〜９９．９％の不動産業者が絶対に話したがらない入居募集の裏のウラ〜

昨年暮れ、私は、『金持ち大家さん』だけが知っている空室が満室に変わる究極の方法（日本実業出版社刊）を出版しました。
この本で私は、「そのまま実践すれば、あっという間に満室になるノウハウ」を惜しみなく公開しました。

その結果、この本は瞬く間にベストセラーとなり、全国各地の大家さんから、 「あっという間に満室になった」「家賃があがった」など、続々と喜びの声が寄せられています。
しかし、残念ながら、大家さん全員が満室を実現できているか、というと、現実はそうではありません。
中には、「本に書いてある通りに行動したが、全然入居が決まらない」という大家さんも正直いるのが実情です。
そんな入居の決まらない大家さんの悩み、迷いは次のようなものがあります。

	複数の不動産業者に募集依頼をして、広く募集しなければいけないのはわかる。しかし、昔からの付き合いがあるので、募集はその業者を通さなければならない。
	専任で募集・管理を委託しているから、他の業者に募集を依頼できない。
	そもそも、業者を二股をかけるようなことをしてもいいのだろうか？
	複数の業者に募集依頼する場合、内見、カギの貸しだし、実際の契約は誰がするのか？契約書の書式は？契約場所は？
	広告費は業者へ必ず支払わなければならないのか？
	成約してくれたお礼に、謝礼を出すといったら、店長に「そんなことはしないでくれ」と注意された。そもそも、裏金を渡すような行為をしちゃっていいのだろうか？

このような悩み、迷いが足かせになり、なかなか空室がなくならない大家さんがいらっしゃいます。
そこで私は、これらの悩みが１００％解消され、全ての大家さんが満室経営を早期に実現できるように、業界の裏のウラ側をこのセミナーでお話しました。

この業界の裏側は、そんじょそこいらの情報とはわけが違います。

ハッキリいって、これで不動産業者の収益構造は丸裸。このセミナーを公開すれば、私はまた、多くの業者さんを敵に回してしまうことになるはずです。

しかし、あえて、このセミナーをあなたに公開します。
なぜ、業界の反発を予測しながらも、このセミナーを公開するのか？
それには理由があります。

あなたがこのことを理解すれば、どのようにすれば、不動産業者があなたの物件を優先的に紹介するようになるのかが、手に取るように分かるようになるからです。

少し、想像してみてください。

もし、不動産業者にあなたの物件を誰よりも先に紹介してもらうことができれば、内見者の数は確実に増えますね。
内見者の数が増えれば、当然、成約する確率もグンと増えるわけです。

いくら素晴らしい物件でも内見者がいないことには、入居者は決まりません。
つまり、入居者を決めるためには、まず、内見者を増やさなければなりません。そのためには、絶対に不動産業者の協力が不可欠なのです。

ところが、多くの物件が、その他大勢の中に埋もれてしまっています。
折角、考え抜いて作った募集広告も、お客さんに紹介されず、数千件の在庫情報の中に埋もれていては、意味がありません。

しかし、実は、ある方法で業者があなたの物件を紹介せずにはいられなくなる、募集依頼の方法があるのです。
多くの大家さんは、この募集依頼の方法を知らないために、大損をしています。

でも、もう安心です。

このセミナーのノウハウを駆使すれば、不動産業者はこぞって真っ先にあなたの物件からお客様に紹介してくれることになるでしょう。

しかも、このノウハウは、未だ世にでていないノウハウです。多くの大家さんがこのことを知りません。だから効果があるのです。

万一、このセミナーのノウハウを駆使しても、内見者が増えなければ、いつでもご連絡ください。セミナー代金は、全額お返しいたします。
それだけ、即効性のあるノウハウをご紹介するのがこのセミナーなのです。

