容だけでもご覧ください。

通常価格１２，６００円のところ、初回ロット先着１００名様限定で１０，５００円にてご提供させていただきます。限定数に達しましたら、通常価格とさせていただきますのであらかじめご了承ください。

もし、あなたが、

	少しでも土地活用についての不安な気持ちを取り除きたい！
	業者に提案されるだけではなく、自分でベストとなる土地活用法を見極めたい！
	いろいろな情報を収集して、もう少し勉強したい！

ということでしたら、今すぐお申込ください。

教材価格：１２，６００円（税込、送料込）
→先着１００名様限定１０，５００円にてご提供中！

あなたからのお申込をお待ちしております。

チーフコンサルタント
谷本　真

浦田健からのメッセージ

このセミナーを受講されるかどうかはあなたの今後の土地活用に決定的な違いをもたらすと断言できます。
お話する内容は、土地活用をする上ではどうしても避けては通れないものばかりです。

転ばぬ先の杖として、受講されることを心からお勧めいたします。