とにかく論より証拠、実際、このセミナーにご参加された方の声をお聞きください。

	「不動産業者のカラクリを知ることができました！」（塩谷　和久様） 自分ではなかなか知りえることのできなかった不動産業者のカラクリを知ることができました。家賃保証をやってもらおうと思っていましたが、自分でできるような気がしてきました。本当にありがとうございます。
	「一番知りたい業者の裏側が分かった！」（篠木　俊宏様） セミナーに参加して本当に良かったです。他では絶対に聞けないような、しかも、一番知りたい業者の裏側を見せていただきました。
	「このセミナーにもっと早く出会いたかった！」（N．Y様） 話の内容が分かりやすく、あっという間に時間がたちました。今日の内容で一番参考になったのは、不動産会社の広告の見方と謝礼についてです。早速実践してみようと思ってます。「もっと早く出会いたかったよ」というのが感想です。
	「モーレツに充実してました！」（Ｙ．Ｓ　様） すばらしい内容だったと思います。モーレツに充実してました。 満足です。そして、楽しかったです。成功している人、儲かっている人のエネルギーってやっぱりいいですね。熱いものを感じます。 そして、その「非凡さ」というか人とは違うやり方にすごく真面目にとりくんでいる。大変、勉強になりました。 大家のみなさん非常にすごかったんですけど相部社長が一番印象に残っています。私は、広告の仕事とアパート・マンション経営って別のことだと思ってたんですが相部社長は、すべて同じものと捉えていてそこがホント目からウロコでした。ありがとうございました。
	「謝礼が効く本当の理由は目からうろこ！まさに裏話が聞けた！」（Ｋ．Ｎ　様） 謝礼については、誰も教えてくれないことであり大変有意義だった。 特に謝礼が効く本当の理由は目からうろこ！まさに裏話が聞けたって感じ。 ・内見時のスリッパ準備や消毒済ペーパーをトイレに貼るなど、気がつかないことで、なるほど！ ・トークショーもそれぞれに視点が異なり、ノートをとる内容が豊富だった。 ・相部さんの誕生日プレゼントもおもしろい。実践してみようと思う。 ・全てに共通するベースは「お客様」に感謝し、もてなすことであると、改めて認識した。
	「上にはまだ上があるものだ！」（加藤　鉦一　様） 浦田先生のお話、月村彰男先生のトークショーともに大変参考になり有難く思いました。月村先生の古い建物のバリューアップ投資の考え方・ポリシーについては、全く同感であります。 安藤泉先生のお話は、私共もエントランスを綺麗に花で飾って入居者の方の心を和ませる方法は実施致しておりますが、それ以上に手をかけておられるお話を聞き、上にはまだ上があるものだと感心しました。 時代にあった設備で募集時の競争力を付けるお話も同感。自分の考えに合わせて感動致しました。
	「その努力に感心させられました！」（山口　秀雄　様） 相部さんの絶対に大挙させない努力に感心させられました。そしてメールのフル活用には驚きました。またアイデアの数々は日々考えられているのもすごい。 安藤さんはバブル当時の金利の高さから本当に悩まされた経験で数字に強く、またキャッシュフローと減価償却での再投資の時機を勉強させられました。 月村さんはただ以前から勉強になりっぱなしです。
	「２００％の重要度でした！」（角田　重夫様） いやあ、トクしました。本に書いてあった情報の重要度の２００％ですね。出席しなかったら本の内容の８０％ほどしか得られないところでした。不動産屋さん、ごめんなさい。
	「一番実践的でかつあたたかなセミナーでした！」（S．K様） 今まで出席したセミナー・勉強会の中で一番実践的でかつあたたかなセミナーでした。岩手から参加して本当によかった。明日からの仕事が楽しみです。
	「今すぐ使えるアイデアでいっぱいです！」（Ｅ．Ｍ　様） 本日のセミナーには今すぐ使えるアイデアがいっぱいで、さきほど１件はすぐに不動産屋にＴＥＬして実行しました。すべての金持ち大家さんに言えることは、その方自身の「信念」をしっかり持ち、しっかり「実行」しておられる点です。いろいろテクニックやアイデアも頂きましたが、やはり今日いちばんのお土産は「ポリシー」を貫く。そして「努力」ですね。がんばります。
	「謝礼や不動産業者の手数料等の仕組みが分かりました！」（野崎　様） 本を読んでもっと詳しいことが知りたいと思っていた、謝金や不動産業者の手数料等の仕組みを詳しく教えていただけて大変良かったです。 これから新築するアパートの管理をどこの不動産業者にきめようかという段階だったので、とても参考になりました。 本で得た知識とともに今後のアパート経営に是非生かしていきたいと思います。 大家さん達のお話からは、たくさんのアイデア・気づきを得られてとてもためになりました。また熱意やパワーにエネルギーをいただけてとても良かったです。
	「圧倒されました！」（S．A様） 手数料の具体的な配分を広告からどう読み取るのか、などを初めて知りました。その上で謝礼の効果が本当によく分かりました。また、各大家さんの話には圧倒されっぱなしでした。意識改革からはじめたいと思います。本当にありがとうございました。
	「新たな気づきを得られました！」（石田　智寛様） 管理業を営んでいて、今まで気づけなかった点を気づかされました。お客様に対する優しさや配慮を高めようと思います。
	「募集手段の裏の裏を教えていただきありがとうございます！」（Ｋ．Ｆ　様） 元銀行マンでアパート・マンション向けの融資をしていましたが、そのときの大家さんの対応はまだまだの人が多いし、ほとんど知識を知らない人も多い。特に安藤先生の話のように金融は任せている人がほとんど。その中で今はその提案を全体的にしていましたが、同じ考えの方がオーナーさんにもいて共感しました。 特にいろいろな募集の手段の裏の裏を教えていただいて、明日からの募集につなげたいと必死にやらなければと考えました。いろいろなノウハウありがとうございました。
	「元付業者と客付業者の関係が理解できました！」（Ｍ．Ｋ　様） 元付業者と客付業者の関係はわかっているようで全然理解できていなかったことを痛感しました。みなさんのトークショーも大変参考になりました。

それでは、実際にこのセミナーでどのようなことが学べるのか、そのノウハウのほんの一部をご紹介しましょう。

	入居者の行動パターンと成約率の関係とは？
	たくさん内見者を呼び寄せる「ねずみ算式」募集方法とは？
	全募集媒体を理解し掲載物件を自ら確認する方法とは？
	募集媒体ごとの広告コスト、そしてその効果とは？
	業者の収益構造と、業者間の手数料配分はどうなっているのか？
	募集図面でわかる、紹介される物件、紹介されない物件。その違いを一瞬で見分ける方法とは？
	広告媒体に物件が掲載されていても、他業者が募集不可になっていれば効果は半減。物件が特定業者に独占されていないか一瞬で見分ける方法とは？
	募集依頼の方法は４つある！「一般募集、広告費なし」「一般募集、広告費あり」「専任募集、広告費なし」「専任募集、広告費あり」。果たして、一番内見者が集まるのはどの募集形態なのか？
	「一般募集」か「専任募集」か、そのメリット・デメリットは何か？
	物件情報を他業者に公開しない不動産業者へはどう対処したらいいのか？
	広告費を上乗せるよりも、謝礼が効く本当の理由とは？
	効果的な謝礼の約束の取り付け方と、受け渡し方とは？

いかがでしょう？
ここで紹介するノウハウを駆使すれば、空室はもはや怖いものではありません。
むしろ、空室がでたとしても、今度はどれだけ短い時間で入居者が決まるのか、ワクワクすらしてくることでしょう。

さらに、今回は、私の本やセミナーに登場していただいている「金持ち大家さん」とのガチンコトークショーも行いました。

もしあなたが、

「どうせ、CDセミナーの内容と同じことを話すんだろ？」
「本の中身にちょっと肉付けして話すだけだろ？」

そう、思っているのなら、大変な損をすることになります。

正直のところ、私のセミナーよりもこのトークショーの方が「実践的でためになった」という参加者がいたほど、内容の濃いトークショーになっています。
本の内容も多少は話していますが、それはほんの少し。ほとんどが最新のノウハウ、トピックです。

そりゃそうです。　「金持ち大家さん」は常に進化し続けています。　
ですので、本やCDで紹介したノウハウは、もはや過去のものになってしまうのは自然なのです。　

もし、あなたが「金持ち大家さん」の最新ノウハウを学びたいと考えているのなら、同時に、このセミナーをご覧になることをお勧めします。

トークショーにご参加くださった「金持ち大家さん」とテーマは以下の通りです。

	資産規模１００億円超、ご存知、日本版「金持ち父さん」こと、月村彰男先生
	お金をかけずに家賃２割アップを達成、西山雄一先生
	バブルのどん底から奇跡の復活劇を遂げたカリスマ女性オーナー、安藤泉先生
	８年間で１３００戸超マンションを所有、激戦区博多で快進撃を続ける、相部光伸先生

	月村先生には、「供給過剰な東京で競合物件とどう戦っていくのか？その極意、そして大家としての取り組み方」を教えていただきました。
	西山先生には、「不動産業者に頼らずに、インターネットを使って大家自らが入居者を募集する新しい取り組み」についてや、生花業を営むプロとして「手間、コストをかけずに、アパートをお花で飾る方法」など、普段では絶対に聞けないノウハウを教えていただきました。
	また、安藤先生には、バブル崩壊のどん底、破綻寸前の不良債権マンションを、いかにして、健全なマンションに変身させてきたのか」その壮絶な体験談、そして、 「さらにキャッシュフローを生み出すために、大家が数字に強くなる方法」を教えていただきました
	最後に相部先生には、「僅か１年で、入居率９０％が９９％にまでになった、驚異の募集戦略」について語っていただきました。もう、最後は技の乱れうち、時間の許す限り、今すぐ使えるアイデアを存分に披露していただいています。

このように、日本屈指の「金持ち大家さん」が一同に会して、お互いのノウハウを余すところなく公開するセミナーがいままであったでしょうか？
通常の大家さんとは違い大変忙しい日々を送っていらっしゃる「金持ち大家さん」の方々のスケジュールをたった１日に合わせることはほぼ不可能。

はっきりいって奇跡です。

その奇跡にあなたも触れてください。

きっと、今までにない気づき、今すぐ使えるノウハウが見つかることでしょう。
さて、肝心なセミナーの価格です。

１部「満室経営免許皆伝セミナー」　１５，７５０円（Ａ４テキスト２９項、DVD１枚約９０分） ２部「金持ち大家さんガチンコトークショー」　１５，７５０円（A４テキスト２３項、DVD２枚組約１６０分） ※いずれも送料込みの価格です。

DVDはそれぞれ、別々にご注文いただけますが、１部、２部同時にご注文いただくと、合計３１，５００円のところ、特別価格２５，２００円となります。

あなたも気づいていることと思いますが、空室対策には終わりがありません。
しかしこのセミナーで私は、唯一、他力に頼らざるを得ない募集のウラの裏に、深く深くメスを入れました。

あなたが、このことを知り、業者に適切な募集依頼をすれば、業者はあなたの物件を紹介しないではいられなくなるはずです。
もし、今あなたが、「何をやっても入居が決まらない」と壁に当たっているのなら、今すぐ、このセミナーをご覧ください。
きっと、思いのほかあっけなく、入居者が決まってしまうことになるでしょう。

スーパーアパ・マン経営コンサルタント

追伸、このセミナーで公開する情報は、不動産業者にとって、絶対公開してもらいたくない裏情報です。なぜ、そんなことが分かるのか？　なぜなら、私も不動産会社を経営しているからです。つまり、この情報を公開することは、自分で自分の首を締めるようなものなのです。

しかし、この情報は今あなたに必要な情報です。あなたに儲けていただかなければ、いづれこの賃貸市場は衰退化していきます。だから、私はあえて、このノウハウを公開することにしました。

このノウハウは過去誰も語っていない、正真正銘の裏ノウハウです。
このノウハウを全てお試しになって、内見者が増えなければセミナー代金は全額返金します。ですから、まずはその内容をご覧になってみてください。

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